Недвижимость Испании

Активность на рынке жилой недвижимости Испании продолжает расти. По данным Генеральной ассоциации нотариусов, в первом квартале этого года количество сделок выросло на 45,4% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. На сей раз рост продаж привел и повышению цен. В марте они увеличились в среднем на 1,6%. 

Реальные масштабы принудительных выселений в Испании не так велики, как об этом иногда пишут СМИ. В прошлом году из-за неуплаты взносов по ипотечному кредитованию или аренды дома и квартиры вынуждены были покинуть всего 147 семей. Это число оказалось на 57% меньше, чем в 2012 году. 

Перспективы курортной недвижимости напрямую зависят от уровня развития самих курортных зон. Испания в этом году достигла исторического рекорда, выйдя на первое место в Европе по количеству самых высококачественных зон для летнего отдыха у моря. Так называемые голубые флаги, которым обозначаются высококлассные места концентрации туристов, в стране получили 573 пляжа и 108 пристаней для частных суден. Это наивысший показатель не только на территории Европы, но и во всем Северном полушарии.

Количество проданных на территории Испании объектов недвижимости в марте выросло на 22,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Об этом сообщает Национальный институт статистики страны.  

Увеличение туристических потоков способно повлиять на рынок аренды недвижимости, а это, в свою очередь, - вполне может оживить спрос на жилые и коммерческие объекты. В Испании почти никогда не чувствовали дефицита гостей из соседних стран Европы. Поэтому решили обратить свои взоры за океан.

Испанцы начали активнее выкупать недвижимость, оказавшуюся в распоряжении банков после того, как покупатели не смогли рассчитаться с ипотечными кредитами. По данным местного финучреждения Bankia Triples, в первом квартале количество таких объектов, которые удалось продать, достигло 2200 ед. За аналогичный период прошлого года выкупили только 659 домов и квартир.

В апреле количество запросов о недвижимости Испании, введенных россиянами в поисковую систему Яндекс, составило 22 813, продолжая падать третий месяц подряд. Тем не менее интерес пользователей Рунета к этой стране остается на достаточно высоком уровне. Как сложившаяся ситуация отобразилась на популярности риэлтерских компаний, предлагающих свои услуги в этой стране?

В Испании сохраняется социально-экономическая напряженность, что негативно отражается и на состоянии рынка недвижимости. Однако жители страны уже с большим оптимизмом смотрят в будущее. Таковы результаты опроса, опубликованные Центром социологических исследований.

В рейтинговом агентстве Standard & Poor’s заявили, что жилье в Испании все еще на 9-18% дороже, чем оно должно было бы стоить, учитывая среднюю зарплату испанцев. Недвижимость переоценена, а потому спрос на нее невелик, - считают эксперты. Таким образом, аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен, которое в 2014 году может составить в среднем 2%.

В первом квартале текущего года количество безработных в Испании сократилось на 2 300 человек. Несмотря на то, что падение этого показателя составило всего 0,04% на фоне более чем 25% незанятого население, статистика явно с воодушевлением была воспринята на испанском рынке. Ведь позитивные данные в начале года появились впервые за весь послекризисный период. 

Юридические лица в прошлом году обеспечили совершение 21,93% всех покупок недвижимости в Испании. По данным статистики, количество сделок, где инвесторами выступали компании, увеличилось на 429% по сравнению с 2012 годом. Причем официальный отчет засвидетельствовал также увеличение покупок со стороны юрлиц на 5,11% и по сравнению с докризисным 2007 годом.

Состояние рынка недвижимости в любой стране напрямую зависит от настроения инвесторов. А оно, в свою очередь, формируется благодаря новостному фону. По оценкам аналитиков, в последнее время публикации в СМИ, касающиеся местной недвижимости, преисполнены оптимизма. Впрочем, заявления по поводу наиболее актуальных проблем порой противоречат друг другу.