Недвижимость Испании

Сейчас почти каждый пятый инвестор высказывает желание вложить капитал в недвижимость Испании. По данным European Real Estate Investor Intention 2014, ранее депрессивная Испания, в которой на протяжении почти всего послекризисного периода прогнозировалось все большее падение цен на дома и квартиры, уже вошла в тройку европейских лидеров по уровню инвестиционной привлекательности жилья и коммерческих объектов. А ведь всего год назад перспективы получения прибыли на этом рынке смогли рассмотреть только 5% профессиональных инвесторов. Значит ли это, что людям, имеющим свободные капиталы, стоило бы поспешить с покупкой объектов на территории Испании?  

Есть время покупать недвижимость, а есть время – продавать. И если вы путаете периоды, вы – плохой инвестор. Об этом вам скажет любой риэлтор, добавив, что испанская недвижимость сегодня настолько дешева, и ее следует покупать. Однако некоторые поступают наоборот. 

Стоимость испанского жилья в отдельные периоды 2015 года все еще может снижаться. Однако потенциал падения практически исчерпан, отмечают в рейтинговом агентстве Fitch. По мнению экспертов, в среднем цены не должны упасть более чем на 40% по сравнению с пиками, достигнутыми в докризисный период.
 

Такая новость звучит как гром среди ясного неба. Еще недавно целиком депрессивная строительная отрасль Испании вдруг выбивается в тройку лидеров по темпам развития в Евросоюзе. Речь, правда, идет пока только о данных, полученных за февраль 2014 года.
 

Аналитики рынка недвижимости сравнили стоимость недвижимость в разных регионах Испании и ставки, по которым ее можно сдавать в аренде. Исходя из этого, определены районы, в которых аренда приносит наибольшую выгоду. 

 Значительная часть россиян, инвестирующих в недвижимость Испании, рассчитывают на получение прибыль, которая, в свою очередь, зависит от возможности сдавать в аренду приобретенные объекты. Но как организовать прибыльный бизнес, если известно, что в самой Испании наблюдается значительный профицит жилья, при котором множество домов и квартир вовсе остаются незанятыми в течение длительного времени? Несколько советов по этому поводу дали профессиональные риэлторы компании DGF&IP.

О начале восстановления рынка недвижимости Испании говорит появившаяся в СМИ статистика продаж жилья за февраль текущего года. По данным Генерального совета нотариусов Испании, в феврале количество сделок с объектами жилья выросло на 39,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего совершено 26 602 купли-продажи. При этом средняя стоимость домов и квартир выросла на 0,6%. 

Появились новые статистические данные, еще раз подтверждающие, что рынок недвижимости Испании прочно входит в период восстановления. Как сообщают местные СМИ, стабильность становится все ближе, поскольку «с каждым днем» испанцы получают хорошие новости. Сегодня речь идет о ситуации в секторе жилищного строительства.
 

В первом квартале текущего года Испанию посетили около 10,1 млн. иностранных туристов. Поток гостей, таким образом, увеличился на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в докладе Министерства промышленности, энергетики и туризма. 

Побережье Коста Дорада – один из самых перспективных и динамично развивающихся регионов современной Испании. Появление на его туристической карте в популярнейшем «Порт Авентура» нового развлекательного пункта - тематического парка «Ferrari Land» (аналога модного Ferrari World в Абу-Даби), строительство которого к концу 2016 года анонсировал производитель роскошных машин Ferrari, вдохновило инвесторов на дальнейшее освоение побережья, и результаты этого массового движения весьма обнадеживающи. 

Небольшое, но все-таки восстановление, зафиксировано в секторе коммерческой недвижимости Испании. По данным статистики, прибыль владельцев объектов для бизнеса выросла на 0,3% в 2013 году.  

В Испании и без того много невостребованных домов и квартир. Стоит ли строить новые? Подобные вопросы все чаще звучат в публикациях испанских СМИ. Сокращение нового строительства, конечно же, негативно может сказаться на общем состоянии экономики страны. Но, с другой стороны, при наличии огромного потенциала предложения именно сдерживающие действия регулирующих органов могут положительно повлиять на рынок недвижимости и повысить инвестиционную привлекательность жилья. 

В собственности испанских банков сейчас находится примерно на 40 млрд. евро (около 55 млрд. долл. США) залоговой недвижимости. Практически все имущество попало на баланс финучреждений во время мирового кризиса, когда в стране масса заемщиков не смогла обслуживать взятые ранее ипотечные кредиты. Сегодня же специалисты все чаще задают один и тот же вопрос: стоило ли в трудные времена устраивать массовые конфискации?  

Испанский рынок недвижимости выходит из кризиса. Об этом свидетельствует статистика, предоставленная адвокатскими и нотариальными конторами страны. В частности, на 9,8% увеличилось количество иностранных покупателей. Хотя, среди инвесторов стало меньше выходцев из Великобритании, поведение которых на рынке недвижимости эксперты часто используют как своеобразный индикатор.