Недвижимость Испании

В то время, как количество разрешений на новое строительство, выданных в Испании с начала года, постепенно растет, на рынке недвижимости страны появилась новая проблема – долгострои. Об этом сообщают испанские СМИ.

Управляющая компания по реструктуризации банков (так называемый плохой банк), объявила о намерении распродать 3400 объектов недвижимости. Скидки, по сравнению с первоначальными ценами, будут составлять до 60%. По мнению экспертов, у инвесторов, таким образом, появилась уникальная возможность очень выгодно вложить свой капитал. Всего продавец планирует выручить около 200 млн. евро.

Вы собираетесь купить недвижимость в Испании? Не исключено, что вашими соседями станут ваши же соотечественники. Возможно, им же вы сможете сдавать дом или квартиру в аренду, они же, вероятно, купят вашу собственность, когда вы решите ее продать. В Испании сейчас проживает около 224 тысяч мигрантов – выходцев из постсоветских стран.

За последний год резко выросло количество жителей Испании, собирающихся совершить те или иные сделки с недвижимостью. Об этом говорят результаты опроса посетителей форума по недвижимости в Барселоне, которые проходил в последней декаде октября.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Испании в конце сентября составила 1646 евро. В третьем квартале цены в данном сегменте выросли на 0,7%. Как сообщают СМИ, лучшие показатели регистрировались только в докризисный период.

Несмотря на то, что в некоторых сегментах рынка недвижимости Испании наблюдалось снижение рентабельности, вкладывать капиталы в дома и квартиры все еще выгоднее, чем в десятилетние гособлигации. Как сообщают СМИ, доходы от аренды жилья за последний год снизились с 5,3% до 3,6%. Однако в крупных городах страны рентабельность остается на стабильном уровне.

Сотрудники риэлторской компании «Corruso estate» утверждают, что сейчас настал наиболее выгодный момент для покупки недвижимости в Испании. Объемы продаж за последнее время активно росли. Цены все еще примерно на 40% ниже, чем в докризисный период. Вполне логичными на этом фоне являются прогнозы относительно подорожания домов и квартир в ближайшие годы.

Доля иностранных инвесторов в объеме продаж недвижимости Испании составила в этом году 17,2%. Больше всего покупателей из-за рубежа совершили приобретения в Аликанте – 4141. Этот показатель намного больше, чем в других привлекательных для иноземного капитала провинциях, - отмечают аналитики. Так, иностранцы в Малаге купили 2517 объектов недвижимости, в Барселоне – 1470, в Мадриде – 1173, в Тенерифе – 1099.

Испания всегда привлекала к себе повышенное внимание со стороны инвесторов. Особенно тех, кто вкладывает средства в недвижимость. Ведь даже в кризисные годы цены на дома в этой стране «просели» совсем незначительно по сравнению с иными государствами Европы.