От брака фантазии с желанием рождается
нечто большее, чем дозволяет жизнь
М. Бальтасар
Эту фразу Грасиан-и-Моралес Бальтасар словно придумал специально в качестве благословения на кардинально смелые поступки в жизни "обычных смертных". Наверное нетрудно догадаться, что великим испанцем были озвучены две составляющие несомненного успеха. А третьей станет возможность. Быть в то самое время и в том самом месте, чтобы решиться на "образцовую жизнь", как в рекламных проспектах. Разумеется, никто не может гарантировать человеку счастья в личной жизни, но опять же, кто-то из великих говорил, что в красивой обстановке и одиночество переносится легче. А возможно, человек начинает смотреть на свое положение под иным углом? Чем так привлекательна Испания для выходцев из бывшего Советского Союза? Прежде всего – тысячей возможностей. Но разве этого нельзя найти в России? Можно. Но не все хотят потратить остаток и без того короткой жизни в поисках черной кошки в темной комнате. Кому-то, представьте себе, хочется жить здесь и сейчас. Любить родину можно по-разному: сидя на кухне и рассуждая о том, "что было бы если…" или заботясь о своих родных всеми возможными способами, занимаясь благотворительностью, помогая соотечественникам сделать то же самое, научить не бояться этого самого брака фантазии и желания, пустить их в свою жизнь.
Неудивительно, что русские на вопрос, где бы они хотели купить жилье, практически не задумываясь, называли три солнечные курортные страны: Болгарию, Францию и Испанию. Последнюю выбрали 25% респондентов. Выбор первых двух стран более-менее понятен: в первой жилье доступнее по цене и ближе территориально – соответственно, это выбор тех, кто предпочел бы даже в своих мечтах не посягать на "журавля". Вторые, похоже, вообще мыслят весьма абстрактно, вспоминая о брошюрах с райскими фото. Впрочем, ни в одной из них вы не встретите тезиса, что жилье на Лазурном побережье или в Каннах – самое дорогое в мире, особенно, если учесть недавние налоговые нововведения, из-за которых в целесообразности собственного гражданства засомневался сам Жерар Депардье.
А вот Испанию избрали для себя люди с вполне практичным взглядом на жизнь, которые не привыкли тратиться на перелеты и посвящать слишком много времени на отдельные стороны их жизни: тренд "совмещения приятного с полезным" приобретает все большую популярность – именно поэтому различные деловые мероприятия сейчас организовываются на известнейших курортах мира. А о бизнесе рантье и говорить нечего: если сдаешь в аренду виллу, таунхаус или бунгало – без апартаментов поблизости для личного пользования просто не обойтись. Кто бы что ни говорил о том, что купить себе дом на побережье ради 3-4 месяцев в году, это хорошо только поначалу, когда действительно в приоритете – качественный отдых. Но потом так или иначе встает вопрос о содержании недвижимости. И если это требует расходов, возникнет необходимость их покрывать. И чем богаче человек, тем больше он привык к тому, чтобы инвестиции работали на него, а не наоборот. По статистике, большинство покупателей недвижимости в Испании для сдачи в аренду, со временем окончательно переезжают в эту страну. По этой причине многие агентства недвижимости стремятся сопровождать клиента от начала и на протяжении всей его деятельности, предоставляя разнообразнейший пакет услуг помимо риэлторских.
Аналитики журнала "Биржевой лидер" определили самые выгодные регионы Испании для инвестиций в недвижимость. Но для начала, давайте совершим небольшой экскурс в новейшую "историю вопроса" и разберемся в причинах происходящего.
Покупаем недвижимость там, где хорошо жить
– "Причиной, почему на испанском рынке недвижимости активизировались покупатели из России и стран СНГ помимо экономии времени, является доступность ценового диапазона. Следует отметить, что этот рынок прекратил свой рост приблизительно за год до всемирного ипотечного кризиса, который позже вылился в другие неприятные последствия. Вплоть до 2007 года показатели роста составляли 20% в год, в преддверии коллапса они снизились до 7%. В 2008-2009 все усугубилось молчанием европейского клиентского контингента, покупательная способность же рядовых испанских граждан, мягко говоря, не подтвердилась. Точнее – банки стали забирать жилье, находящееся в залоге по ипотеке. Таким образом, в стране сформировался невероятных размеров жилищный фонд, который владельцы – банковские структуры не в состоянии были принять на баланс и обслуживать. С каждым годом жилье, выставляемое на аукцион, обесценивается. Уровень безработицы толкает испанцев пытать счастья в соседней ЕС. Так что в ближайшее время у правительства все надежды возлагаются на новых клиентов из стран СНГ и Азии. В связи с этим несколько смягчается и правительственная политика по отношению к нерезидентам в плане множества аспектов. Единственное, в чем пока еще нет компромисса – это условия получения вида на жительства (ВНЖ). Возможно, те, кто стоят у руля, все еще надеются на чудо. Но для инвесторов такая принципиальность даже в краткосрочной перспективе сыграет весьма хорошую роль: ведь как только прозвучат долгожданные слова приглашения на "дармовой ВНЖ" в Испанию хлынут десятки тысяч покупателей и цены практически мгновенно взлетят на свой прежний уровень. И пробиться за этот занавес ликвидности будет уже гораздо сложнее", - рассказывают специалисты испанского агентства недвижимости КОСТА ГАРАНТ.
Кроме того, если у инвестора есть выбор между высоколиквидной недвижимостью (которая не теряет свою цену даже в самые сложные времена) и другими инвестиционными инструментами, выбор, скорее всего, падет на первое по причине элементарного желания минимизировать финансовые риски. Что вполне логично с учетом высокой законодательной культуры страны-члена ЕС, а также – прозрачностью банковских операций в случае оформления ипотеки. Кроме всего прочего, тот процент, который в России считается льготным, является нормой в обычных ипотечных кредитах: ставка колеблется от 3,6 до 4%. Риска стать жертвой аферы, пострадавшей от рук недобросовестных риэлторов также практически нет: в Испании, несмотря на толерантное отношение к любым условиям предпринимательской деятельности, связанной с данным сервисом, ведется тщательнейший контроль в этой сфере. В особенности - на стадии оформления договора купли-продажи. Главная задача покупателя – вовремя сориентироваться при попытке ведения агрессивных методов продаж, говоря проще – когда клиенту пытаются навязать тот или иной объект любой ценой. Для того, чтобы этого не произошло, необходимо на основе рекомендаций друзей или знакомых составить собственный рейтинг АН, где главными признаками добросовестной компании должны стать уважение к желаниям клиента, позиции на рынке данных услуг (не компания-однодневка), другие услуги помимо риэлторских (по партнерам также можно судить о солидности компании – например – сдача приобретенного жилья в аренду на время отсутствия хозяина, управление домом или работающим бизнесом, уборка, осуществление необходимых платежей, юридические консультации в связи с вопросами получения ВНЖ, оформления договоров аренды с будущими клиентами и пр).
В чем привлекательность регионов Испании для инвестиций в элитное жилье
Ко́ста-Блан́ка (Costa Blanca - "Белый берег"). Лидером по предложениям элитной недвижимости в курортных районах страны являются города Коста-Бланки. И это неудивительно. Ведь ее территория представляет собой полосу побережья Средиземного моря в провинции Аликанте (Валенсия). Зимой здесь довольно тепло по нашим меркам: средняя температура находится в пределах 19С. А летом - 31С, море также относительно теплое - 13С и 30С соответственно. На северной части немного прохладнее. Ежегодно в Коста-Бланку приезжает до 6 млн. туристов, поэтому гостиничных номеров и коек здесь тоже приличное число: около 150 тысяч. Настоящей столицей испанской рекреации на побережье можно назвать город Бенидорм, чьи пляжами Плайя-де-Леванте (Playa de Levante) и Плайя-де-Поньенте (Playa de Poniente) известны во всем мире. Уже более 10 лет здесь работает новая достопримечательность, на долю которой приходится более 1/6 всех посетителей Коста Бланка только за 1 сезон (около 1 млн человек) – развлекательный парк Terra Mitica.
Ценовой диапазон на объекты в жилом состоянии колеблется от 80 тыс. до 5,5 млн. евро. Разумеется, стоимость напрямую зависит не только от размеров постройки и ее технических и эстетических характеристик, но и от района. Юг Коста Бланки обойдется инвестору немного дешевле севера. Вопрос здесь состоит, в первую очередь, в окупаемости вложения (сроки, расходы на содержание, расстояние от инфраструктуры и транспортных узлов и пр). Поэтому будущий покупатель еще на этапе выбора определиться с целями покупки. Нет нужды платить астрономические суммы да еще и в кредит, если есть планы скромно отдохнуть семьей – лишняя квадратура и акры земельного участка придомовой территории потянут излишние расходы в течение основной части года – около 7,5 мес. Но если предприниматель решил основать собственный мини-отель или же сдавать в аренду целую виллу состоятельным постояльцам, следует подыскать район пофешенебельнее, с множеством предложений отдыха и развлечений, а также – со всем необходимым для длительного проживания "под рукой". И в этом случае "дешевые варианты" и "компактная квадратура" уже не подойдут.
Остановимся подробнее на городах, которые формируют кривую потребительского спроса в регионе Коста Бланка:
Алика́нте (Alicante). Славу туристического центра снискал еще в 60-е годы пришлого века.
Сейчас это второй по величине город в Валенсии, который, впрочем, не останавливается в развитии, а очень даже наоборот. Что с точки зрения инвестиционных перспектив выглядит весьма привлекательно. Особенно, если добавить к этому этническую составляющую (10% - иностранцы и их число продолжает расти). 82,4% жителей этого административного центра зарабатывают на жизнь в сфере туристического сервиса и торговле. И только 6,2 представляют производственный сектор. Главная составляющая экономических показателей – пляжный туризм. Также доходную часть формируют экспортные поставки вина, масла оливы, цитрусовых, а также продукция легкой промышленности (пищепром и табачные изделия) и, как ни странно – цемента.
Альтеа (Altea). Не путать с целебным корнем. Нашим соотечественникам эта местность пока не очень известна. По крайней мере из Рунета. Однако, там имеются прекрасные предложения по недвижимости по вполне приемлемым ценам, характерным для данного региона. Муниципалитет входит в состав района (комарки) Марина-Баха. Население 24006 человек (на 2010 год) и продолжает расти.
Бенидо́рм (Benidorm) также расположен на территории района (комарки) Марина-Баха с населением 71198 человек. Этот курортный город облюбовали представители среднего класса. Свое развитие Бенидорм начал получать как и Аликанте в 1960-х. Несмотря на высотность зданий, является "туристическим феноменом Европы", который по достоинству оценили как сами испанцы, так и зарубежные гости: два пляжа, разнообразнейшие национальные кухни (особенно хвалят почему-то китайскую), 100 отелей (или даже больше) и масса развлечений на любой бюджет и вкус объясняют суть феноменальности центра развлечений Коста-Бланка (от аквапарка до велогонок).
Бениса (Benisa) входит в состав района Марина-Альта. Заселен не густо. Его предпочтут покупатели недвижимости для собственного проживания на время отдыха.
Кальп (Calpe) район Марина-Альта. Население около 30 тыс. человек. Туристов удивляют непривычные глазу супермаркеты местных торговых сетей, базар, который работает каждый викенд. Он делает невозможным автомобильное движение на нескольких улицах, в том числе и на соседних с ним. Отсюда напрашивается совет быть повнимательнее с выбором района. Но, к элитному жилью это не относится: солидные инвесторы и покупатели не селятся вблизи "гущи событий", они предпочитают уединение и красивый пейзаж за окном. А на рынок можно и на авто доехать.
Вилламартин (Villamartin). Муниципалитет Ориуэла, час езды до аэропорта Аликанте и 20 мин до аэропорта Мурсии завоевал популярность совсем недавно. Начал строиться в 1972 году. Примечательно, что основное этническое ядро населения представляют выходцы из Западной Европы. Всего за 10 лет пребывания там иностранных граждан Богом забытая деревушка превратилась в прекрасный перспективный город. Фактически это город, выросший на полях для гольфа. Ближайший пляж - Ла Зения. Недвижимость здесь не самая дешевая, но если говорить о соседях, то это один солидный плюс в копилку преимуществ. Не говоря уже о качестве исполнения самого сооружения. В городе есть урбанизация Central Plaza, окруженная пальмами и местными достопримечательностями – попугаями, международная школа, гольф (Кампо-де-Гольф Вилламартин – и Кампо-де-Гольф Лас-Рамблас), водные виды спорта, картинг-треки. 300 солнечных дней в году говорят сами за себя без излишних комментариев. В активах жилого фонда насчитывается около 1500 объектов – апартаментов, вилл, загородных домов, выставленных на продажу.
Торревьеха (Torrevieja, Аликанте, район Вега-Баха-дель-Сегура). Население – более 101 тыс. человек. Здесь по этническому составу превалируют иностранцы: 53,6 % против 46,4% испанцев. Тысячи англичан, немцев и скандинавов по достоинству оценили солнечный климат этого города и 320 солнечных дней в году! А еще +25 днем и +12 ночью – среднегодовая температура. По заселенности это третий город в провинции (1 место - Аликанте и 2 – Эльче). Всего в 13 км от Guardamar del Segura. Если жители Аликанте делают бизнес прямо на песке, то обитатели Торревьехи – еще и на соли. С которой фактически и началось развитие города в те времена, когда о туризме узнавали в основном из путевых заметок писателей в ежегодных альманахах. В 1802 году сюда на ПМЖ перебралась соледобываюшая компания La Mata, что способствовало основанию порта. Город жил за счет экспорта соли и сельхозпродукции La Vega Baja. Очень скоро город Торревьеха понял, что ей ни к чему быть частью другого города – Ориуэлы. О чем никто сейчас не жалеет. Любителям абанеры (Ж.Бизе "Кармен") – сюда. В августе проводятся сногсшибательные танцевальные фестивали. А для туристов, ожидающих увидеть старинную одинокую башню, местные жители построили новую – краше прежней. Ну, кому как. Зато здесь есть то, чего нет нигде в мире: розовая лагуна Салинас де Торревьеха. Благодаря ей город стал европейским лидером по экспорту соли и его объем уже перевалил за миллион тонн. Пора бы уже отбросить суеверия и представить себе, насколько целебный там воздух, в особенности – для аллергиков, астматиков и просто людей с ослабленным иммунитетом. В Торревьехе помимо всего прочего длина пляжной береговой линии, отмеченной Голубым флагом, составляет 25 км. Также любителям большого спорта здесь будет куда пойти. Ведь здесь построены или находятся в стадии завершения постройки, рассчитанные на соревнования международного масштаба.
Ориуэла (Orihuela, район Вега-Баха-дель-Сегура). Следует отметить большую площадь города в сравнении с другими в этой местности: целых 365,44 км² при населении 87113 человек. Здесь можно найти виллу по вполне приличным ценам – в среднем около 200 тысяч евро, с хорошими земельными участками, просторными комнатами и большим количеством ванных и др. помещений.
Кабо Ройг (Cabo Roig). Скалы и пляжы здесь меняются в причудливых береговых рельефах. Однако это только добавляет стоимости квадратным метрам. Множество бухт подразумевает возможность уединения и спокойного отдыха в море и на пляже. Аналогичные регионы в Турции – наиболее дорогостоящие, ведь каждая бухта – это отдельный выход в море – как лифт в пентхаус. Вполне логично, что в Кабо Гойге есть яхт-клуб и порт, поля для гольфа, школа и др преимущества. Весьма близок по духу к Вилламартину.
Коста-дель-Соль (Costa del Sol — "Солнечный берег") принадлежит к автономному сообществу Андалусия. Включает в себя все населённые пункты провинции Малага на побережье. Располагается между Коста-Тропикаль и Кампо-де-Гибралтар. Его города (многие наши соотечественники уже лично оценили прелести Малаги, Торремолиноса, Бенальмадены, Фуэнхиролы, Михаса, Марбельи, Нерхи, Эстепоны, Манильвы и Торрокса) из рыбацких поселений начали свое чудесное превращение в средине прошлого века. Воздушными и морскими воротами Коста-дель-Соль – города Малаги пользуются ежегодно миллионы туристов, исследующих регион от Нерхи на востоке до Гибралтара на Западе. Самая востребованная в плане предложений недвижимости Испании является Марбелья.
Марбе́лья (Marbella, относится к региону Коста-дель-Соль-Оксиденталь). Население составляет более 136 322 чел. Стоимость недвижимости здесь довольно высокая: от 1 до 5 млн евро. И это неудивительно. Всего в 4 км от Марбельи бросили свои якоря практически на постоянную стоянку 900 яхт солиднейших людей мира в марине Хосе Бануса - Пуэрто Банус. Инфраструктура и новостройки с каждым годом только повышают аппетиты покупателей, спрос же нисколько не падает.
Въезд в Пуэрто Банус украшает то ли медный то ли бронзовый гигант Голиаф, авторства Зураба Церетели. Официальное название монумента "Победа" не прижилось, а вот остроумные испанцы окрестили его "первым русским, увидевшим море".
Пуэрто Банус является синонимом статусности. Здесь даже Бельмондо, выгуливающий собачку, или Дэвид Бэкхе сойдет за рядового жителя – такие здесь все именитые и богатые. Это магнит для обладателей многомиллионных состояний и звучных имен со всей планеты. Многие туристы приезжают сюда зачастую лишь с одной целью – сделать памятное фото со знаменитостями во время утреннего кофе, когда те сами того не подозревают. Стоимость вилл здесь варьируется от 2,5 млн евро до 5,5 млн.
И, в заключение хочется отметить, что благодаря таким местам, как испанские курортные побережья у нас наконец начинает меняться ментальность. Ведь эти регионы доказывают, что хорошо не там, где нас нет, а там, где наши соотечественники причастны к созданию целых элитных поселков и урбанизаций, которые поднимают рейтинги целой стране в целом. Вопрос, стоит ли покупать жилье в Испании для бизнеса или личных нужд, отпадает сам собой. Многие до нас делали это и никто еще ни разу не пожалел о своей покупке. Главное – приобрести качественное жилье. А если уж район или планировка со временем надоедают – всегда есть возможность быстро и безболезненно обменять на другой вариант. Тем более, что схема торговых отношений с нерезидентами страны в этом вопросе налажена и работает как часовой механизм. Даже в условиях получения ипотечного кредита.
