Подводя итоги уходящего 2013 года, можно с большой долей уверенности сказать о начале стабилизации на рынке недвижимости Испании.
Испания в этом году преподнесла не один сюрприз покупателям недвижимости. Для кого–то они были приятные, для кого-то не очень. Резкое увеличение в начале года НДС (IVA) с сокращенных 4 до 10% весьма насторожило потенциальных покупателей. Так же не обрадовало в августе увеличение налога в наиболее популярных регионах при покупке вторичной недвижимости (ITP) с 8 до тех же 10%. Но общая ситуация на рынке, повсеместное снижение цен на недвижимость, стимулировало покупки, не смотря на повышение налогов.
Вступление в конце сентября в силу закона "О поддержке предпринимателей" предоставило возможность при покупке от 500.000 евро, получить визу инвестора, дающую право неограниченного пребывания в Испании в течении года. Но, к сожалению, те, кто совершил покупку на этих условиях до вступления закона в силу, не могут претендовать на такую визу. Впрочем, для них остается проверенный путь получения ВНЖ по подтверждению доходов. Главное отличие заключается в том, что по новому закону нет необходимости подтверждать пребывание на территории Испании.
ВНЖ - плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Испании
В своих последних обзорах мы разбирали наиболее интересные варианты инвестирования в Испанию, в частности, такие сочетания инвестиций как образование и недвижимость (подробности в статье ”DGF&IP раскрывает секрет успешных инвестиций в недвижимость и образование в Испании”) яхты и недвижимость (подробности в статье ”Эксперты DGF&IP рассказали, почему покупка яхты в Испании может быть выгоднее инвестиций в недвижимость”). В свете вступления в силу закона "О поддержке предпринимателей", постарались выявить возможные выгоды данных инвестиций и получения ВНЖ.
Корреспонденты журнала "Биржевой лидер" обратились с вопросами к Ольге Голенко, официальному представителю в России каталонской компании "Deutsche Grundbesitz Finanzmanagement und Immobilien Partner" S.L. (DGF&IP):
– Что еще может быть интересным для российских покупателей, учитывая весьма привлекательные обстоятельства на испанском рынке.
– Не затронуто такое интересное направление, как гольф–недвижимость, то есть недвижимость, территориально привязанная к гольф-полям, которыми славится Испания. Это целый сегмент рынка. Если говорить об инвестиционной привлекательности, то к примеру курортная недвижимость пользуется активным спросом при аренде только в сезон, что совершенно не относится к гольф-недвижимости, т.к. гольф – это игра круглогодичная. Европейцы, в отличии от россиян, заядлые гольфисты, и ориентир здесь направлен в сторону европейских арендаторов.
Сразу скажу, гольф не является распространенным видом досуга у россиян, но популярность его неуклонно возрастает. Покупка недвижимости вблизи гольф курортов это престижное приобретение. Гольф - игра элитарная, и более того, так же как и яхтинг – это стиль жизни, ему все возрасты покорны.
В Испании есть и другие интересные направления, к примеру развитие агро-туризма, или сельского туризма. Сейчас это модная и востребованная тенденция в Европе. Думаю и наши соотечественники обратят пристальный взор на эту форму туризма. Здесь открываются весьма интересные возможности для инвестирования.
– Если остановиться на гольфе, насколько он развит в Испании, в том числе в Каталонии?
– Гольф в Испании развит повсеместно, его популярность огромна. На материке и островах насчитывается более 300 полей для гольфа и их число растет.
В Каталонии насчитывается 38 полей для гольфа. Наиболее элитарным является всемирно известный гольф-клуб PGA Catalunya Golf Resort, второй в рейтинге среди полей Испании после андалусийского Valderrama Golf Club. Поле расположено на Коста Брава, в провинции Жирона, спроектировано и построено в 1999 году. Его владелец – преданный поклонник гольфа, телекоммуникационный миллиардер Денис О’Брайен. PGA Catalunya Golf Resort включен в десятку лучших полей Европы, является поистине произведением искусства с точки зрения архитектуры, сочетает в себе удачное расположение и потрясающие виды. Помимо этого Коста Брава принадлежат такие известные и престижные в Европе гольф-клубы как Golf Platja de Pals, расположенный всего в 500 м от пляжей в Палсе. Поля Golf Peralada в Переладе неоднократно признавались лучшими в регионе. Необычайно популярны гольф-поля клубов Golf d’Aro в Плайя - де Аро и Golf Costa Brava в Санта-Кристина-де-Аро. Сейчас можно очень удачно купить недвижимость на всей Коста –Брава. Если говорить о Каталонии в целом, есть прекрасные урбанизации вблизи гольф-полей и в провинции Барселона, на побережьях Коста-дель- Маресме, Коста–дель-Гарраф, и в провинции Таррагона, на побережье Коста –Дорада.
– По итогам 2013 года, размер инвестиций в недвижимость Испании составит 4 млрд евро, что соответствует показателям 2004 года. Судя по заявлениям экспертов, таких как консалтинговая компания CBRE Espana и банк BBVA, испанский рынок недвижимости Испании уже достиг дна и настало время вкладывать деньги. Каковы ваши прогнозы в отношении рынка недвижимости Испании на 2014 год?
– Этот год нас очень порадовал, и прогнозы на 2014 год весьма оптимистичны. Из отчетов Генерального совета нотариусов Испании следует, что с начала кризиса в сентябре этого года, цены на недвижимость в Испании достигли исторического минимума. В силу того, что основной нашей специализацией является недвижимость Каталонии, могу с уверенностью заявить, что продажи в данном регионе в 2014 году будут продолжать расти. Каталония благодатный край, очень перспективный, востребованный. Барселона сейчас притягивает инвесторов как магнит.
По материалам экспертов одного из ведущих порталов недвижимости Испании, в октябре стоимость вторичной недвижимости в Каталонии поднялась на 1,3 %.
Провинция Жирона с побережьем Коста Брава, в силу своего уникального положения на границе с Францией, вблизи Барселоны, между морем и Пиренеями, показала в октябре рост стоимости вторичной недвижимости на 1,8 %.
В Испанию возвращаются крупные инвесторы
Билл Гейтс не остался равнодушным к Испании, инвестировав 113 миллионов евро в строительную компанию FCC. Сейчас американский миллиардер Джордж Сорос, вновь, после отказа от этой затеи в 2010 году, планирует инвестиции в недвижимость Каталонии, его помощники изучают перспективные активы. На долю открытия новых агентств недвижимости, строительных фирм, финансовых организаций в 2013 году пришлось более 70% всех вложений, и это наивысший показатель с начала экономического кризиса.
– За первые восемь месяцев 2013 года сумма иностранных вложений в экономику выросла вдвое. Международное рейтинговое агентство Fitch в конце октября 2013 года повысило уровень кредитоспособности Испании до отметки BBB, оценив его как "достаточный". Много вполне позитивных фактов. И хоть рано говорить об окончании кризиса в Испании, есть наиболее перспективные регионы, такие как Каталония, являющиеся местом очень удачных вложений. 2014 год, я уверенна, будет годом отличных сделок, – резюмировала в заключении Ольга Голенко, официальный представитель в России каталонской компании "Deutsche Grundbesitz Finanzmanagement und Immobilien Partner" S.L.
