Рано или поздно жители крупных российских мегаполисов (да и не только российских) начинают ощущать постепенно накапливающуюся усталость. Сказываются изматывающий ритм жизни, бесконечная суета большого города, далекая от идеала экология… В конечном итоге появляется непреодолимое желание бросить все и сбежать из этого урбанизированного многоэтажного улья. Хорошо бы - в собственный уютный домик, находящийся в горах, у моря или на опушке леса.
Почему Болгария?
Однако для многих такое «сельское» жилье в Подмосковье или в окрестностях Санкт-Петербурга сегодня не по карману. Строительство добротного современного дома для круглогодичного проживания с минимальным набором удобств (электроэнергия, водоснабжение, канализация и т.д.) обойдется там как минимум в 100 тыс. евро. А приобретение готового особняка - и того дороже.
Реально оценивая свои финансовые возможности, многие россияне сейчас все чаще посматривают в сторону Европы. Особый интерес вызывает у них Болгария. Как ни крути, а там все намного дешевле: и земельные участки, и уже возведенные дома, и стройматериалы, и услуги застройщиков. Плюс к этому есть еще масса других вещей, которые позволяют быстро адаптироваться.
Коренное население страны – близкий по духу и менталитету славянский народ. Болгарский язык довольно прост и схож с русским (точнее – со старославянским). Даже не зная его, но внимательно вслушиваясь в слова, можно легко понять, о чем идет речь. При написании используется кириллица, что тоже создает определенный комфорт.
Наличие моря, гор, термальных источников и благоприятного климата делают Болгарию привлекательной как для отдыха и туризма, так и для постоянного проживания. Страна располагает современной развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением. Цены на продукты и коммунальные услуги вполне приемлемы и одни из самых низких в Европе. А визу на 3-6 месяцев зарубежные владельцы недвижимости получают без особых проблем.
Что, где и почем
Решив приобрести недвижимость в Болгарии, прежде всего следует определиться с ее будущим назначением. Если планируется сдавать ее в аренду (а в перспективе – выгодно перепродать), то в небольших городах вряд ли стоит ее покупать. Для таких инвестиций больше подходят столица – София и курортные зоны: горнолыжные (Боровец, Банско) либо морские (Варна, Бургас, Золотые Пески, Несебер, Созополь и т.д.).
Для собственного проживания или дачного семейного отдыха можно приобрести дом в тихом болгарском селе на некотором отдалении от морского побережья (в 30-40 км). Поездка до пляжа на автомобиле или автобусе займет около получаса, зато недвижимость стоит здесь совсем недорого. По словам генерального директора АН Premium Group Полины Малышевой, за приличный каменно-кирпичный двухэтажный особняк с камином, водопроводом, канализацией и небольшим земельным участком просят от 25-30 тыс. евро.
Если говорить в целом о ценах, то они во многом зависят от местонахождения жилого объекта. Стоимость квадратного метра новых апартаментов в городах или горных курортах варьируется в пределах 400-800 евро. Квартиры и дома в прибрежной полосе дороже – от 600 до 2000 евро за кв.м. Впрочем, можно воспользоваться и предложениями на вторичном рынке. Некоторые агентства недвижимости реализуют квартиры с непогашенными ипотечными кредитам. Они стоят подчас в полтора раза дешевле, чем аналогичная «первичка».
Приемлемая цена для сельского особняка, который требует ремонта (обычного, не капитального) – от 15 тыс. евро. Если предлагается «комфортный коттедж» по стоимости вдвое меньшей, то здесь явно какой-то подвох. Либо документы на него не в порядке, либо расположен в селе, где в основном живут цыгане, либо еще что-то. Поэтому покупать недвижимость «заочно» крайне нежелательно.
Для переоформления недвижимости покупателю-иностранцу необходим только загранпаспорт. При оформлении придется потратить еще от 3 до 7 % в зависимости от местонахождения недвижимости и включенных услуг (внесение в налоговый орган, получение Булстата, переведенный экземпляр нотариального акта). Коммунальные услуги, как правило, не превышают в среднем 120-150 евро.
Советы риэлторов лишними не бывают
Особую внимательность и тщательность следует проявлять при выборе недвижимости для покупки. Дом «не у моря» начинается примерно на удалении в 20 км от пляжей. Далее, независимо от расстояния, они оцениваются примерно одинаково. В пятикилометровой зоне вокруг небольших городков села обычно ухоженные, опрятные, имеют всю необходимую инфраструктуру и отменные дороги. Тем не менее, и тут есть свои нюансы.
Скажем, в селах вокруг Старой Загоры дома дешевые, но какой смысл иностранцам их покупать? Рядом ни моря, ни гор, ни минеральных источников. Болгарская глухомань сродни российской глубинке… А вот в районе Велико Тырново, богатом на фантастической красоты горные пейзажи, к провинциальной недвижимости стоит присмотреться.
Особого внимания заслуживает приморский поселок Равда. Он расположен между двумя популярными болгарскими курортами – в 1,5 км от древнего города Несебр и в 5 км от Солнечного Берега. До ближайшего аэропорта в г. Бургас всего 30 км. Соседство с популярными зонами отдыха открывает отличные перспективы для местной недвижимости.
Красивейший мыс разделяет территорию поселка как бы на две части. Один из них (Солнечный берег) более известен своими пляжами, условиями для активного времяпровождения (серфинг, гребля, водные лыжи), многочисленными ресторанчиками и кафе. Второй, более тихий и размеренный, располагает к спокойному семейному отдыху, создает неповторимое романтическое настроение.
Недвижимости в Равде ощутимо дешевле, чем в других курортных городках, хотя ни по комфорту жилья, ни по развитости здешней инфраструктуры ничем им не уступает. Тем не менее, оптимальный вариант при выборе объекта для покупки – воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который знает все особенности местного рынка жилья, его плюсы, минусы и подводные камни.
