Владельцы или управляющие зданиями обязаны проводить технические осмотры зданий и сооружений во время использования здания. В законе четко указывается, как часто должны проводиться различные проверки. Кроме того, в любое время, независимо от установленных законом сроков в случае повреждения или угрозы объекту, причиненного силами природы или человека, также следует проверять техническое состояние здания. Следовательно, необходимо проводить проверку состояния здания, например, при возникновении пожара, сильных ветров, атмосферных выбросов. Техническое обследование зданий и сооружений проводится периодически c ГроссФин Консалтинг.
Виды технических осмотров зданий, зданий и сооружений:
1) периодическая проверка, проводимая не реже одного раза в год, называется ежегодной проверкой, состоящей в проверке технического состояния:
а) элементы здания, сооружения и сооружения, подверженные вредным атмосферным воздействиям и разрушительным факторам, действующим во время использования объекта,
б) установки и устройства для защиты окружающей среды,
в) газовые установки и дымоходы (дым, вытяжка и вентиляция);
2) периодическая проверка, проводимая не реже одного раза в 5 лет, называется пятилетней проверкой, состоящей в проверке технического состояния и пригодности для использования здания, эстетики здания и его окрестностей; этот контроль также охватывает проверку электрической и молниезащитной установки с точки зрения эффективности соединений, принадлежностей, защитных устройств и мер защиты от поражения электрическим током, сопротивления изоляции проводов и заземления установок и аппаратов;
3) периодическая проверка, проводимая не реже двух раз в год, к 31 мая и до 30 ноября, известная как проверка с несколькими каретами, в зданиях с площадью застройки более 2000 м2 и в других зданиях с площадью крыши более 1000 м2; лицо, проводящее проверку, обязано письменно уведомить компетентный орган о проведении проверки;
4) контроль за безопасным использованием объекта, который называется инспекцией безопасности, проводится каждый раз в случае возникновения кризисных обстоятельств, которые могут создавать угрозу для людей, имущества и окружающей среды;
5) периодическая проверка технического состояния котлов, проводимая один раз каждые 2 года или в течение 4 лет, с учетом энергоэффективности и коммунальных потребностей здания, за исключением:
а) минимум один раз в два года - для котлов, работающих на невозобновляемом твердом или жидком топливе, мощностью более 100 кВт,
б) не реже одного раза в четыре года - для котлов, работающих на невозобновляемом твердом или жидком топливе мощностью от 20 кВт до 100 кВт, и газовых котлов;
6) однократное управление отопительными установками с котлами с эффективной номинальной мощностью более 20 кВт, возраст которых превышает 15 лет, осуществляется с целью оценки эффективности котла и соответствия котла путем сравнения его с требованиями отопления здания;
7) периодическая проверка устройств системы кондиционирования воздуха, проводимая один раз в 5 лет, с целью оценки энергоэффективности холодильного оборудования в системах кондиционирования воздуха, их размера по отношению к потребностям коммунальных предприятий мощностью более 12 кВт.
Спецификация объекта периодического осмотра указана в Постановлении министра инфраструктуры от 16 августа 1999 г. о технических условиях использования жилых зданий. Требуется, чтобы во время ежегодной проверки в жилом здании были подробно рассмотрены следующие элементы:
1) внешние слои перегородок, различные элементы стен (чердаки, колонны, карнизы), балюстрады, лоджии и балконы,
2) устройства, прикрепленные к стенам здания,
3) элементы водосточных желобов и водосточных труб и кровельных покрытий,
4) системы центрального отопления, системы горячего водоснабжения и канализации,
5) противопожарное оборудование,
6) проходные соединения через стены здания.
Во время 5-летнего осмотра в здании необходимо проверить техническое состояние и полезность упомянутых выше строительных элементов, а также всех других элементов здания, а также эстетику здания и его окрестностей. Обратите внимание, что положение требует оценки так называемого Полезность строительных элементов. Мы не найдем такого подхода к объекту контроля ни в каком другом типе периодического контроля.
