Не все хотят покупать недвижимость в Калуге, работая с агентством недвижимости. Это может быть связано с разными причинами — возможно, он уже сталкивался с некомпетентностью со стороны брокера и решил, что лучше сделает это сам, а может, просто не хочет платить дополнительную комиссию. Вне зависимости от причины, несомненно одно – покупка недвижимости без дополнительной экспертной поддержки рискованна, особенно для человека, не являющегося экспертом в этом вопросе.
Чьими услугами стоит воспользоваться при покупке недвижимости без поддержки агентства? Отвечает Сабрина Метюлина из profi-forex.org.
Проверка всех установок - газ, электричество, вода
С технической стороны это ключевой элемент. Замена любой установки в квартире или доме – это огромные затраты и большое мероприятие. Если у нас нет профицита бюджета и времени на капитальный ремонт, не будем рисковать. Даже если нам кажется, что мы можем сами тщательно проверить недвижимость, в том числе и в техническом плане, в этой области необходимы экспертные знания, особенно когда мы покупаем недвижимость в старом здании, где оборудование не менялось годами.
Поэтому проверку герметичности газовой системы можно поручить специалисту, который также может проверить дымоходы (дымовые и вентиляционные шахты) на тягу и проходимость. Это вопрос безопасности, а услуги такого специалиста стоят не дорого. Электрические и сантехнические установки также должны быть проверены. Согласно правилам, владелец здания обязан проводить проверки не реже одного раза в 5 лет. Знает ли и помнит ли об этом продавец? У нас нет такой уверенности. Тем не менее, следует знать, что проверку систем газа, электричества или воды и канализации могут проводить только уполномоченные лица, то есть лица, имеющие строительную квалификацию по специальности монтажника или квалификацию, вытекающую из положений о строительном и энергетическом надзоре. Итак, давайте проверим разрешения, прежде чем поручить кому-то проверить.
Полная техническая приемка объекта
Техническая приемка – чрезвычайно важный этап покупки недвижимости. Если мы знаем, что наши познания в этой области минимальны или равны нулю, то лучше сразу искать того, кто в этом разбирается. И здесь обязательно пригодится строительный эксперт. Одно замечание — здесь также проверьте разрешения или воспользуйтесь услугами кого-то, кому вы доверяете. Если у нас нет никого «по рекомендации», лучше всего искать инспектора по строительному надзору Польской ассоциации инженеров-строителей и техников. У них есть филиалы во всех крупных городах, поэтому найти кого-то надежного не должно быть проблемой.
Почему так важно проверить техническое состояние здания специалистом? Потому что такой человек способен увидеть то, что зачастую невозможно увидеть «невооруженным глазом дилетанта». А мелкие и крупные дефекты скрыты даже в новостройках и обычно, к отчаянию покупателя, проявляются уже после покупки квартиры мечты.
Правовой анализ недвижимости
Каждое имущество должно быть проверено на законность – исключений в этом нет. Первый и самый важный шаг — заглянуть в Земельный и ипотечный регистр — он содержит практически большую часть информации об имуществе. Однако если просмотр юридической документации вызывает у нас только негативные эмоции, стоит поддержать знания специалиста – особенно когда у нас возникают сомнения и опасения, связанные с недвижимостью.
В противном случае мы можем поделить квартиру с нежелательным арендатором на ближайшие несколько лет или узнать о наличии прав третьих лиц на недвижимость. И это лишь малая часть проблем, с которыми мы можем столкнуться. На рынке много юридических фирм, но я рекомендую выбирать ту, которая специализируется на тематике, связанной с недвижимостью, и имеет большой опыт в этой сфере.
Комплексная проверка недвижимости перед покупкой
Если мы еще не решили покупать недвижимость, но уже имеем на примете одну или несколько квартир или домов в Калуге, мы можем воспользоваться услугами каталога онлайн для выбора квартиры в Калуге, которые предоставляют или подготавливают комплексный отчет по выставленной на продажу недвижимости по запросу клиента. Это позволит нам проверить информацию, полученную от владельца или содержащуюся в объявлении. В таких отчетах мы найдем различную информацию, в зависимости от предложения компании - доступ к технической и юридической документации, фотографии, анализы, интервью и другие подробные данные. Это хороший способ сэкономить немного времени, сил и нервов за небольшие деньги. Также это хорошая альтернатива для начала, помогающая принять первые, ключевые решения в аспекте важной и крупной для нас инвестиции.
