Німеччина перебуває в середині чотирирічної кризи нерухомості, яка призведе до подальших втрат і зниження продажів непотрібної власності, заявив глава відділу нерухомості Commerzbank, якого цитує Reuters.
Найбільша економіка єврозони переживає найгіршу кризу нерухомості принаймні з часів глобальної фінансової кризи 2007-2009 років після того, як різке зростання ставок за запозиченнями та більша частка більш ризикованого кредитування підштовхнули цей сектор до одного з найбільших падінь у Європі.
«Ми вважаємо, що зараз ми знаходимося в середині після двох років кризи і ще двох років кризи попереду», — сказав Геннінг Кох, виконавчий директор Commerz Real, на конференції нерухомості MIPIM на Французькій Рив’єрі в Каннах.
Кох очікує, що більше інвесторів витягнуть гроші з секторів і більше власників нерухомості стануть вимушеними продавцями. "Ми ще бачимо важкий, довгий шлях", - зазначив він.
Commerz Real, яка є дочірньою компанією Commerzbank, є великим власником нерухомості в Німеччині та має активи нерухомості в усьому світі на суму близько 34 мільярдів євро.
Хвиля проблем у німецькій галузі нерухомості відкриває для компанії можливості для купівлі, сказав Кох, додавши, що він стежить за запланованими продажами численних проектів, що належать збанкрутілій австрійській компанії Signa.
«Ми однозначно відстежуємо ці ситуації. Ми хочемо купувати в умовах банкрутства, тому що у нас є надійна юридична гавань і рамки», - зазначив Кох, але додав, що ціни повинні відображати реалії ринку.
Наглядові органи Європейського центрального банку (ЄЦБ) цього тижня знову попередили, що бізнес-майно «особливо вразливе» до нещодавнього підвищення ставок.
Аналітики кажуть, що вплив великих банків на США та Європу є керованим, і більшість із них мають резерви на подальше погіршення своїх іпотечних портфелів.
Але інвестори особливо уважно спостерігають за деякими спеціалізованими кредиторами. Бухгалтерська книга та облігації німецького Deutsche Pfandbriefbank (PBB) впали на тлі занепокоєння щодо його впливу на нерухомість, зокрема в США, де вакантність офісів зросла після пандемії. Минулого тижня PBB списав значну частину своїх кредитів на нерухомість.
Герхард Майтінгер, голова відділу фінансування нерухомості PBB у Німеччині, сказав Reuters у Каннах, що він вважає, що ціни на офіси в менш бажаних «другорядних» місцях можуть впасти ще на 10% у Німеччині, але додав, що ринок «близький до дна».
Мейтінгер зазначив, що кредитор надає більше позик, щоб допомогти власникам нерухомості впоратися з проблемою, при цьому частка пролонгованих позик зросла до 50 відсотків з 30 відсотків до пандемії.
Банк має менший ризик, ніж альтернативні кредитори, такі як компанії з управління активами та страхові компанії, які надають більш ризиковані кредити.
