Одни любят отдыхать там, где шумно, многолюдно и есть все блага цивилизации. Другим нравится одиночество среди дикой природы где-то на островах. Острова, в каждом из них есть что-то свое. Объединяют же их, кроме моря, на глубоком синем бархате которого они лежат, словно драгоценные жемчужины: красота природы, обособленность, история связанная с ними, а еще ассоциации, всплывающие мгновенно при упоминании такого магического, притягательного и загадочного слова.
Собственный остров – это мечта! Воображение сразу рисует картины из голливудских фильмов, где миллиардер лениво потягивает виски, сидя в шезлонге на пляже собственного кусочка суши. На первый взгляд, личный остров стоит немыслимых денег. Но только на первый и, к тому же, неопытный взгляд.
Эксперты утверждают, что процесс приобретения острова в Тихом или Атлантическом океане – это не сложнее, чем купить квартиру в мегаполисе. Важно только изначально понимать, для чего такая покупка нужна. И вот здесь, возможны варианты, какие - разбирались отделы "Новости недвижимости" и "Новости Мира" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Собственный остров - рай или обратная сторона рая?
Остров - это часть суши (искусственного или естественного происхождения), обычно небольшого по площади размера, омывающийся с разных сторон водой и возвышающийся над водой даже в периоды больших приливов.
Чаще всего личный остров ассоциируется с высоким статусом, где инвестор является полноценным хозяином и где все ему подвластно. Но будем откровенны – такая покупка не позволяет полностью насладиться ролью всесильного императора, так как каждый кусочек суши находится под юрисдикцией какой-либо страны мира и потому абсолютная анархия изначально недопустима. Гораздо прагматичнее рассматривать покупку острова с целью: личного проживания или инвестиции в коммерческий проект, как вариант, гармонично соединить эти цели воедино. Итак, по порядку:
- Покупая остров для собственного времяпровождения надо быть готовым выложить изначально немало денег, да и впоследствии надо тратить огромные суммы для поддержания порядка на нем. Так, затраты на обслуживание острова обходится в десятки тысяч долларов ежемесячно. И даже если инвестор будет проводить там всего лишь месяц в году, никто не снимает с него ответственности за экологическую обстановку и микроклимат территории. Все эти требования должны быть неукоснительно соблюдены в соответствии с законами страны, под юрисдикцию которой попадает этот остров.
- Гораздо перспективнее выглядит коммерческое использование острова как туристического объекта. Роскошные виллы-отели, сверкающие неоном казино, белоснежные пляжи, прозрачная вода в лагуне – так выглядит туристический рай, который будет завлекать толпы туристов. Но чтобы его создать, нужно вложить немало инвестиций. К примеру, построить причал для яхт или гидросамолета, подключить остров к электрической сети, обеспечить водоснабжение и канализацию. Все перечисленные факторы в разы увеличивают стоимость острова, но зато такой курорт способен в течение нескольких лет не только окупить вложения, но и получить дополнительный доход.
- Третий вариант – как объект долгосрочных инвестиций - позволяют получить максимальную прибыль при минимуме затрат. Речь идет о покупке небольшого скалистого кусочка суши, непригодного для жизни, или же малого острова без инфраструктуры. Такая недвижимость очень доступна в цене, иногда предложения стартуют от 50 тыс. долларов. Зачем такой остров? Дело в том, что каждый владелец острова согласно международного права становится собственником немалой площади прилегающего водного пространства. И довольно часто в ходе геологических разведок в таких водах находят ценные ресурсы, в которых заинтересовано государство, под чьей юрисдикцией находится остров. В таком случае, вложенные 50 тыс. долларов могут окупиться десяти-, а может и тридцатикратно при продаже прав на разработку недр поблизости от острова. Но это при удачном стечении обстоятельств.
Чаще всего, потенциальные владельцы острова стараются инвестировать в такую недвижимость одновременно для коммерческого предприятия, и личного использования. Самый надежный и выигрышный вариант.
Топ-5 островов, доступных для продажи
1. Острова Сирен возле Италии — стоимость 195 млн. евро.
Недвижимость Италии представлена островом Сирен. Это живая иллюстрация к сказке. Сей архипелаг расположен у берегов Италии, неподалеку от Позитанои Капри. За последние 110 лет лишь три собственника было у этих островов, среди которых артист балета Рудольф Нуриев. На главном острове часто бывали такие известные люди как Грета Гарбо, Ингрид Бергман, Софи Лорен и Жаклин Кеннеди.
На островах имеется три виллы, грот, опреснительный завод, площадка для вертолетов и электростанция. Главная вилла - Tre Ville обладает площадью 2,9 тыс. квадратных метров и состоит из 19 комнат, двух кухонь и помещения для проживания обслуживающего персонала.
2. Остров Пайп-Крик (Карибское море) - стоимость 75 млн. долларов.
Недвижимость Багамских островов представлена островом Пайп-Крик. «На острове Пайп-Крик можно с легкостью забыть об остальном мире» - так говорят специалисты по островной недвижимости. Этот кусочек суши, входящий в группу Багамских остров, относится к архипелагу Эксума.
На самом острове уже построены особняк и коттеджи для 22 человек, фитнес-центр, часовня, бассейн, площадка для вертолета и гидросамолет. Также в инфраструктуру острова входит опреснительный завод, электростанция, заправки и помещения для обслуживающего персонала.
3. Остров Капуччини (Средиземное море) - цена 35 млн. долларов.
Острова Капуччини находится недалеко от Сардинии, всего в 900 метрах от Порто-Черво – элитного курорта и культового места для любителей яхтинга. Входит в состав курортного района Коста-Смеральда, и что особо важно – остров остался одним из немногих, где разрешено строительство.
На трех гектарах суши расположены вилла площадью 1,1 тыс. квадратных метров, гольф-клуб, помещение для лодок, ресторан и бассейн. Соседство с «раскрученным» курортом выглядит перспективным для коммерческого использования.
4. Белый Остров (Карибское море) - стоимость 4 млн. долларов.
Белый остров – необитаемый клочок суши в Карибском море. Расположен в 16 километрах от аэропорта острова Кариока. Площадь острова – 3,6 гекатара. Инфраструктура отсутствует, но есть разрешение на строительство отеля, спа или же роскошного особняка. Глубины вокруг острова достаточно велики для создания марины или причала.
5. Остров Тессера (Венецианская лагуна) - 3,5 млн. евро.
Недвижимость Италии - остров Тессера, расположенный в венецианской лагуне, прямо по курсу венецианских морских такси и автобусов-вапоретто. До знаменитой площади Сен-Марко на главном острове и аэропорта всего лишь 5 минут пути, причем независимо от состояния водной поверхности и погоды. Особенной прелестью острова несомненно являются ухоженные сады, повсюду растут розы, абрикосы, манго, лимоны, магнолии, инжир, пальмы, виноград.
Площадь острова - 8 тыс. квадратных метров, на которой расположено много различных построек: дом для жилья, крытая стоянка для катера, конференц-зал и другое. К острову подведены системы канализации, водоснабжения и электричества.
Цена такого клочка суши – 3,5 млн евро.
От чего зависит цена. Мнение экспертов
Стоимость острова в первую очередь зависит от его местоположения. Тропический – где-нибудь в Карибском море с чистейшими песчаными пляжами, голубыми лагунами и экзотическими пальмами вряд ли можно купить дешевле, чем за 1 млн долларов. Причина такой дороговизны – высокий туристический потенциал. Для сравнения, острова Канады стоят в раз 10-15 меньше,чем аналогичные по площади кусочки суши в Карибском море.
Еще один фактор ценообразования - постройки и инфраструктура. Инвестор может приобрести «дикий» остров в первозданном виде, а потом построить на нем дом по собственному проекту. Но можно купить все готовое. И тут следует понимать, что строительство зданий на острове примерно в полтора раза дороже, чем аналогичные постройки на материке. Потому рекомендуется сразу приобретать остров по принципу «все включено».
Потенциальному инвестору не приобретать сразу понравившийся остров ,а взять его в аренду на несколько недель или месяцев. Благодаря такому шагу можно точно понять, понравится ли покупка или же инвестиция ляжет мертвым грузом. Во время такого «тест-драйва» потенциальный покупатель может понять, что именно он хочет – одиночества или шумного веселья, экзотики или комфорта, личного отдыха или коммерческой выгоды. Также можно определить, подходят ли местные климатические условия для его здоровья, рекомендует известный эксперт Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.
Также очень важно детально пообщаться с нынешним владельцем продаваемого острова. Он поможет узнать какие сезоны наиболее благоприятны для жизни на этом кусочке суши, какой транспорт будет более оптимальным для того, чтобы добраться сюда, как снабжать остров едой и питьевой водой. В общем, все те мелочи, которые позволят грамотно и осознанно инвестировать деньги в такую недвижимость.
Редколлегия отдела "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии Masterforex-V, проводят опрос в Диcкуссионном клубе Форекс: Острова - инвестиционный рай или бремя?
- острова, с хорошо развитой туристической инфраструктурой - рай для инвестора;
- остров - налоговое бремя.
