Идея приобрести свой собственный остров кажется неосуществимой и странной только лишь на первый взгляд, поскольку большинство из выставленных на продажу островов стоят дешевле, чем элитная квартира в российской столице. Более детально сравнение стоимости островов и элитного жилья в Москве изучали журналисты раздела "Новости Мира" издания "Биржевой лидер".
Издание "Газета.ру" отмечает, что на фоне обесценивающихся буквально на глазах денег, жизнь в условиях доминирующей сейчас культуры потребления становится все сложнее, и соблазн где-нибудь спрятаться, бросив все, становится все более сильным. В частности, некоторые уже вполне созрели для покупки своего собственного острова. Данная идея кажется неосуществимой и странной только лишь на первый взгляд, поскольку цена на многие квартиры в российской столице превышает стоимость большей части выставленных на продажу островов. Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, за 30 тысяч долларов можно приобрести небольшой остров на территории Канады. При этом стоимость островов на Филиппинах или на Багамах достигает 60-70 долларов, а в Мексике цены на острова добрались до отметки в 100 миллионов долларов.
Впрочем, 65 процентов выставленных на продажу островов в мире стоит не более 500 тысяч долларов – это минимальный бюджет, который необходим для приобретения в Москве элитного жилья, а для приобретения острова в Канаде вполне достаточно будет просто продать расположенную где-нибудь в Подмосковье квартиру эконом-класса.
Но здесь присутствует один, весьма важный момент: в мире всего лишь 5 процентов от общего числа частных островов считаются качественной недвижимостью. Такие объекты обеспечены электрической энергией, там есть канализация, у них хорошая транспортная доступность. Такие острова расположены на территории стран, в которых политический режим является стабильным, и в которых развита медицина. В этой связи к выбору острова необходимо подходить со всей тщательностью и аккуратностью, обращая, например, внимание, на сейсмобезопасность данного района: необходимо поинтересоваться, бывают ли здесь землетрясения, и если бывают – то какой силы.
По словам Александра Лапидуса, юридического консультанта Oracle Legal Case, приобретение частного острова – это довольно эмоциональная покупка, которая нередко может изменить последующую жизнь покупателя. Покупку острова можно сравнить с покупкой произведения искусства: коллекционеры сперва приобретают приглянувшуюся им картину, а затем могут рассматривать свое приобретение как инвестицию.
Перед покупкой острова сначала нужно понять – для чего это делается.
Перед тем как приобрести свой собственный остров, сначала необходимо ответить самому себе на вопрос: а зачем вам остров? Если он нужен для личного пользования, то в таком случае следует руководствоваться описанными выше бытовыми удобствами покупки и своими эмоциями. Однако в случае, если покупка острова рассматривается как инвестиция, и в будущем данное приобретение будет использоваться для перестройки в туристический центр или для перепродажи, то здесь уже требования будут совершенно другими. В первую очередь в данном случае остров следует выбирать, не руководствуясь своими личными предпочтениями, и это весьма важная часть инвестиционной стратегии.
Наиболее перспективными направлениями в плане развития островной курортной недвижимости, по мнению экспертов Knight Frank, являются острова, расположенные на территории стран Центральной Америки – Белиза, Коста-Рики, Панамы, а также на территории стран Азиатско-Тихоокеанского региона – Тонги, Филиппин. На Ибице, Майорке и на Балеарских островах также присутствует рост туристических потоков, а среди покупателей из скандинавских стран, Великобритании и Российской Федерации наибольшей популярностью пользуются небольшие острова, расположенные в южной части Европы. Также постепенно набирают популярность и острова, расположенные в странах Азии, однако там они покупаются, в большинстве случаев, для личного пользования, а не для инвестирования.
Подходы к разного рода юридическим тонкостям в разных регионах мира отличаются, причем порой различия довольно существенные. Как объяснил Александр Лапидус, острова можно как приобретать в свою полную собственность, так и брать их в аренду на длительный срок. В Америке, в том числе и в странах Карибского бассейна, и в Европе больше распространена практика продажи островов в полную собственность, тогда как Китайская Народная Республика и многие другие восточные страны, такие как Мальдивы или Таиланд, наоборот, передают гражданам других стран свои острова только лишь в аренду, срок которой составляет от 10 до 99 лет.
При покупке острова стоит также обращать внимание и на различные "обременения" – в частности, в некоторых странах покупателя острова могут обязать не выселять живущих на этом острове представителей местных племен. Помимо этого, подавляющее большинство островов тем или иным образом регулируются рядом экологических правил и норм. Довольно часто встречается запрет на любого рода строительство на территории острова, или заперт строительства на близлежащем морском дне. Поэтому перед покупкой острова лучше заранее расспросить обо всех нюансах.
