Эстония пока еще не так популярна среди российских инвесторов в зарубежную недвижимость, как другие прибалтийские государства из тройки бывших республик СССР. В представлении наших соотечественников главными проблемами здесь является более жесткая миграционная политика для выходцев не из стран Евросоюза и уже появившийся языковой барьер, который отдаляет Эстонию от России и ставит ее в ряд других европейских рынков. Тем не менее, Эстония воспринимается как страна с достаточно стабильной экономикой. А интерес к местной недвижимости среди жителей РФ постепенно растет на протяжении последних лет.
К сожалению, большинство агентств недвижимости, работающих на эстонском рынке, до сих пор не рассматривает российское направление в качестве одного из главных приоритетов. И это отображается не только на крайне низкой PR-активности компаний, но и на их популярности среди российских интернет-пользователей.
Ситуацию и перспективы в этой сфере изучали аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер», составившие рейтинги популярности АН Эстонии в России за октябрь текущего года. Полученные данные сравнивались с показателями за предыдущий месяц.
Рейтинг популярности АН Эстонии среди россиян в Интернете: лидерами в октябре стали ESPACIO и EuroLot.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агенстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Первую строку в данном рейтинге заняла компания EuroLot, количество запросов о которой с территории России составило 79. По сравнению с сентябрем оно уменьшилось на 9 пунктов (-9,2%). Агенство предоставляет полный спектр риэлтерских услуг за рубежом, обеспечивает полное сопровождение сделок и ориентируется на инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего получения прибыли.
2. Портал JJC.Ru оказался на втором месте со скромным результатом в 47 запросов. Показатель по сравнению с сентябрем вырос на 14 пунктов (+42,4%). JJC.Ru – русскоязычный интернет-портал, позволяющий подыскать недвижимость в разных уголках мира, воспользоваться услугами опытных риэлторов и получить консультации о состоянии зарубежных рынков.
3. Замыкает тройку лидеров EUROFIRMA.RU с результатом 30 запросов из России в октябре. Показатель увеличился на 5 пунктов (+20%). Компания предоставляет риэлтерские и консалтинговые услуги при купле-продаже и аренде зарубежной недвижимости. Кроме того, компания помогает в регистрации фирм, получении виз, видов на жительство и т. д.
Кроме названных компаний, еще 5 получили скромное количество запросов с территории России в октябре:
- BALTICZONE (20);
- IMMI.RU (18);
- Baltic Estate (13);
- ARCO REAL ESTATE (8);
- Domus Kinnisvara (4).
Как видим, популярность большинства АН Эстонии в русскоязычном Интернете такова, что даже формально невозможно составить десятку лидеров за октябрь. Из 50 компаний, упомянутых в таблице, 42 (84%) были полностью проигнорированы российскими интернет-пользователями. Среди них оказались следующие риэлторы:
- 1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ;
- Aakon Kinnisvarabüroo OÜ;
- Aarete Kinnisvara OÜ;
- Aberman Maja OÜ;
- Adelberg Kinnisvara;
- Ader Kinnisvara;
- ADREM KINNISVARA OÜ;
- AG Kinnisvara;
- Agenda Kinnisvara OÜ;
- Aivee Kinnisvara OÜ;
- Aktiv Kinnisvara OÜ;
- Anasso Grupp OÜ;
- Aplaus Kinnisvarafirma;
- APSLUND KINNISVARA OÜ;
- ARCINVEST SERVICE OÜ;
- Arcus Kinnisvara OÜ;
- Arethe OÜ;
- Armuvara OÜ;
- ARX Kinnisvara;
- Astarot OÜ;
- Aviso Kinnisvara;
- B.N. Kinnisvarabüroo OÜ;
- Baltproperty;
- BREM Kinnisvarabüroo;
- Capital Service OÜ;
- CENTURY 21 Real Estate Mobile Search;
- City Kinnisvara OÜ;
- CKE Kinnisvara;
- Compakt Kinnisvara OÜ;
- Demovara OÜ;
- DiamondEstate OÜ;
- Drexiton Kinnisvara;
- DTZ Kinnisvaraekspert;
- Edela Kinnisvara OÜ;
- Endover KVB OÜ;
- Epicenter Kinnisvara OÜ;
- Eravara;
- EST Kinnisvara;
- Estace Kinnisvara;
- Estate Investment OÜ;
- Estonian Petrol OÜ;
- ESTONIAN REAL ESTATE.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в октябре 2013 года.
Несмотря на низкую популярность АН Эстонии, большинство компаний, не обделенных вниманием российских интернет-пользователей, увеличило количество запросов в октябре. Динамика показателей популярности выглядела следующим образом:
Исходя из полученных в результате анализа данных, можно сделать следующие выводы:
1. Пять риэлторов (10% участников рейтинга) увеличили количество запросов, согласно данным Яндекс.Директа:
- JJC.Ru (+14);
- BALTICZONE (+12);
- EUROFIRMA.RU (+5);
- Baltic Estate (+3);
- ARCO REAL ESTATE (+2).
2. Абсолютное большинство компаний (44 или 88%) не изменило свои показатели по сравнению с сентябрем. Для 42-х риэлторов – это всего лишь повторение нулевых показателей предыдущего месяца. 2 компании повторили скромные показатели сентября:
- ARCO REAL ESTATE;
- IMMI.RU;
- 1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ;
- Aakon Kinnisvarabüroo OÜ;
- Aarete Kinnisvara OÜ;
- Aberman Maja OÜ;
- Adelberg Kinnisvara;
- Ader Kinnisvara;
- ADREM KINNISVARA OÜ;
- AG Kinnisvara;
- Agenda Kinnisvara OÜ;
- Aivee Kinnisvara OÜ;
- Aktiv Kinnisvara OÜ;
- Anasso Grupp OÜ;
- Aplaus Kinnisvarafirma;
- APSLUND KINNISVARA OÜ;
- ARCINVEST SERVICE OÜ;
- Arcus Kinnisvara OÜ;
- Arethe OÜ;
- Armuvara OÜ;
- ARX Kinnisvara;
- Astarot OÜ;
- Aviso Kinnisvara;
- B.N. Kinnisvarabüroo OÜ;
- Baltproperty;
- BREM Kinnisvarabüroo;
- Capital Service OÜ;
- CENTURY 21 Real Estate Mobile Search;
- City Kinnisvara OÜ;
- CKE Kinnisvara;
- Compakt Kinnisvara OÜ;
- Demovara OÜ;
- DiamondEstate OÜ;
- Drexiton Kinnisvara;
- DTZ Kinnisvaraekspert;
- Edela Kinnisvara OÜ;
- Endover KVB OÜ;
- Epicenter Kinnisvara OÜ;
- Eravara;
- EST Kinnisvara;
- Estace Kinnisvara;
- Estate Investment OÜ;
- Estonian Petrol OÜ;
- ESTONIAN REAL ESTATE.
3. Только компания EuroLot, ставшая лидером по количеству запросов в октябре, показала негативную динамику по сравнению с предыдущим месяцем.
PR в Интернете: какие агентства недвижимости самые популярные?
Как видим из данных таблицы, названия только двух компаний в октябре попали в публикации российских интернет-СМИ:
- EUROFIRMA.RU (1/+1);
- ARCO REAL ESTATE (1/+1).
В сентябре издания о них не упоминали. Все остальные участники рейтинга (96%) были полностью проигнорированы российскими новостными и аналитическими изданиями как в сентябре, так и в октябре.
Практически полное отсутствие PR-активности АН Эстонии в интернет-пространстве Российской Федерации во многом объясняет крайне низкие показатели популярности этих риэлторов на отечественном рынке.
Делать выводы о какой бы то ни было эффективности PR в Интернете не представляется возможным.
Эксперты: больше всего недвижимостью в Эстонии интересуются жители России и Украины.
Кроме прочих факторов, на популярность агентств недвижимости влияет количество запросов о рынке страны. По данным wordstat.yandex.ru, количество показов по ключевой фразе «Недвижимость Эстонии» в октябре составило 2147. Это на 17,26% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 42,75% больше, чем два года назад.
Несмотря на практически нулевую PR-активность АН Эстонии, именно Россия среди всех стран СНГ уверенно лидирует не только по количеству запросов о недвижимости Эстонии, но и в перерасчете этого показателя на 1 тыс. чел. населения.
При населении в 143 млн. 400 тыс. чел. с территории России по фразе «Недвижимость Эстонии» было сделано 2147 запросов, что соответствует 0,0149 запроса на 1 тыс. чел.
Примерно вдвое выше этот показатель оказался в регионе Москвы и Московской области – 0,0317 запроса на 1 тыс. чел., где при населении 19 млн. 930 тыс. чел. зарегистрировано 632 запроса.
За тот же период с территории Украины было сделано 179 аналогичных запросов. Учитывая количество населения страны – 45 млн. 590 тыс. чел., она заняла второе место с показателем 0,0039 запроса на 1 тыс. чел.
Третье место заняла Беларусь – 0,0023 запроса на 1 тыс. чел. Отсюда при населении 9 млн. 464 тыс. чел. было сделано 22 запроса о недвижимости Эстонии.
Расположившиеся ниже по списку государства СНГ получили такие результаты:
- Армения – 0,0003 запроса на 1 тыс. чел.;
- Молдова – 0,0003;
- Казахстан – 0,0002;
- Киргизия – 0,0002.
Жители остальных государств СНГ указанную фразу в поиск системы Яндекс не вводили.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Эстонии».
Больше всего российские интернет-пользователи интересовались общим состоянием рынка недвижимости в Эстонии, а также возможностью приобрести объекты в некоторых регионах, системой налогообложения, правилами предоставления вида на жительства, гражданства и некоторыми другими вопросами.
По мнению аналитиков, спектр интересов россиян достаточно широк, чтобы риэлторы могли строить PR на консультациях по актуальным вопросам. Однако компании пока игнорируют эту возможность.
Наиболее популярными ключевыми фразами можно считать следующие:
- недвижимость +в эстонии – 1681;
- покупка недвижимости +в эстонии – 180;
- эстония недвижимость вид +на жительство – 155;
- недвижимость +в нарве эстония – 65;
- недвижимость +в эстонии недорого – 52;
- недвижимость +в эстонии цены – 47;
- недвижимость +в пярну эстония – 29;
- гражданство эстонии недвижимость – 18;
- эстония недвижимость +в силламяэ – 17;
- коммерческая недвижимость +в эстонии – 15;
- налог +на недвижимость +в эстонии – 13;
- недвижимость +в эстонии таллин – 11;
- недвижимость +в тарту эстония – 10;
- валга эстония недвижимость – 9 и т.д.
Очевидно, публикации от имени агентств статей, комментариев, консультаций и пр. в российских интернет-СМИ по темам, соответствующим запросам потенциальных клиентов, могли бы существенно повлиять на популярность любой компании, способной предоставлять свои услуги россиянам на эстонском рынке недвижимости.
