Вид на жительство (ВНЖ) - желанный документ для каждого инвестора, позволяющий получить законное право на свободное проживание в одном из государств Евросоюза с правом безвизового посещения в любое время остальных 26 стран Шенгенской зоны (Франции и Германии, Великобритании и Италии, Швейцарии и Австрии, Исландии и Норвегии, Чехии или Венгрии, Ирландии и Мальты, Эстонии и Словении, Швеции и Латвии, Кипра и Литвы, Финляндии и Болгарии).
Для инвесторов получения ВНЖ в ЕС до кризиса 2008-2011гг. было связано с довольно высокой суммой инвестиций в экономику государства-члена ЕС (например, для Великобритании - 1 млн. фунтов стерлингов в ее экономику, из которых не менее 750 тыс. фунтов в ценные бумаги Великобритании, или для Австрии - открытие банковского счета в 800 тыс. евро на семью из 3-х человек), пока планку для получения ВНЖ и Шенгенской визы резко не опустила Латвия, установившая с 2010 г для инвесторов максимально льготные условия для получения ВНЖ
- инвестиции в ценные бумаги Латвии от 200 тыс. лат (284 тыс. евро) сроком на 5 лет;
- или покупка недвижимости в Латвии - от 50,000 лат (71 тыс. евро) для провинции и от 100,000 лат (142 тыс. евро) для Риги и Юрмалы.
С 2012г. лавру первенства и привлекательности по покупке недвижимости у Латвии может перехватить Испания, установившая для покупателей своей недвижимости от 160 тыс. евро - право получения ВНЖ и Шенгенской визы. Испания ведь не Латвия - более влиятельное государство в ЕС, ее паспорт ВНЖ стоит дороже, а главное - перспективы роста цен на недвижимость Испании куда большие, чем для Латвии, Эстонии или Литвы (один только поток туристов в курорты Испании за 10 месяцев 2012г. достиг значительной цифры) - подробнее в статье "Биржевого лидера" Прав или нет РБК о ТОП-5 стран, в которых нельзя недвижимость покупать
Так что же можно купить от 160 тыс. евро в Испании, чтобы получить ВНЖ и Шенгенскую визу? В этом разбирались аналитики разделов "новости недвижимости" и "новости ЕС" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Какую недвижимость Испании можно купить от 160 тыс. евро, чтобы получить ВНЖ и Шенгенскую визу?
Испанская недвижимость очень многообразна и перед тем как выбирать нужно определиться:
- с примерной суммой инвестиции
- с целью - вы выбираете для собственного проживания или последующей сдачи в аренду, чтобы выбрать что то конкретное: апартаменты, виллу, бунгало, коттедж, таунхаус, коммерческую недвижимость и т.д., - пояснила в интервью аналитикам "Биржевого лидера" Елена Гольцова (Elena Goltsova) - руководитель проекта Недвижимость в Испании (www.kvartira.es)
- хотите приобрести новостройку или купить недвижимость в Испании на вторичном рынке (разумеется, дешевле).
Какие наиболее интересные предложения есть по испанской недвижимости от 160 тыс. евро.
Апартаменты в Испании: 160 - 260 тыс. евро
Это роскошные апартаменты на 1-й полосе моря, - пояснила Елена Гольцова (Elena Goltsova). Например,
- за 260 тыс. евро апартаменты 110 м2 с 3 спальнями и 2 ванными всего в 20 метрах от моря с лифтом, террасой, паркингом, садом в Коста Бланка Север - Дения. До аэропорта в Валенсии - 120 км. - примерно час с небольшим езды по скоростной авто трассе. Если вы не планируете жить в купленных вами апартаментах, их можно через нашу компанию сдать в аренду примерно по цене 400-450 долл. в неделю.
- в низшем диапазоне 160-180 тыс. евро из апартаментов в Испании можно рекомендовать 110 м2, с 2 спальнями, одной ванной, до моря 200 метров до аэропорта в Аликанте всего км 25
Бунгало в Испании: 160 - 450 тыс. евро
Если, например, вы планирует сдавать свою собственность в аренду стоит обратить внимание на бунгало – этот тип жилья особенно популярен у европейцев. Англичан, например, которые заранее стремятся снять на время семейного отпуска именно бунгало, потому, что, как и мы, устают от городских квартир, а снимать дом или виллу не всегда оправдано.
- в диапазоне от 163 000 тыс. евро можно рекомендовать бунгало, расположенное в районе Коста Бланка Юг - Лос Ареналес: общей площадью 157 м2 - две ванные комнаты, три спальни, расстояние до моря 300 м:
- до 450 000 тыс.евро можно рассматривать объект расположенный Коста Бланка Север - Кальпе - площадь бунгало - 110 кв.м, 2 ванных комнаты, 2 спальни, расстояние до моря - 100 м. Стоимость объекта 332 000 евро. Расстояние до аэропорта Аликанте - 80км.
Как получить внушительную скидку на испанскую недвижимость?
О предоставлении скидок на принадлежащую ей недвижимость в Испании до 48 процентов объявила банковская группа Liberbank. Участие в акции принимают и земли, и готовое жильё, коммерческие и производственные помещения, здания, гаражи и прочие подсобные помещения. Предложение от Liberbank действительно до 31 декабря 2012 года, а с 1 января будущего года начинает работать решение о повышении НДС и полной отмене налоговых льгот при покупке постоянного жилья.
Эта весьма привлекательная акция распространена на большинство испанских регионов, а в основном на те, где расположены принадлежащие Liberbank объекты.
С начала текущего года стоимость испанской недвижимости упала на 9,1 процент в среднем по всей стране, а в ноябре покупатели за квадратный метр давали 1900 евро.
В Стране Басков, самом дорогом испанском регионе, стоимость недвижимости понизилась на 1,2 процента только в ноября, если сравнивать с октябрьским показателем, а с начала года она упала на 9,4 процента. В среднем за квадратный метр Страны Басков давали 3270 евро.
Мадрид - второй по дороговизне регион Испании, в котором цены на жильё упали за год на 9,4 процента до 2567 евро за квадратный метр. На 12 процентов за год понизилась стоимость жилья в Каталонии – до 2402 евро за квадратный метр.
Самый низкий ценовой уровень был зафиксирован в Эстремадуре, где недвижимость стала дешевле за год на 10,5 процентов до 1346 евро за квадратный метр.
За ноябрь текущего года цены на жильё упали во всех регионах Испании, и только в Астурии они поднялись на 0,3 процента.
Когда цены на недвижимость Испании коснуться дна? Прогнозы аналитиков
Аналитики на ближайшие два года прогнозируют падение стоимости жилья в Испании, а затем ещё два года стагнации и подорожание на 3% к 2017 году.
Целью информации, которую мы вам предоставили, является ответ на вопрос « Стоитли вкладывать в испанскую недвижимость?» Выбор вы, конечно, делаете сами, прислушиваться к советам команды аналитиков «Биржевого Лидера» или нет.
Мы вам говорим – да, покупайте. Если у вас имеются свободные денежные средства, которые в течение пяти лет вам не понадобятся. Заметим, что это при том условии, что жильё вы покупаете для себя или в последствии будете сдавать в аренду на пять лет минимум. Учитывайте такой момент, что ни одно снижение цен и кризис долго продолжаться не могут, к тому же, если вы будете сдавать приобретённую недвижимость в аренду, то частично она окупится.
В связи с кризисным углублением на старом континенте европейский рынок недвижимости ожидает дальнейшее снижение цен, что приведёт к большему количеству сделок, учитывая стабильность долгосрочной инвестиции и возможность получать доход с недвижимости ещё до момента продажи её владельцем.
Такое развитие событий предполагает логичный совет – наращивайте капитал до 2014-2015 г, потом покупайте в течение двух лет, а увеличение капитала уже можно будет зафиксировать в 2017-2018 году.
Редколлегия отдела "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии Masterforex-V, проводят опрос в Диcкуссионном клубе Форекс: готовы ли вы рассматривать Испанию, как страну для приобретения недвижимости?
- нет, это не самый лучший вариант с учетом кризиса в этом регионе;
- да, именно сейчас испанская недвижимость - хороший вариант для инвестирования.
