Популярность греческой недвижимости среди российских инвесторов растет, несмотря на последствия кризиса, разразившегося на родине европейской демократии. Об этом свидетельствует и статистика запросов в поисковой системе Яндекс. По сравнению с началом этого года, количество показов по ключевой фразе «Недвижимость Греции» выросло примерно на 15,8%, а за последние два года – более чем на 60,5%. Позитивная динамика свидетельствует и о растущем потенциале спроса. Но смогут ли воспользоваться им агентства недвижимости, ориентированные на российского покупателя?
К сожалению, PR-активность работающих на греческом рынке риэлтерских компаний не высока, что негативно отображается на из популярности и вынуждает инвесторов из России в большинстве случаев самостоятельно искать посредников для совершения сделок. Оценить потенциал агентств помогут рейтинги, составленные аналитиками раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер». Данные за октябрь сравнивались с показателями сентября 2013 года.
Рейтинг популярности АН Греции среди россиян в Интернете: лидерами в октябре стали GREECE.RU и Gordon Rock.
.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агенстве недвижимости в Интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия.
1. Лидирует в данном рейтинге компания GREECE.RU, количество запросов о которой из России в октябре составило 351. По сравнению с предыдущим месяцем показатель уменьшился на 422 пункта (-54,6%). GREECE.RU работает на международном рынке недвижимости уже более 10 лет. Главный офис риэлтора находится в греческом городе Салоники, однако есть официальное представительство в Москве, налажены партнерские взаимоотношения с риэлторами практически во всех странах СНГ.
2. Компания Gordon Rock оказалась на втором месте с результатом 134 запроса, что на 12 меньше, чем в сентябре (-8,2%). Gordon Rock – международное агентство недвижимости, предлагающая свои услуги для россиян на рынках многих европейских стран. Специализация риэлтора – продажа жилой, курортной, гостиничной и коммерческой недвижимости.
3. Замыкает тройку лидеров компания Real Estate Services, набравшая в октябре 83 запроса из России. По сравнению с сентябрем показатель вырос на 17 пунктов (+25,8%). Риэлтор специализируется на продаже греческих объектов и готов взять на себя хлопот не только в оформлении сделки, но и в дальнейшем содержании недвижимости, уплате налогов, коммунальных услуг и т. д.
В десятку лидеров рейтинга также вошли следующие риэлторы:
- Trust House (82);
- ADRIONIKA (74);
- ЦТС-недвижимость (71);
- Rentsale (45);
- Vivaldi Realty (39);
- Greece Invest (37);
- eurofirma.ru (30).
Далее в таблице расположились всего три компании, не проигнорированные российскими Интернет-пользователями:
- BG Estates (20);
- Greek-Home.ru (16);
- Halkidiki Properties (13).
Остальные 30 компаний (69,77% участников рейтинга) остались без внимания пользователей сети Интернет из России и закончили месяц с нулевыми показателями:
- VILLA MARE HELLAS;
- ИНДОМ;
- Принц-ДОМ;
- CY-Invest;
- Царский дом;
- Largus-estate;
- I.R.M. Aegean Estate;
- ALBATROS;
- KRITSIMAS REAL ESTATE;
- Sea Homes Constructions & Real Estate;
- Palazzo Estate S.r.l.;
- Alemar Estate;
- Dionisiou Real Estate;
- Mirt Invest;
- MOUZΕNIDIS REAL ESTATE;
- Pommel Holdings Inc;
- Недвижимость в Греции Катерини;
- Artemis Company;
- EMPIRE real estate;
- KOSrealestate;
- TSANDEKIDIS REAL ESTATE;
- ROTHOU Real Estate;
- Euroimmo;
- NADI real estate;
- АЛЕФ;
- KYMA PROPERTY;
- Zara Invest;
- Hermes Realty;
- Nima Properties;
- ФРИДОМ.
Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в октябре 2013 года.
Динамика изменений количество запросов о компаниях зависит от нескольких объективных факторов, среди которых и PR-активность компании. Вот как изменились показатели популярности АН Греции в октябре:
Исходя из полученных в результате анализа данных, можно сделать следующие выводы:
1. Только 5 риэлторов (11,63% участников рейтинга) улучшили основные показатели в октябре. Больше всего количество запросов увеличилось у компании ЦТС-недвижимость, занявшей в предыдущей таблице шестую строку:
- ЦТС-недвижимость (+41);
- Real Estate Services (+17);
- BG Estates (+7);
- eurofirma.ru (+5);
- Halkidiki Properties (+2).
2. Не изменилось количество запросов у 30 компаний (69,77% участников рейтинга). Во всех случаях наблюдалось повторение нулевых показателей сентября:
- VILLA MARE HELLAS;
- ИНДОМ;
- Принц-ДОМ;
- CY-Invest;
- Царский дом;
- Largus-estate;
- I.R.M. Aegean Estate;
- ALBATROS;
- KRITSIMAS REAL ESTATE;
- Sea Homes Constructions & Real Estate;
- Palazzo Estate S.r.l.;
- Alemar Estate;
- Dionisiou Real Estate;
- Mirt Invest;
- MOUZΕNIDIS REAL ESTATE;
- Pommel Holdings Inc;
- Недвижимость в Греции Катерини;
- Artemis Company;
- EMPIRE real estate;
- KOSrealestate;
- TSANDEKIDIS REAL ESTATE;
- ROTHOU Real Estate;
- Euroimmo;
- NADI real estate;
- АЛЕФ;
- KYMA PROPERTY;
- Zara Invest;
- Hermes Realty;
- Nima Properties;
- ФРИДОМ.
3. Восемь риэлторов (18,6%) закончили октябрь с негативной динамикой. Больше всего запросов потерял лидер популярности GREECE.RU:
- GREECE.RU (-422);
- ADRIONIKA (-39);
- Greece Invest (-26);
- Vivaldi Realty (-20);
- Greek-Home.ru (-16);
- Gordon Rock (-12);
- Trust House (-4);
- Rentsale (-1).
PR в Интернете и какие агентства недвижимости выбирают россияне.
Только 6 компаний в октябре не остались без внимания российских интернет-СМИ. Однако количество упоминаний в новостях и аналитических материалах не превышало четырех, что явно недостаточно для существенного влияния на популярность риэлторов среди интернет-пользователей.
По оценкам аналитиков, ситуация лишь немного улучшилась по сравнению с сентябрем с.г., хотя в целом PR-активность остается весьма низкой. Результаты, согласно данным агрегатора Яндекс.Новости, с учетом динамики изменения показателей, выглядит таким образом:
- Trust House (4/+3);
- ADRIONIKA (3/+3);
- ЦТС-недвижимость (2/+1);
- Rentsale (2/0);
- Real Estate Services (1/+1);
- eurofirma.ru (1/+1);
- Gordon Rock (0/-3).
Остальные 36 участников рейтинга (83,73%) были полностью проигнорированы российскими интернет-изданиями как в октябре, так и в сентябре, что во многом объясняет низкие показатели популярности.
Эксперты: больше всего недвижимостью в Греции интересуются жители России и Украины.
Популярность агенств также напрямую зависит от общего количество запросов о недвижимости Греции из России. Согласно данным wordstat.yandex.ru , в октябре количество запросов по ключевой фразе «Недвижимость Греции» составило 8025, что на 2755 больше, чем за аналогичный месяц 2012 года (+52,28%).
Среди жителей стран СНГ россияне наиболее активно интересуются греческой недвижимости. Об этом свидетельствует как общее количество запросов, так и этот показатель, рассчитанный на 1 тыс. чел. населения. Это хорошо видно из таблицы статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru.
Наиболее активной группой Интернет-пользователей традиционно оказались жители региона Москвы и Московской области, где при населении в 19 млн. 930 тыс. чел. было зафиксировано 4365 запросов – 0,219 запроса на 1 тыс. чел.
В целом по Российской Федерации на 1 тыс. чел. припадает 0,0559 запроса (при населении 143 млн. 400 тыс. чел. зафиксировано 8025 запросов).
На втором месте оказались жители Украины. При населении 45 млн. 590 тыс. чел. здесь зарегистрировано 478 запросов, что соответствует 0,0105 запроса на 1 тыс. чел.
Беларусь заняла третье место с результатом 0,00078 запроса на 1 тыс. чел. (Население страны составляет 9 млн. 464 тыс. чел, количество запросов в октябре – 74).
Далее государства СНГ расположились в таком порядке:
- Казахстан – 0,0032;
- Молдова – 0,0019;
- Армения – 0,0007;
- Азербайджан – 0,0006;
- Киргизия – 0,0004;
- Грузия – 0,0004;
- Таджикистан – 0,0002;
- Узбекистан – 0,00003.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск фразу «Недвижимость Греции».
Несмотря на низкую PR-активность риэлторов, интерес российских интернет-пользователей к недвижимости в Греции довольно разнообразен. Среди наиболее распространенных запросов можно увидеть желание найти как общую информацию о состоянии греческого рынка, так и данные об отдельных регионах, ценах, условиях предоставления вида на жительства, налогообложении и т. д.
Наиболее популярными следует считать такие ключевые фразы:
- недвижимость +в греции – 6149;
- недвижимость +в греции недорого - 695;
- греция недвижимость цены – 676;
- куплю недвижимость +в греции – 558;
- недвижимость +в греции +на побережье – 555;
- греция недвижимость вид +на жительство – 241;
- продажа недвижимости +в греции – 191;
- греция кассандра недвижимость – 151;
- недвижимость +в греции халкидики – 143;
- налог +на недвижимость греция – 120;
- недвижимость +в греции +на островах – 83;
- аренда недвижимости +в греции – 81 и т.д.
Статистика параллельных запросов свидетельствует о том, какие страны российские пользователи сети Интернет готовы рассматривать как альтернативу Греции:
- недвижимость +в испании – 22703;
- недвижимость +в турции – 6628;
- недвижимость +в черногории – 8164;
- недвижимость +на кипре – 4837;
- недвижимость +в болгарии – 31716 и т.д.
Эффективность PR в Интернете.
Оценивать эффективность PR в Интернете АН Греции можно только с поправкой на низкие показатели упоминаний в СМИ. В следующую таблицу вошли компании, количество упоминаний о которых в октябре составляло не меньше двух.
Напомним, что коэффициент эффективности рассчитывается путем деления количества запросов (согласно данным Яндекс.Директа) на количество упоминаний (согласно данным агрегатора Яндекс.Новости). Учитывая низкие показатели как одного, так и другого агрегатора, все коэффициента следует считать определенными с большой погрешностью, поскольку маловероятно, что именно публикации в интернет-СМИ обеспечивали основную часть запросов о компаниях. Однако, результаты оказались следующими:
- ЦТС-недвижимость – 35,5;
- ADRIONIKA – 24,67;
- Rentsale – 22,5;
- Trust House – 20,5.
