Ожидающееся оживление ипотечного кредитования и строительства в Армении, интерес инвесторов к данному сегменту рынка и перспективы привлечения инвестиционных средств подробно освещены в интервью спецкора АрмИнфо и аналитического интернет-ресурса FinPort.am Лилит Асланян, взятом у Эдуарда Оремяна, занимающего пост исполнительного директора Ассоциации участников ипотечного рынка Армении.
На фоне улучшения и стабилизации финансовой системы государства, положительной динамики в банковском секторе, наблюдается оживление ипотечного рынка Армении. Центробанк предоставил такие цифры, свидетельствующие о росте ипотечного кредитования: к январю 2010 года коммерческие банки увеличили портфель кредитов по ипотеке на 0,4 % относительно января прошлого года, сумма кредитов составила 85,1 млрд. драмов; в апреле текущего года общий объем кредитования достиг размера в 89,6 млрд. драмов. При этом наблюдалось увеличение объема кредитования в американской валюте, что говорит о тенденции укрепления национальной денежной единицы.
Хотя приведенные цифры показывают незначительное увеличение ипотечных кредитов, положительную динамику в этом процессе может поддержать некоторое ослабление в получении кредитов, общее сезонное оживление в строительной индустрии, поступление дополнительных средств в размере 20 млн. евро от банка KfW, которые будут направлены на реализацию программ ипотечного кредитования. Рефинансирование осуществляется в основном Национальной Ипотечной Компанией (НИК), общая сумма кредитования составила с начала года 237,1 млн. драм.
Вновь возобновлена работа по выпуску облигаций займа под ипотечные активы. Во время развития мирового кризиса этот проект был заморожен, теперь же он становится востребован, так как дает возможность привлечь долгосрочные инвестиции, для обеспечения которых предполагается создание значительного портфеля ценных бумаг с последующей секьюритизацией. Для обеспечения ликвидности ипотечного портфеля проводится необходимая работа Центробанком, коммерческими банками, Национальной Ипотечной Компанией.
Центральный банк Армении начал пробный проект государственной программы “Доступное жилье молодым семьям”. За месяц действия программы выявлен ряд недостатков в условиях кредитования, из-за которых она не получает широкого распространения: высокий авансовый взнос в 30%; срок погашения в 10 лет не может конкурировать с кредитами НИК, выдаваемыми на 20 лет, несмотря на меньшую процентную ставку по кредиту. Вероятней всего условия ипотеки по государственной программе будут пересмотрены, тогда будет соблюдена ее социальная направленность.
Ассоциация участников ипотечного рынка Армении (АУИРА) также уделяет пристальное внимание защите прав людей, воспользовавшихся ипотечным кредитованием. Проводится значительная информационно-просветительская работа по вопросам, связанным с ипотекой, необходимому пакету документов, условиями обслуживания кредитов. В этом АУИРА помогает Международная финансовая корпорация, совместно с которой вышло в свет пособие “Ипотечные кредиты: 20 вопросов и ответов”. Запланировано создание специального консультационного центра, в котором можно будет получить полную информацию о возможности ипотечного кредитования в каждом отдельном случае.
Аналитики и трейдеры Северного Кавказа и Закавказья Международной Академии трейдинга Masterforex-V совместно с партнерами - информационным агентством АрмИнфо и сайтом FinPort.am отмечают все возрастающую привлекательность участия в развитии ипотечного кредитования в Армении для инвесторов.
