Анализируя ситуацию с причинами мирового финансового кризиса, на ум приходит всем известное выражение «выход там же, где и вход». Следовательно, если, по мнению изрядного количества экспертов, начало глобального кризиса началось с проблем на рынке недвижимости, то и восстановление начнется, когда «оживится» рынок жилья.
Как сообщает "Бизнес лидер", мнения жителей и экспертов относительно будущего рынка недвижимости РБ, разительно отличаются своей полярностью. Кстати, цены на жилье за последние два года упали на 40%. Видимо, и этот фактор сыграл определенную роль в «расколе» белорусского общества.
Каковы же прогнозы риэлторов и простых граждан относительно цен на квартиры в 2011 году?
1. Руководители и сотрудники агентств предсказывают скорый выход из «застоя». И связано это, прежде всего с тем, что падать ниже цены уже просто… не могут! Скорее наоборот, цена на квадратный метр жилья может подняться, так как стоимость строительных работ периодически поднимается (за пять лет этот показатель вырос в 2 раза). Кроме этого, по словам сотрудников риэлтерских компаний, в последние месяцы значительно вырос покупательский спрос. Сегодняшняя цена в $ 1350 кв.м. хоть и не все, но многие жители Беларуси могут себе позволить.
2. По мнению же жителей, падение цен на жилье будет продолжаться или, в крайнем случае, останется на сегодняшнем уровне. А исходи из уровня доходов, цена кв.м. должна составлять не более $ 1100.
В чем заключаются тенденции развития рынка недвижимости в РБ?
Минск. Основным отличием от прошлых лет является заинтересованность покупателей в приобретении новых квартир, а не квартир «вторичного рынка». То есть люди стали больше внимания уделять комфорту и удовлетворению значительного числа запросов современного человека. В связи с этим цены и спрос на хрущевки и брежневки будет падать и дальше.
Регионы Беларуси. Здесь ситуация совершенно иная, чем в столице. Падение цен на жилье, наблюдавшееся весь 2010 год, продолжается и сейчас, и какой либо положительной динамики пока не наблюдается. В процентном соотношение падение числа сделок по купле-продаже составило 15%. В городах типа Гомеля или Гродно однокомнатную квартиру теперь можно приобрести всего за $ 22-25 тыс.
При подведении итогов стоит заметить следующее:
1. Прогнозы о росте цен на жилье делают риэлторы, которым он выгоден. Тем самым нагнетается обстановка и подстегивается интерес потенциальных покупателей.
2. Жители же считают, что цены будут падать и дальше, так как объективных причин для повышения просто нет. Что касается ситуации с новостройками, то чрезмерное завышение стоимости, только отпугнет покупателей, да и конкуренция в среде застройщиков не способствует резкому скачку цен.
Свою оценку перспектив представило землячество Республики Беларусь академии Masterforex-V и эксперты факультета детального изучения торговой системы Masterforex-V.
Дальнейшее движение будет зависеть от пробития уровня флета:
-при пробитии верхней границы флета следующим сопротивлением станет уровень 1542$;
-при пробитии нижней границы флета продолжится формирование волны более старшего таймфрейма, а ближайшей поддержкой станет уровень 1363$.
Что касается фундаментальных основ, то специалисты кафедры недвижимости, факультета инвестирования академии Masterforex-V считают, что при прогнозировании дальнейшей ситуации необходимо учитывать макроэкономические показатели. К коим относятся ставка рефинансирования, безработица, ипотечное кредитование, разрешения на строительство и уровень доходов и расходов населения. Пока не произойдет серьезных изменений в данных сферах, цены на жилье будут находиться во флете.
