Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что вследствие практически «заоблачных» цен на столичную землю, возводить малоэтажные многоквартирные дома в Киеве нерентабельно, по крайней мере, в настоящий момент. В будущем, возможно, ситуация изменится.
Более перспективны в этом отношении пригороды Киева, в которых идет интенсивное строительство коттеджных городков и таунхаузов. Они обеспечиваются развитой инфраструктурой: отдельные газо-, водо- и электрокоммуникации, доступ к Интернету и обеспечение телефонной связи, охрана и освещение территории, площадки для спорта и отдыха, комплекс административных зданий, призванных решать все проблемы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации жилья, например, уборка территории и вывоз мусора, услуги сотрудников ремонтных служб и т.д. Симпатии потребителей такое жилье завоевало за счет сочетания городского уровня комфортности проживания и всех преимуществ, которые дает загородная жизнь: чистый воздух, отсутствие автомобильных «пробок», спокойное общение с природой (многие такие городки строятся на берегу естественных водоемов), и т.д.
Причем, с учетом практически одинаковых условий проживания, таунхаузы дешевле, по сравнению с коттеджами (по подсчетам специалистов, примерно на 30%, цены на такое жилье сопоставимо с ценой на обычную городскую квартиру в многоэтажной новостройке). Разница лишь в том, что таунхауз представляет собой комплекс жилых строений, совмещающихся по боковым стенам, но при этом имеющих отдельные входы и приусадебные территории. Экономия в цене происходит за счет общих коммуникаций, сокращения издержек на земельные работы и стройматериалы, по сравнению со строительством отдельных коттеджей.
По статистике застройщиков, примерно 50% потребителей, принявших решение приобрести новое жилье, останавливают свой выбор на коттедже или таунхаузе в пригороде Киева. Есть также успешный опыт строительства городских таунхаузов, например, на Оболонских Липках неподалеку от залива Днепра. Однако развитие городского строительства снова-таки упирается в дороговизну киевской земли, что автоматически взвинчивает цены на жилье.
По замечанию экспертов, именно по этой причине киевские застройщики сейчас стремятся извлечь из минимальной земельной площади максимальную выгоду, строя не просто многоэтажные, а высотные дома. Потому что только таким образом можно сделать рентабельным проект, компенсируя поистине колоссальные расходы на землеотвод.
Однако будущее специалистами видится все-таки за малоэтажными коттеджами и таунхаузами.
