Украинские застройщики успокоились – социальная программа «Доступное жилье» не оказала никакого влияния на стоимость жилых квадратных метров на первичном рынке и условия ипотеки, сообщает специализированный сайт 3Doma.
В апреле, когда президент В. Янукович объявил о социальной программе доступного жилья, украинский рынок недвижимости замер в ожидании – были опасения, что инициатива властей обвалит цены на первичном, а следом за ним – и на вторичном рынке жилья. Однако за прошедшие три месяца действия правительственной программы «Доступное жилье» количество реальных покупателей на льготных условиях составило мизерное количество – немногим более ста на конец июля. В абсолютном большинстве регионов Украины не оказалось ни одного желающего воспользоваться льготной программой либо их количество не превышает и десятка.
Слабые места правительственной программы – ограниченное предложение, высокие цены и отсутствие гарантий по компенсации ссудных процентов. Покупатели льготного жилья заключают договоры с банками на условиях 16 процентов годовых. Обещанные 3 процента покупатель жилья получает в виде компенсации государством банкам разницы в 13 процентных пунктов, но гарантий того, что власть будет выполнять свои обязательства в течение всего срока действия ипотечных договоров, нет. Потенциальные клиенты «Доступного жилья» разочаровались и вновь обратили взоры на «обычный» первичный рынок.
По данным компании UTG, основная часть жилья в Украине приобретается за счет личных средств покупателей – на долю банковской ипотеки приходится всего 12 проц. покупок.
Первичный рынок жилья в Украине постепенно набирает обороты. Аналитики консалтинговой компании SV Development прогнозируют ежемесячный рост продаж нового жилья на уровне 100-150 сделок, а цены до конца 2012 г. останутся стабильными. Какие-либо изменения в динамике объемов возводимого жилья, стоимости квадратного метра и пр. возможно только после восстановления ипотеки хотя бы до докризисного уровня, уверены специалисты: 14 процентов годовых на 20 лет. Нынешние условия – реальные 22-23 проц. на 10 лет.
О том, что рынок жилой недвижимости оживает, говорит тот факт, что количество сделок на первичном рынке в 2012 г. растет ежемесячно и уже приближается к количественным объемам продаж на вторичном рынке.
