За минувший месяц три самых крупных банка перестали давать кредиты для приобретения жилья на вторичке. В то же самое время средняя цена ипотеки стала расти медленнее. К 12 ноября этого года кредиты на приобретение недвижимости на «вторичке» предлагают 26 банков из ТОП- 50 крупнейших по объему активов. В сравнении с серединой октября займы для «вторички» выдавать перестали три банка – ВТБ Банк, БМ Банк и УкрСиббанк.
Область кредитования вторичного жилья стал терять больших игроков. А тем, кто намерен рефинансировать старый кредит ипотеки, но еще не успел сделать этого, надо торопиться: ставки на рефинансирование по займам этой осенью быстро растут, догоняя среднерыночные ставки кредитов на "вторичку" лета 2008 года. – пишет Prostobank.ua.
Эксперты отдела новости Банков «Биржевого Лидера» решили проанализировать кредитные новости прошедшей недели.
На минувшей неделе специалисты отмечали, что часть страны в финансировании возведения нового жилья не очень значима – только 1процегрт. При всем при этом остальные 99 процентов финансируются благодаря средствам покупателей. Специалисты уверены, что суммы, которые выделяются из госбюджета для воплощения в жизнь льготных программ, просто не в состоянии каким-то образом повлиять на объем квартирной очереди, а также поменять рыночную конъюнктуру недвижимости.
Банки сворачивают ипотеку
Если говорить точнее, то непосредственно на рынке кредитования ипотеки за прошлый месяц, время с момента выхода минувшего обзора ипотеки, успели произойти некоторые перемены. Долю кредитования вторичной недвижимости решили покинуть, по исследованию предприятия «Простобанк Консалтинг», параллельно три больших игрока из списка 50-ти лидеров по данным активов: БМ Банк, УкрСиббанк и ВТБ Банк, который на время приостановил кредитование и на «вторичку», и на «первичку». В то же самое время у ВТБ Банка и БМ Банка все еще действуют программы по кредитованию с участием Государственного Ипотечного Учреждения.
В отношении же реальных средних ставок стоит отметить, что с области кредитования вторичной недвижимости рост продолжается. В этой области реальные среднерыночные ставки подросли, по исследованиям фирмы «Простобанк Консалтинг», по средним меркам, на 50 процентов, а число кредитующих учреждений при этом стало меньше по всем периодам.
Ставки по займам на новое жилье растут медленнее
За минувший месяц реальные средние ставки по кредитам рефинансирования стали выше на 0,3 процента по периодам пять и десять лет. А вот среднерыночная цена долгосрочных займов практически не претерпела перемен. Куда более значимым является изменение ставок с 1 января 2012 года: по кредитам на пять-десять лет рост достиг отметки в 1,63-1,73 процентных пункта, по кредитам на пятнадцать лет – немного больше 1 процентного пункта.
«Счастливым» исключением можно назвать только кредиты рефинансирования на два десятка лет, реальная средняя ставка по которым с начала текущего года стала меньше сразу на 1,3 процента.
Помимо всего прочего стоит также добавить, что подобные ставки под сомнение ставят результативность рефинансирования как такового. Так как четыре года назад кредиты «вторички» банки в гривне в среднем по рынку предлагали под 20-23 процента реальных годовых. Дороже – около 24 процента реальных годовых в среднем по рынку – обходились только 5-летние кредиты. Но несложно посчитать, что взятый летом 2008 года кредит на 5 лет заемщик, погасит меньше, чем спустя год, поэтому затевать рефинансирования просто нецелесообразно.
А вот в том случае, если заемщик, боясь девальвации, планирует рефинансировать взятый четыре года назад кредит долларах, то надо будет тщательным образом просчитать возможные потери при условии девальвации, рефинансирование из-за дорогого гривневого заема. Потому что долларовые кредиты четыре года назад предлагали банки под 14,5-15 процентов реальных годовых.
Хотя, если реальная ставка по кредиту была намного выше среднерыночной, то кредитное рефинансирование все же может принести экономвыгоду. Также оно пригодиться может, если вам просто надо увеличить период кредитования, дабы уменьшить объем \ ежемесячного платежа.
Автор: Валентина Фомина
