Эксперт: Доступная ипотека в Украине появится лет через десять

Об этом стало известно из изданного распоряжения. Согласно нему, Кабмин нарастил финансирование программы реконструкции и строительства систем централизованного водоотвода в Одессе на 4 млн гривен, а также реконструкции и строительства очистительных сооружений и ряда других объектов для защиты акватории Азовского и Черного морей, включая и бассейны рек и Северский Донец, и Днепр от внешних загрязнений, что обойдется в 170 млн гривен.

 

На строительство, реконструкцию и прочие ремонтно-проектные работы осталось 456 млн гривен. Речь идет, как гласит постановление, о приоритетных объектах государственного и регионального значения. Данный документ перенаправляет локальным бюджетам 1,63 млрд гривен за счет тех средств, которые были ранее предусмотрены на обслуживание государственного долга и капительные издержки.

 

Известно, что наибольшие суммы дополнительных средств были направлены в столицу, а это - 318,091 млн гривен, Донецкую область - 143,801 млн гривен, Днепропетровскую - 131,009 млн гривен, а также Ивано-Франковской - 111,959 млн гривен. Наименьшие сумму денег достались Закарпатской (в размере 9,427 млн гривен) и Волынской (2,486 млн гривен) областям. 

 

Помимо того, что закрыта государственная ипотечная программа, банки Украины демонстрируют тенденцию к прикрытию кредитных программ на приобретение жилья. Так, на минувшей неделе три крупные банка страны прекратили выдачу таких кредитов. Речь идет об «Укрсиббанке», БМ Банке, ВТБ. Так, первые два перестали выдавать кредиты на подержанные квартиры, а ВТБ - на старое и новое жилье. По словам Александра Рубанова, председателя Союза по недвижимости, на десятилетний срок банки выдавали займы под 20-22 процента годовых. 

 

Встает логичный вопрос – почему же банковские учреждения вдруг перестают выдавать кредиты на покупку жилья?

 

Аналитики раздела «Новости Украины» портала для инвесторов «Биржевой лидер» поясняют, что из-за обесценивая национальной валюты людям не будет доставать средств для погашения кредитных займов. При этом нельзя забывать и о смене законодательной базы, касающейся покупки недвижимости. Так, с января будущего года вступают в силу новые правила регистрации недвижимости. До сих пор нет полных данных о том, насколько это станет дороже. Если допустить, что вдвое и втрое, тогда нужно изменить требования к заемщику, сменить условия кредитования, а также сменить сумму первого взноса. 

 

По словам господина Рубанова, приобретение квартиры в кредит могут себе позволить немалый процент граждан. Покупку жилья в кредит осуществляют лишь единицы, для рядовых граждан – это больше, чем фантастика. На сегодня наименьший взнос за однокомнатную недорогую квартирку в столице придется отложить 30 процентов от стоимости этого жилья, что равняется примерно 110-130 тысяч гривен. Не имея такой сумму на руках, кредит невозможно получить, ведь доход семьи должен быть равен не менее 9 тысяч гривен, а заработные платы супругов не могут быть «серыми». К примеру, сотрудники госструктур имеют зарплаты по 5-6 тысчч гривен для приобретения квартиры. Работая в частных компаниях, многие не получают официальную запрлату, превышающую две тысячи гривен, таким образом, работодатели спасаются от налогов. 

 

При этом есть и возрастный ценз. Людям до 26 лет кредиты не выдаются, так как их платежеспособность может быть временной. После 50 кредиты банки также выдают неохотно из-за вероятности проблем со здоровьем. 

 

Годовые проценты банков перекрывают риск резкой гривневой девальвации, в тоже время на данный момент банковские переживают отсутствие ликвидности. Средства с депозитных счетов снимаются досрочно с целью запастись долларами на будущее во избежание потерь денежных средств во время инфляции. 

 

Говоря о перспективах возвращения доступных ипотечных кредитов под 5-8 процентов, эксперты оценивают ситуация на рынке и отмечают, что в ближайшие десять об этом не может быть и речи. Для этого Украине нужно вливание инвестиций, нормальное функционирование экономики, снижение инфляции, оживление банковского рынка. В ближайшие 2-3 года масштабные инвестиции не стоит ждать, так как иностранные и отечественные компании не станут развивать инфраструктуру, вкладывать деньги в банки, рост товарооборота не представится.