Налог на недвижимость в Украине принимает всё более отчётливые очертания. Разработанная, усовершенствованная в прошлом году и существующая на данный момент нормативная база не требует внесения радикальных изменений. Однако специалисты не уверены в том, что на деле она будет функционировать так же эффективно и слаженно, как выглядит на бумаге. Существует множество неучтённых при её составлении неточностей, способных создать неудобства как налоговым органам, так и налогоплательщикам.
Что значит новый налог на недвижимость и о его плюсах и минусах, - выясняли аналитики разделов "новости Украины" и "новости недвижимости" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Основа налога на недвижимость: как платить?
Законопроект предполагает определение размера налога на недвижимость на основании информации, предоставленной Государственным реестром имущественных прав на недвижимое имущество. Сумму, которую должен будет отдать государственной казне владелец недвижимости, налоговая служба определит до 1 июля. Уведомления о размере причитающегося им налога адресатам планируется вручать по почте. Заплатить налоговикам владелец недвижимости должен будет в течение 60 дней после вручения ему уведомления. Данную операцию он обязан будет совершать ежегодно.
Отсюда и начинаются вопросы, которые требуют урегулирования. В документах чётко не указано, от какой даты отсчитывать упомянутые 60 дней – от даты отправления уведомления или от даты его вручения налогоплательщику. Этот момент может стать предметом спора между владельцем недвижимости и налоговыми органами, поскольку создатели законопроекта предполагают ввести штрафы за уплату налога с опозданием. Кроме того, плательщиков могут ожидать санкции за неуплату налога из-за отсутствия уведомления как такового. Впрочем, вопрос о том, как стимулировать украинцев вовремя платить налоги, остаётся открытым.
Затруднения у налоговиков вызывает и ключевая во всей системе организация – «Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество». Официально он начал работу 1 января текущего года и на данный момент база реестра является фактически пустой. Вносить в неё данные, согласно законопроекту, следует только на основании заявления владельца недвижимости, а такие заявления подали лишь немногие украинцы. Таким образом налоговая служба даже не имеет информации, опираясь на которую можно начислить налог. Решение проблемы лежит на поверхности: нужно обязать владельцев недвижимого имущества предоставить данные о нём в налоговые органы. Но этот пункт тоже необходимо вносить в нормативные акты в законодательном порядке.
Проблемой может стать и правовая недисциплинированность наших сограждан. Специалисты уверены, что в процессе работы налоговая служба столкнётся с несоответствием реально существующих показателей и информации в Государственном реестре. При несовпадении размера жилплощади или других цифр налогоплательщика ожидает корректировка данных в госреестре. Этот процесс подразумевает создание отдельной схеме во всей структуре. При отсутствии такой последовательной схемы действий процесс самой незначительной корректировки информации может растянуться на длительное время.
Список сложностей и основные понятия
Список вышеупомянутых сложностей – далеко не полный. В процессе изучения законопроекта и попыток внедрить его составляющие на практике специалисты налоговых органов сталкиваются с проблемами, которые на первый взгляд кажутся несущественными, но могут стать причиной многочисленных затруднений в работе с гражданами. А игнорирование этих затруднений, в свою очередь, повлечет за собой споры между налоговой службой и плательщиками и суды – примеров тому в практике отечественного судопроизводства очень много.
Сейчас разработка схемы налогообложения продолжается, однако времени до 1 июля остаётся всё меньше. Полгода – достаточный срок для внедрения нововведения, однако в нашей стране это наблюдение работает далеко не всегда. Когда идея о налоге на недвижимость в Украине только находилась в стадии зарождения, большинство специалистов в области экономики и юриспруденции считали это нововведение необоснованным и экономически невыгодным. Высказывались мнения и относительно его социальной несправедливости. Сейчас эксперты задаются вопросом, успеют ли налоговики привести систему в порядок или украинцы получат очередной недоработанный законопроект.
