Рынок недвижимости Украины может рухнуть ближайшим временем — эксперты

Как рассказал Александр Рубанов, занимающий пост главы Союза специалистов по недвижимости Украины, цены на нынешнем рынке вторичного жилья в городе Киеве осенью текущего года - зимой следующего года будут идти вниз, хотя и не особо сильно, как в предыдущих 2008-2009 годах. Больше подробностей решили выяснить эксперты рубрик «Новости недвижимости» и «Новости мира» журнала «Биржевой лидер».

В частности, эксперт констатировал, что в украинской столице существенно уменьшилось общее число оформленных сделок купли-продажи жилья именно на вторичном рынке. Те люди, у кого, кроме своего настойчивого желания, есть еще и возможности приобрести ту или иную квартиру, уже успели переориентироваться на первичный рынок, поэтому сегодня есть все предпосылки и условия утверждать, что может повториться весьма неоднозначная ситуация 2008-2009 годов.

По мнению Александра Рубанова, в таком случае нынешняя цена может упасть до показателя 2003-2004 годов, тогда в среднем стоимость вторичного жилья приравнивалась примерно к 1300 долл. США за 1 квадратный метр. К тому же, ближе к концу первого квартала нынешнего года цена упала до уровня 2006 года и приравнивалась к 1600 долларам США за квадратный метр драгоценной жилплощади. Эксперт отмечает, что дальнейшее изменение цен, в первую очередь, будет зависеть от представленного класса жилья - немного в меньшей степени это повлияет на эконом-класс, а в большей – на бизнес-класс.

Александр Рубанов напомнил, что еще в мае 2008 года эксперты украинского рынка недвижимости отмечали пик возрастания цен, после этого резко наступило их снижение, а потом в октябре-декабре настоящий обвал. На начало марта следующего 2009 года пришлось первое, так называемое ценовое дно. Тогда падение составило примерно 50 процентов, после цены опять снизились на 10 процентов, и вскоре эксперты могли наблюдать ценовые "качели".

В конце прошлого года Рубанов сообщил о снижении общей стоимости жилья в украинской столице в 2013 году от 8 до 13 процентов. Он констатирует, что падение цены непременно продолжится в 2013-2015 годах, а какой-либо стабилизации и роста можно ожидать только в 2016-2017 годах.

Тем не менее, следует отметить, что согласно данным представителей информационно-аналитического интернет- сайта «Столичная недвижимость», в апреле 2013 года средняя стоимость вторичного жилья в городе Киеве по сравнению с предыдущим месяцем возросла на 0,4 процента и уже составила более 16 тысяч гривен за 1 квадратный метр, а это говорит о дальнейшем продолжении "тренда" нынешней ценовой стабильности на данном рынке.