Больше всего власть любой страны любит изобретать новые налоги. Понятно, содержание государства стоит денег, взять которые кроме как из налогов неоткуда. Поэтому налогов должно быть много и разных. И здесь Украина – не исключение.
Даже, напротив, к примеру, она одной из последних в мире (африканский континент – не в счет), с 1 января 2013 года, ввела налог на недвижимость, причем в достаточно лояльном для украинцев виде: квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 м кв. и 250 м кв. соответственно, не облагаются налогом.
Платится он лишь за те метры, которые превышают указанные параметры. Максимальная ставка налога – 1-2,7 процента от минимальной зарплаты/кв. м в зависимости от жилой площади недвижимости.
Тем не менее, новый налог вызвал сильный резонанс в украинском обществе. Кому же из нас нравятся новые выплаты (кстати, любителям поговорить про «покращення» Виктора Януковича, напомним, что инициатором этого налога еще в 2009 году был кабинет министров Юлии Тимошенко). Украинцы только начали получать квитанции об уплате этого нового для себя налога, но уже успели серьёзно разойтись в его оценке.
Одни язвят, мол, после налога на недвижимость правительству только и останется, что ввести налог на «движимость» – домашних животных и аквариумных рыбок. Другие же сетуют, что с буржуев мало берут, и что стране нужен полноценный налог на роскошь. Каковы же плюсы и минусы налога на недвижимость? Как его введение может повлиять на экономику страны? С этими и другими вопросами разбирались аналитики отделов «Новости Украины» и «Новости недвижимости» журнала инвесторов «Биржевой лидер».
Ничто так не укрепляет государство, как налог на недвижимость
Разберемся сначала с тем, каких позитивных перемен для экономики страны стоит ожидать от введения налога на недвижимость? Эксперты «БЛ» отметили следующие возможные плюсы нового налога:
- вырастут доходы бюджета. Налог на недвижимость может стать заметным источником поступлений средств в бюджет страны. Как-никак, он распространяется на четверть миллиона украинцев. Миндоходов уже отрапортовал, что с начала этого года в бюджет уплачено 8,5 млн. гривен налога на недвижимость. А по итогам года казна может получить около 75 млн. гривен. Ожидается, что средний размер платежа для квартир с жилой площадью свыше 120 кв. м составит 300 гривен, для домов площадью свыше 250 кв. м – 800 гривен. И даже, если эти ожидания не сбудутся, и доходы от налога будут ниже – деньги есть деньги. Сказано же – денег лишних не бывает.
При том, что курс украинской гривны пробил важные сопротивления 8.1596, 8,2016 и 8,2083 и откатился во флет, отмечают аналитики факультета онлайн-обучения торговой системе Masterforex-V. Остается важное сопротивление 8,2677.
Поддержка располагается на уровне 8,0711, отмечают в аналитическом отделе компании Tusar FX (входит в высшую лигу рейтинга брокеров форекс Академии Masterforex-V):
- оживит стагнирующий рынок недвижимости. Известно, что цены на украинском рынке недвижимости снижаются на 1 процент ежемесячно, а количество сделок находится на очень низком уровне (сошлемся на данные президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, сегодня в Киеве ежемесячно регистрируется не более 400-600 случаев продажи недвижимости, до кризиса этот показатель достигал 15-18 тысяч). Ситуация на этом рынке экспертам очень напоминает 2008 год, когда цены на недвижимость в одночасье просто обвалились. Поскольку у 10-15 процентов населения есть дома и квартиры, которые они не могут содержать в нужном состоянии, можно предположить, что налог на недвижимость может побудить часть людей отказаться от большого жилья, продать его или купить домовладение с меньшей площадью. Это в какой-то степени может вдохнуть жизнь в украинский рынок недвижимости;
- поспособствует повышению качества жилья. Как считает директор строительной компании «Энергополь-Украина» Татьяна Семенкова, этот налог повысит затраты на содержание жилья, что приведет к тому, что покупатели станут еще придирчивее и требовательнее относиться к качеству квартир и домов;
- усилит контроль налоговой службы за теневыми доходами. С одной стороны, налог поспособствует росту поступлений в государственный бюджет, а с другой, ударит по теневой экономике, которая составляет почти 40 процентов;
- поддержит местные бюджеты. Этот налог должен поступать в местные бюджеты и расходоваться на улучшение инфраструктуры, благоустройство, ЖКХ и т. д. Во всяком случае, именно налог на недвижимость составляет до 95 процентов всех поступлений в местные бюджеты Нидерландов, до 81 процента – в Канаде и до 52 процентов – во Франции. Пожалуй, это и все относительно возможных позитивных перемен в экономике Украины от появления нового налога.
Нет такого закона, который бы не обошел украинец
Совершенно очевидно, что появление налога на недвижимость связано с падением доходов бюджета страны. Именно это заставляло и заставляет власть искать любые дополнительные источники его наполнения. Однако в данном случае это явно не те доходы, которые могут существенно увеличить государственную казну и помочь власти закрыть зияющие прорехи в бюджете. Эксперты «БЛ» полагают, что государство получит от этого налога – шерсти клок. Каковы же минусы нового закона и возможные отрицательные последствия внедрения налога на недвижимость?
Учитывая, что идеальных законов не бывает (это в полной мере касается и закона о налоге на недвижимость), и что мудрые и хитрые украинцы непременно воспользуются несовершенством любого закона, можно предсказать несколько их обходных маневров, то есть законного ухода от уплаты этого налога:
- переоформление жилья. Поскольку льгота по неуплате налога за 120 кв. м жилой площади квартиры или 250 кв. м жилой площади дома распространяется на каждого владельца недвижимости, то в Украине стоит ожидать всплеска переоформления домовладений на родственников, а также разводов супругов;
- бум перепланировок. Учитывая, что этот налог в Украине привязали к жилой площади, а не к общей, часть владельцев пойдет на реконструкцию квартиры или дома с целью уменьшения жилой площади, вместо жилой площади появятся холодные кладовые, холлы, коридоры, хозяйственные помещения, обособленные кухни и т.д.;
Если же вести речь об отрицательных последствиях внедрения нового налога, то можно наверняка сказать, что многих из нас ждут:
- дополнительные расходы. В частности, услуги оценщиков стоимости недвижимости придется оплачивать самим владельцам, подпадающим под этот закон. Кстати, в принятом документе не указывается, по какой стоимости будет исчисляться налог на недвижимость – рыночной или оценочной. Согласитесь, это две большие разницы;
- рост цен на аренду жилья. Надо же владельцам квартир и домов как-то компенсировать новый налог – вот и растет аренда. Средняя стоимость аренды киевской однокомнатной квартиры за прошедшую неделю выросла почти на процент и составила 525 долларов в месяц. Считается, что ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру из-за налога может подорожать на 50 гривен. Этот, конечно, не радикально, но все же;
- ударит по среднему классу. Сколько бы власть не говорила, что этот налог не угрожает 95 процентам украинцев, от него пострадают те, кто в тучные «нулевые» годы приобрел трехкомнатную квартиру в новострое или обзавелся «хатынкой» за городом. По-видимому, это и было скрытой целью власти, иначе, почему бы не выписать в законе такое понятие, как квадратные метры на одного жильца.
Другими словами, введение налога на недвижимость в таком виде, в каком он есть сегодня, пожалуй, не имеет особого смысла – доходы от него будут совсем небольшими. То есть экономический эффект от него будет несоизмерим с усилиями власти по его внедрению. Так уж повелось в последнее время, что на украинской земле лучше всего растут не бюджет и благосостояние людей, а налоги.
