В Киеве местные власти планируют ввести максимальную ставку по налогу на недвижимость. Более детально намерения столичной власти относительно введения максимальной ставки налога, которым облагаются "лишние" квадратные метры, изучали журналисты раздела "Новости Украины" издания "Биржевой лидер".
Киевские власти уже определились со ставкой налога на недвижимость – по словам Андрея Странникова, возглавляющего постоянную комиссию Киеврады по вопросам бюджета и социально-экономического развития, в столице Украины налог на жилую площадь городские власти установят по максимально возможной ставке.
Чиновник объяснил, что комиссия будет предлагать введение ставки налога на недвижимость в Киеве в размере, максимально допустимым украинским законодательством: 24,36 гривны за квадратный метр в год. По его словам, в месяц это составит чуть больше двух гривен за квадратный метр.
При этом Странников напомнил, что согласно закону, облагается налогом не вся недвижимость, а только квартиры, площадь которых превышает 60 квадратных метров, и дома с площадью, превышающей 120 квадратных метров, причем облагается налогом только та площадь, которая превышает данные лимиты. Комментируя налогообложение нежилой недвижимости. Чиновник заявил, что, скорее всего, в данном случае киевской властью будет установлен диференциированный подход – это в первую очередь относится к производственным площадям.
В этой связи стоит отметить, что на 6 февраля в украинской столице запланировано проведение практикума, в ходе которого будут рассмотрены вопросы, связанные с недвижимостью и землей – новшества, налоги и реформы, подведены итоги прошедшего года и рассмотрены изменения в украинском законодательстве, вступившие в силу в текущем году. В рамках данного мероприятия планируется проанализировать наиболее важные тенденции развития деловой практики и законодательства в сфере недвижимости в 2015 году после пакета изменений в Налоговый кодекс, принятого украинским парламентом накануне новогодних праздников.
Что подпадает под новый налог?
Начиная с 1 января текущего года, местным органам власти в Украине были переданы полномочия самостоятельно устанавливать ставки налога на жилую и нежилую недвижимость. Согласно закону, ставка данного налога не должна превышать 2 процента от минимальной заработной платы в стране – в настоящее время максимальная ставка составляет примерно 24,36 гривны.
База налогообложения квартир, площадь которых превышает установленные законом 60 квадратных метров, уменьшается на эту же площадь – налог будет взиматься только за "лишние" квадратные метры. Это же относится и к домам, площадь которых превышает 120 квадратных метров – база налогообложения таких домов также уменьшается на эту величину.
Если у собственника недвижимости в наличии имеется более одного объекта, относящегося к жилой недвижимости, и эти объекты одного типа, та налог на данные объекты будет начисляться исходя из суммарной площади этих объектов, уменьшенной на 60 квадратных метров для квартир и на 120 квадратных метров для домов. Если у владельца недвижимости в собственности имеются объекты разного типа, то налог будет взиматься с суммарной площади объектов за вычетом 180 квадратных метров.
Если площадь объектов недвижимости, попадающих под действие данного налога, в 5 раз превышает площадь, необлагаемую налогом – то в таком случае никаких льгот налогоплательщику предоставляться не будет. Не будет никаких льгот и для владельцев объектов налогообложения, которые используются ими с целью получения дохода.
Вместе с тем, здания общежитий, детских домов семейного типа, непригодной для проживания жилой недвижимости, жилья, принадлежащего детям, лишенным родительской опеки, детям-сиротам и детям-инвалидам, воспитываемых одинокими матерями, налогообложению не подлежат, однако это относится не боле чем к одному подобному объекту на ребенка.
За гаражи, паркинги и беседки тоже придется платить.
Стоит отметить, что украинские народные депутаты все-таки не решились на тотальное налогообложение недвижимого имущества граждан, хотя первоначально планировалось обложить налогом всю недвижимость страны, вне зависимости от того, является ли человек владельцем "хрущевки", или шикарного особняка. Однако в конечном итоге парламентариям удалось прийти к компромиссному решению – под действие нового налога попадают не все владельцы недвижимости страны.
При этом налогом на недвижимость будет облагаться не жилая площадь, как это планировалось ранее, а общая. Владислав Кисиль, партнер компании "КПД Консалтинг", объяснил изданию "Вести", в городах будут учитывать не только квадратные метры квартиры, ни и кладовки, и места на парковках. Однако наиболее существенно вырастет количество налогоплательщиков в сельской местности, поскольку депутаты решили обложить налогом все строения – начиная от сараев и гаражей, и заканчивая летними кухнями и беседками. В городах под действие нового налога попадают не только дома и квартиры среднего класса, но и обычные трехкомнатные "хрущевки".
Немаловажно, что органам местного самоуправления - поселковому, сельскому или городскому совету предоставлено право не только устанавливать ставку налога, минимально отличную от нуля, но и право повышать льготную площадь объектов налогообложения.
