Интересные положения содержатся в обновленных правилах налогообложения объектов недвижимости, утвержденных недавно украинским правительством. Согласно правилам, облагаться налогом будут даже разрушенные дома жителей зоны АТО. Об этом сообщают корреспонденты раздела «Новости Украины» онлайн-издания для деловых людей «Биржевой лидер» со ссылкой на портал «Дело».
Реформаторские инициативы, предпринимаемые украинскими законодателями в последнее время, не всегда воспринимаются позитивно общественностью. Более того, далеко не во всех случаях нововведения выдерживают не слишком придирчивую критику в виду отсутствия логической обоснованности.
Налоговый кодекс четко устанавливает список объектов недвижимого имущества, которые не подлежат налогообложению. Согласно положениям документа, недвижимость, непригодная для проживания по причине аварийного состояния, не облагается налогом на недвижимость. Непригодным для проживания объект признается после вынесения соответствующего решения представителями органов местной власти.
Перефразируя вышесказанное, можно сказать, что неуплата налога за жилье, для проживания непригодное, является неотъемлемым правом каждого владельца подобного имущества. Для того чтобы воспользоваться возможностью не платить за руины, следует обратиться к местной власти с требованием признать непригодность объекта недвижимости для проживания.
Актуальность данное положение Налогового кодекса теряет в свете принятых недавно правил, регулирующих уплату налогов за недвижимость гражданами Украины. В них заложено изменение в сторону уменьшения установленной ранее так называемой льготной (не подлежащей налогообложению) жилой площади. Кроме того, законодателями введено обязательную уплату налога за офисные, складские и торговые «квадратные метры».
Предусмотрена новыми правилами и возможность неуплаты налога за определенные виды недвижимого имущества. Так имеют право не платить налог владельцы:
- нежилой недвижимости, которая используется для реализации хозяйственной деятельности субъектами предпринимательства сферы малого и среднего бизнеса. То есть, счастливые хозяева так называемых «малых архитектурных форм» - палаток и лотков на рынках;
- промышленных зданий, в числе которых цеха, склады промышленных предприятий и непосредственно производственные корпуса;
- сооружений сельскохозяйственного предназначения, используемых товаропроизводителями по прямому назначению.
Предусмотрены обновленными правилами налогообложения льготы, которыми могут воспользоваться владельцы недвижимости, исходя из размера в 60 квадратных метров жилой площади. Физическим лицам-владельцам квартир придется платить лишь за площадь, превышающую льготные 60 метров. Для владельцев частного дому размер льготной площади увеличен вдвое, до 120 метров. Физические лица, во владении которых находятся одновременно квартира и жилой дом обязаны оплачивать налог, пользуясь льготами на 180 квадратных метров площади объекта недвижимости.
О нюансах уплаты и конкретизации суммы.
Евгений Васьковский, юрист департамента налоговой практики в юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры», отмечает, что правилами установлены лишь базисные принципы обложения налогом объектов недвижимости. Окончательная ставка определяется исключительно местными органами власти, но не может превышать размера, эквивалентного 2 процентам от минимальной заработной платы, установленной на начало года за каждый квадратный метр площади.
Оплачиваться будет только разница между реальной площадью жилья и льготным размером, установленным правилами. Примечательно то, что налогообложению подлежит вся недвижимость (жилая и нежилая), включая вспомогательные помещения. Основанием для определения размера оплаты, который следует внести каждому отдельному гражданину, будут данные их Государственного реестра вещных прав на недвижимость.
Если дом поддан обстрелу в зоне АТО, в результате чего разрушен – данные о нем будут храниться в реестре, хотя сам дом на самом деле представляет собой горстку развалин. Налог за это имущество гражданин будет обязан оплачивать в местную казну. Если по конкретному объекту недвижимости не вынесено решение о непригодности к проживанию – он будет облагаться налогом.
Новые правила, утвержденные для обложения налогом недвижимости, не предусматривают никаких особенностей, необходимых с учетом теперешнего положения в стране. Преференции для владельцев имущества в зоне АТО не указаны. Исходя их этого, налоговые органы будут учитывать как исходные данные для определения размера налога и площадь разрушенного жилья, находящегося на территории населенного пункта, контролируемого боевиками.
Еще одной примечательной деталью является определение налоговиками общей площади жилья, которым владеет переселенец из региона вооруженного противостояния. В случае приобретения переселенцем недвижимости на мирной территории Украины – ему предстоит платить налог за 2 объекта имущества. Ведомости в Государственном реестре хранятся о двух объектах, соответственно, облагаться налогом будут они оба.
