Скорее всего уже наступающим летом на рынке недвижимости Украины произойдет настоящий бум. Все дело в том, что не него планируется «выбросить» квартиры, дома, земельные участки, которые до сих пор находятся в залогах по просроченным кредитам у проблемных банков.
«На нашем информационном портфеле уже выложена информация о залоговой недвижимости 15 из 50 проблемных банков, в которых работают временные администрации либо ликвидационные комиссии. Но это лишь общие сведения, без цен, они будут дополняться. К тому же, в ближайшие месяцы будет вестись активная работа над тем, чтобы на портале появилась информация о недвижимости по портфелям всех 50 банков, и начались реальные продажи залогов», - пояснил ситуацию журналистам издания «Вести» Андрей Шевченко, директор департамента реализации планов урегулирования и управления активами неплатежеспособных банков Фонда гарантирования вкладов физлиц.
Эксперты раздела «Новости Украины» журнала для деловых людей «Биржевой лидер» считают нужным отметить, что господин Шевченко так и не смог назвать точное количество лотов. При этом он уточнил, что речь идет не о десятках, и даже не сотнях, а о тысячах объектов недвижимости, по которым в проблемным банках не гасятся кредиты.
В случае если Фонд гарантирования вкладов все-таки будет распродавать данные квартиры, этот факт может оказаться значимой поддержкой рынка недвижимости Украины. Такого мнения придерживается Сергей Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). При этом он отмечает, что данный рынок в настоящее время находится на самом дне, поскольку количество покупок квартир, причем как в новостройках, так и на вторичном рынке, упало просто до катастрофического уровня.
«Объем заключаемых сделок на вторичном рынке снизился по сравнению с прошлым годом более чем вдвое, а застройщики выполняют планы по продажам на 30-50%. При этом спрос резко сместился в эконом-сегмент, где фиксируется более 90% продаж», - рассказал представителям средств массовой информации Эдуард Бразас, председатель комитета по статистике АСНУ. Из его слов также стало понятно, что 10-15 клиентов, имеющих реальные деньги, могут оказать значительное влияние на общую картину рынка.
На сегодняшний день хоть какая-то активность наблюдается только в трех городах страны: в Киеве, Львове и Одессе. Только там средняя стоимость одного квадратного метра жилья удерживается на уровне одной тысячи долларов США. В Днепропетровске, Харькове, Полтаве, Виннице, также проходят некоторые сделки, поскольку там есть работающая промышленность, а значит и имеются деньги и покупателей. Кое-какие сделки проходят еще и в Черновцах, Ровно, Луцке и Тернополе, поскольку там рынок поддерживается переводами из-за границы, которые местные жители получают от своих родственников, работающих за границей. «В этих группах квадрат стоит 700-800 долларов СЩА В остальных областных центрах с деньгами у людей гораздо хуже, здесь вторичная недвижимость — до 600 долларов США за квадрат», - отмечает Бразас.
При этом эксперты считают, что еще больше цены на вторичном рынке не упадут, если не произойдет никаких непредвиденных ситуаций. Если же какой-либо форс-мажор все-таки случиться, хозяева квартир попросту снимут их с продажи. «А вот на первичном рынке возможно неявное снижение цен: множество разнообразных акций на ограниченное количество квартир — от скидок до 5-10% до паркоместа в подарок», - выражает собственное мнение председатель комитета по статистике АСНУ.
То, что разнообразные акции являются просто неизбежным маневром, поясняет тем, что для застройщиков деньги от физлиц остались единственным источником финансирования проекта. «Банковского кредитования нет. Чтобы достроить объект надо найти деньги. Эффективней продать десяток квартир с дисконтом, даже ниже себестоимости, за эти деньги достроить дом, чтобы после ввода его в эксплуатацию спокойно реализовывать оставшиеся 40-50 по рыночной цене», — объяснил Эдуард Бразас.
Вот и получается, что мечта многих о приобретении квартиры, дачного или земельного участка по приемлемым ценам, может быть осуществлена уже в этом году за счет активов неплатежеспособных банков, поскольку это имущество оценено гораздо ниже рыночной стоимости. «Это третий сегмент, еще не привычный для покупателя. Он отличается от первички и вторички, поэтому на цены в этих сегментах не повлияет. Зато увеличит активность рынка в целом», - поясняет Сергей Злыдень. Купить квартиру можно будет по вполне доступной цене.
Андрей Шевченко сообщает, что наибольшее количество недвижимого имущества будет выставлено на продажу от Банка Форум и Брокбизнесбанка. Ранее средства массовой информации уже сообщали о том, что распродажа автопарка Брокбизнесбанка, которая прошла в феврале, привлекла множество желающих и прошла вполне результативно: 91 лот был продан за общую сумму 12,4 миллиона гривен. «Мы проводили торги, где машины ушли по стоимости в три-четыре раза выше оценочной стоимости», — рассказал Юрий Тараторин, генеральный директор Универсальной товарно-сырьевой биржи. При этом господин Тараторин считает, что недвижимость будет продаваться не менее активно, нежели автомобили.
