На территории, прилегающей к пунктам пропуска между Херсонской областью и Крымом, земельные участки существенно подорожали. Ажиотаж вызван слухами о предстоящем строительстве инфраструктуры, что взвинтило цены на землю, об этом стало известно журналистам раздела «Новости Мира» интернет-издания для трейдеров «Биржевой лидер».
На сайтах объявлений возросло количество предложений о продаже земли вблизи пункта пропуска Чонгар, обозначающего границу между Крымом и материковой частью Украины. Участки продаются по цене, приблизительно равной стоимости земли в районе золотых приисков. При желании можно купить землю самого разного назначения – от коммерческого характера до мест под строительство жилых домов вблизи украинских таможенных пунктов пропуска.
Крайняя земля, участки «сервисной зоны».
По всей стране принято продавать землю вблизи границы государства. Специфические объявления о продаже участков вблизи границы можно встретить только на Волыни и в регионе, прилегающем к аннексированному Крыму. При продаже земли в Херсонской области владельцы сообщают, что на участке вполне можно открывать мелкий бизнес – автозаправочные станции или придорожные заведения общепита.
В этом случае следует отметить, что пассажиропоток между Крымом и материковой территорией Украины существенно снизился по понятной причине. С другой стороны, предложения о продаже земли коммерческого назначения не являются столь бессмысленными, как кажется на первый взгляд. Общеизвестно, что при строительстве пунктов пропуска вблизи перешейка необходимая инфраструктура не предусматривалась.
До недавнего времени можно было сказать, что таможни находятся в чистом поле – не было даже самых примитивных биотуалетов для туристов. С учетом изменившихся в марте прошлого года обстоятельств создание инфраструктуры возле пунктов пропуска превратилось в необходимость. Владельцы земли предлагают покупателям участки для будущего ведения бизнеса.
Стоимость предлагаемой земли высокая. За небольшой участок возле админстроения запрашивается от 10 тысяч долларов. За участок площадью в 44 сотки вблизи самого пункта пропуска на Чонгаре просят до 350 тысяч долларов (в гривнах это около 9 миллионов). Второй указанный участок находится непосредственно в самой так называемой «сервисной зоне».
С людьми, разместившими объявления о продаже земли, пообщались журналисты издания «Вести». Оказалось, что продажей занимаются не только непосредственные владельцы земли, но и риэлторы, что свидетельствует о наличии на недешевую продукцию хорошего спроса. Продавец участка на Волыни рассказал, что продает участок под строительство жилого дома, чтобы вернуть деньги, вложенные ранее.
Владелец участка на Чонгаре сообщил, что одна часть его земли ранее взята в аренду, там размещено кафе, а вторая приватизирована, но пустует, поэтому решил продать. Профильные специалисты рассказывают, что спрос на землю вблизи пропускных пунктов на самом деле есть. Риэлторы скупают участки с целью дальнейшей перепродажи с прибылью для себя.
Дмитрий Проценко, занимающийся недвижимостью на территории Херсонской области, рассказывает, что спрос на землю возле пункта пропуска сейчас существенно возрос. Риэлтор утверждает, что покупатели, очевидно, поняли, что блокада административной границы не закончится в обозримом будущем. Поэтому потенциальные владельцы земельных участков принимает решение о вложении денег в развитие бизнеса.
Землей возле пунктов пропуска покупатели интересуются довольно активно, они уточняют, после чего совершают покупку в стремлении выиграть драгоценное время. По словам Проценко, предприниматели, которые успеют первыми открыть возле административной границы свои кафе, автозаправки и магазины, получат хорошую прибыль, поскольку на данное время инфраструктура района не развита совсем.
Сообщил риэлтор о том, что стоимость земельных участков в рассматриваемом регионе действительно взросла. Однако теперешнее подорожание Проценко называет относительно небольшим, он уверен, что в будущем цены на землю возле административной границы между Крымом и Херсонской областью будут сильно повышаться.
Инфраструктура будет развиваться.
Закономерным называют эксперты повышение ценовых показателей при продаже земельных участков возле границы. Александр Лиев, бывший министр курортов Крыма, отмечает, что между полуостровом и Херсонской областью образовалась административная граница, непривычная для украинской территории.
В период аннексии Крыма, по утверждению экс-министра, территория возле границы будет развиваться намного быстрее, чем раньше. В настоящее время здесь довольно просто создать неплохую инфраструктуру, наладить торговлю. Поскольку спрос на соответствующие услуги есть, в интересах предпринимателей удовлетворить его.
Александр Бондаренко, вице-президент Международной федерации недвижимости, предполагает, что в быстром росте стоимости земли возле границы не обошлось без участия заинтересованных лиц. По его мнению, вполне может иметь место искусственное завышение ценовых показателей с целью спекуляции и максимизации прибыли участников рынка.
Возможными причинами называет эксперт также желание местного населения избавиться от земли в условиях неопределенности дальнейшего развития ситуации с Крымом. Еще одной возможной причиной является обычная потребность владельцев участков в денежных средствах, что актуально для случаев продажи земли не только в Херсонской области.
