В 2015 году из-за сложной ситуации с экономикой сложилось непростое время для рынка недвижимости. По оценкам экспертов, общее количество сделок сократилось на 30-50%. Как же будет развиваться рынок недвижимости в 2016 году, выяснили эксперты раздела «Новости Украины» онлайн-журнала «Биржевой лидер». Различные эксперты в комментарии изданию «Сегодня» выражали свое мнение относительно того, что рынок недвижимости в Украине может развиваться по двум направлениям – либо пойдет на дальнейшую стабилизацию, либо продолжит свое падение. В основном определяющими факторами для рынка недвижимости являются курс доллара и деятельность банков.
Так, о ситуации на рынке недвижимости рассказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Аналитик уверяет, что на одного покупателя приходится 50 предложений. Он выявил закономерность, что украинцы начали покупать только уже отстроенные дома. Никто в украинском обществе не стремится вкладывать средства в квартиру, которую должны построить через несколько лет. Костецкий подчеркивает, что многие предпочитают приобретать недвижимость на вторичке и с готовым ремонтом, чтобы сразу же съезжать.
Аналитик отмечает, что больше всего украинцев интересует экономжилье. Почти половина запросов направлено именно на данный тип жилья. Так, теперь покупатели выбирают не квартиры с большой площадью, а одно- двухкомнатные квартиры на фона роста тарифов за коммунальные услуги. Так, эксперт ознакомил с основными ценами на жилье. В среднем на вторичке квадратный метр стоит 850 долларов, а на первичке квартиру можно приобрести за 600 долларов за кв. м. Эксперт отмечает, что эти цифры вполне реалистичны, если кварира еще находится на стадии котлована.
Что касается жилья в регионах, то здесь цены несильно разнятся. Так, в Харькове экономвариант на вторичке можно найти по стоимости в 600-700 долларов за квадрат, а в Днепропетровске цена квадратного метра составляет 650-750 долларов.
Брокерские компании уверяют, что на рынке недвижимости наблюдалось оживление уже к осени 2015 года. Однако такая картина наблюдается каждый год, ведь студенты начинают снимать жилье на учебный год. Если в семье студента есть небольшие накопления, то они приобретают квартиру в спальных районах или в пригороде. Об этом рассказывает известный аналитик Максим Ермоленко. Он также отмечает, что оживлению на рынке недвижимости способствовал также фактор стабилизации курса гривны, что позволило внести определенности в цены на жилье. Аналитик отмечает, что желающие приобрести квартиру постоянно наблюдают за скачками цен вслед за изменениями курса доллара. Но когда в течение нескольких месяцев устанавливается одна и та же цена, клиенты понимают, что настало время купить квартиру.
Ермоленко отмечает, что сегодня можно с легкостью приобрести однокомнатную квартиру за 18 тыс. долларов, а двушку в хрущевке – за 35 тыс. долларов. Риэлтор не исключает дальнейшее снижение стоимости квартиры на 3-5%.
Что касается ситуации 2016 года, то эксперты предсказывают, что квартиры продолжат снижение в стоимости, а рынок, как и в прошлом году, окажется в бездыханном состоянии. Правда, ситуация может измениться, если банки облегчат условия предоставления ипотеки. Таковы прогнозы относительно купли и продажи на рынке недвижимости. Но как обстоит дело с арендой?
Стоит отметить, что за год увеличилась стоимость аренды жилья около 500-1000 гривен. Снимать однокомнатную квартиру с ремонтом теперь можно за 5500 гривен, хотя ранее можно было снять такую квартиру за 4500 гривен. Однако иногда владельцы соглашаются сделать скидку на аренду квартиры на отопительный сезон, чтобы арендующий мог расплатиться за тарифы ЖКХ.
Что касается ситуации на рынке недвижимости на 2016 год, то эксперты считают, что все будет зависеть от курса доллара. Так, если курс гривны утвердится в пределах 24-26 гривен, то оживление на рынке составит 10-15%. Однако прогнозы неутешительны на тот случай, если гривна продолжит свое снижение. По мнению Костецкого, рынок недвижимости полностью остановится, так как никто не захочет продавать свою квартиру по низкой цене.
Другой эксперт, Ермоленко, считает, что дальнейшее снижение стоимости гривны может отразиться на цены квартир, в частности, они продолжат дешеветь. Однако Ермоленко заявляет, что только к середине весны можно увидеть, какой вариант событий возможен. Отметим, что никаких изменений в сфере ипотеки пока не ожидается.
