Украинский экономический кризис, в большей степени спровоцированный извне, очень серьезно сказался на рынке недвижимости. Цены на жилье несколько снизились, но ведь и курс гривны по отношению к доллару просто рухнул. Каковы реалии и перспективы данного сегмента бизнеса, разбирались журналисты издания Сегодня.
Условия для деятельности на глубоко кризисном рынке недвижимости в прошедшем году были очень непростыми, число заключенных сделок снизилось на 30 – 50 процентов, – такие данные озвучивают специалисты данного вида коммерческой деятельности. По словам экспертов, в новом году данный сегмент рынка может изменяться согласно двум сценариям – он может стабилизироваться, либо продолжить свое дальнейшее свободное падение. Какой из предполагаемый прогнозов будет работать, зависит в первую очередь от банковской системы, а также от колебаний курса гривны по отношению к американскому доллару.
На сегодняшний день в столице Украины предложение в 50 раз превышает спрос, поэтому и цена на квартиры нестабильная. Те, кому нужно срочно продать недвижимость, могут значительно снизить ее стоимость в ущерб собственной прибыли, но тогда есть возможность решить вопрос продажи оперативно. С другой стороны имеет место и встречная тенденция – люди, которые снимают жилье, устали от ежемесячных повышений стоимости аренды квартир и пытаются любым способом купить собственную квартиру, а не платить большую часть своих заработков хозяевам арендуемых помещений.
Помимо прочего, жители и гости Киева проявляют все меньше желания вкладывать свои деньги в еще не построенную недвижимость. Тут и постоянные изменения стоимости играют роль, а также негативные примеры с другими вкладчиками, которые, в результате действий аферистов в итоге остались и без своих сбережений и без уже оплаченного жилья.
По словам эксперта консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, вторичное жилье в Киеве сейчас привлекает внимание намного больше, чем новострои, а тем более те, которые будут завершены через год или два. А вот купить квартиру с уже готовым ремонтом и всеми условиями для быстрого заезда выражают желание все большее количество жителей не только Киева, но и всей Украины.
Также серьезную роль в выборе нового места для жилья имеет квадратура квартиры – то есть экономичное небольшое помещение для покупателя сейчас предпочтительнее, чем квартиры-студии, мода на которые стремительно снижается. В данном случае «спасибо» стоит сказать регулярному повышению стоимости коммунальных услуг, при неизменно негативном качестве оных. Но в любом случае «платежка» за небольшую одно или двухкомнатную квартиру выглядит намного адекватнее, чем начисления за апартаменты.
Новые квартиры стоят примерно на четверть дешевле, чем жилье подобной площади на вторичном рынке – примерно 600 долларов за квадратный метр площади против 800 долларов. Это не должно вызывать удивление, так как новостройки начинают продаваться еще на этапе проектирования или, как говорят риэлторы, на «этапе котлована». При нынешнем экономическом кризисе в стране, данный условный котлован может еще несколько лет таковым и оставаться, а деньги за него были заплачены давно и много.
Как отмечают аналитики рынка недвижимости, подобная тенденция сохраняется по всей Украине, с небольшой ценовой корректировкой в зависимости от региона. Жилье в крупных городах лишь немного дешевле столичного, причем и тут квартиры вторичного рынка ценятся выше новых.
В осенне-зимний период 2015 года активность покупателей начала радовать риэлторов. Такая ситуация может быть связана как раз с повышением стоимости аренды жилых помещений, а осень – это время начала учебы и те, кто имеет какие-то личные сбережения, начинают рассматривать недорогие варианты на окраинах спальных районов Киева. Сейчас же, в связи с ситуацией на Донбассе и появлением потока беженцев, спрос на жилье к наступлению холодного времени года также несколько увеличился.
Специалисты по продажам недвижимости подчеркивают, что длительная стабильность курса гривны к доллару, даже сохраняющаяся на высоком уровне, может дать понять покупателю, что при данном соотношении валют, цена уже не снизится. Данное осознание подталкивает людей приобретать недвижимость на фоне негативных ожиданий от рынка. Нынешний уровень цен в украинской столице является вполне конкурентным, так как однокомнатную квартиру типа гостинки можно приобрести за 18 тысяч долларов. Стоимость же двухкомнатного жилья в «хрущевке» может колебаться около суммы в 35 тыс. долларов.
Прогнозы на наступивший год благоприятны для потенциальных покупателей. По мнению экспертов, в течение 2016 года цены на квартиры будут постепенно снижаться – приблизительно на 3-5 процентов за весь период. Единственной предпосылкой для оживления рынка может стать изменение условий кредитования от банковских организаций. Если последним удастся умерить свои аппетиты в процентных ставках, это поможет оживить рынок и цены могут еще немного снизиться. На данный момент все ожидания оживления рынка недвижимости зависят от курса гривны – если украинская валюта будет оставаться на уровне 24-26 единиц за доллар, то для рынка это будет хорошим знаком. В противном же случае никто не захочет отдавать свои квартиры за бесценок.
