По мнению экспертов, украинцам стоит перерегистрировать свою недвижимость, поскольку стране, после завершения переходного периода, в силу вступили новые правила регистрации. Более детально мнение экспертов относительно того, почему украинцам нужно перерегистрировать принадлежащие им объекты недвижимости, изучали журналисты раздела "Новости Украины" издания "Биржевой лидер".
Издание "Сегодня" отмечает, что в Украине, после завершения переходного периода, заработали новые правила регистрации прав на владение недвижимостью. По мнению экспертов, внесение данных в электронный реестр не является обязательным, но сделать это желательно, поскольку внесение данных в электронный реестр на 100 процентов сможет гарантировать право владельцев недвижимости на принадлежащую им собственность.
После того как новые правила вступили в силу, единственным документом, который подтверждает право собственности владельца квартиры становиться выписка из Единого госреестра вещных прав на недвижимость. Помимо этого, теперь в реестр изменения имеют право вносить не только нотариусы, но в департаменте госрегистрации Минюста (экс-Госрегистрационная служба), органы власти, в том числе и сельсоветы, а внесение данных в реестр становиться платной процедурой.
Владимир Столитний, юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости, объяснил, что нововведения направлены на то, чтобы упростить и юридическим, и физическим лицам процедуру узаконивания своих прав на объекты недвижимости – квартиру, дом, офисное здание, предприятие, и так далее. Он напомнил, что ранее договоры купли-продажи, вступления в наследство, дарения, мены регистрировались только лишь нотариусам, то в настоящее время сделать можно в центре предоставления административных услуг.
Скоро такие договоры можно будет регистрировать даже в сельсовете, в случае, если глава и секретарь сельсовета получат доступ к реестру – процесс соответствующей аккредитации должностных лиц должен быть запущен в апреле текущего года. Данная возможность актуальна, в первую очередь, для жителей украинской глубинки, поскольку в районных центрах работает немного нотариусов, а очередь к ним на прием расписана на недели вперед. При этом в селах нотариусов вовсе нет.
Все бумажные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, продолжают оставаться действительными – Министерство юстиции.
Между тем в Министерстве юстиции объяснили, что в Украине реестр недвижимости действует с 2013 года, и если до этого объекты недвижимости своего собственника не меняли, то данные объекты в реестр не внесены. Такие объекты могут быть внесены либо в формировавшийся в 2010-2012 годах электронный реестр БТИ, ныне использующийся как архив, либо в бумажный реестр БТИ. Те владельцы недвижимости, которые не собираются продавать свою собственность, не собираются ее завещать или дарить, могут пока не вносить данные о своем праве собственности в электронный реестр, поскольку все бумажные документы, подтверждающие данное право, продолжают оставаться действительными.
Впрочем, эти данные все-таки желательно внести в электронный реестр, причем, сразу по двум причинам. Причина первая – в будущем все равно это придется сделать – например, владелец объекта недвижимости умрет, и возникнет вопрос, связанный с оформлением наследства. В таком случае сперва придется идти в БТИ за справкой, подтверждающей наличие данного объекта недвижимости в реестре, поскольку штамп, проставленный на самом документе, не имеет никакой силы.
Причина вторая – недвижимость, которая уже внесена в электронный реестр, по словам представителей Министерства юстиции, является гарантированной защитой от разного рода аферистов, тогда как недвижимость, которая зарегистрирована в бумажном реестре, может быть перепродана в тайне от своего настоящего владельца. В электронный реестр владельцы могут внести принадлежащую им недвижимость либо, прибегнув к услугам нотариуса, что обойдется им в 300-500 гривен, либо выбрать гораздо более дешевый вариант, обратившись в имеющиеся в крупных населенных пунктах центры административных услуг – там за процедуру внесения объекта недвижимости в электронный реестр придется заплатить только лишь 34 гривны.
Стоит также обратить внимание и на минусы, которые есть у электронного реестра. По словам риэлтора Максима Ермоленко, существуют опасения, что увеличение количества допущенных к реестру лиц может замедлить, или вообще остановить работу электронной базы данных – иными словами, из-за возросшей нагрузки сайт попросту "ляжет". Помимо этого, добавил он, возрастает вероятность как ошибок, так и разного рода злоупотреблений в случае, если оформлением документов будут заниматься не нотариусы, а должностные лица сельских советов.
В свою очередь, Владимир Столитний считает, что плата, взимаемая за срочную регистрацию смены права владения недвижимостью, является необоснованно завышенной – если процедура перерегистрации осуществляется в течение 2 часов, то уплатить за столь быстрое оформление документов придется 6 890 гривен, тогда как ранее это делалось бесплатно. Оформление в течение суток обойдется в 2 756 гривен, а если подождать 14 рабочих дней, то заплатить придется только лишь 137,8 гривны.
