До 1 июля этого года ЖЭКи в Украине лишатся своих функций, и за содержание домов и их капитальный ремонт отвечать будут уже сами жильцы. Детальнее о том, к каким новшествам следует готовиться украинцам после революции ЖКХ, узнавали журналисты раздела "Новости Украины" издания "Биржевой лидер".
Издание "Сегодня" напоминает, что в Украине ЖЭКи до 1 июля лишаться своих функций, и вместо этого гражданам предлагают самостоятельно выбрать форму управления с принадлежащей им жилплощадью – например, они могут создать ОСМД, и самостоятельно заниматься управлением жилищным фондом и его ремонтом. Для тех, кто не примет решения до указанного выше срока, представители местной власти должны будут на конкурсной основе выбрать стороннего управителя.
Закон номер 417-VIII, регламентирующий особенности осуществления в многоквартирных домах права собственности, был принят украинским парламентом еще в прошлом году, и населению дали год для того, чтобы сделать выбор и определиться с формой управления своей жилплощадью. Как объяснила Татьяна Бойко, координатор программ ЖКХ сети "Опора", помимо ОСМД, у украинцев есть еще несколько вариантов – они, в частности, могут передать часть функций стороннему управителю (предпринимателю или управляющей компании), или же заниматься управлением самостоятельно, не создавая юридического лица.
Вера Радченко, возглавляющая в КГГА управление развития ЖКХ, объяснила, что тарифы для домов, еще не создавших ОСМД, утверждаются городскими властями, тогда как ОСМД не нужно утверждать никаких тарифов – люди собираются на собрание, и просто изучают смету. Когда у них есть дворник и бухгалтер, они вполне могут отказаться от услуги по уборке подъезда, и заниматься этим самостоятельно, согласно определенному графику – в данном случае эта составляющая будет изъята из квартплаты. ЖЭК такого сделать не может, поскольку данная составляющая является обязательной, и она утверждена постановлением номер 869. Радченко отметила, что у жильцов домов, управляющихся ОСМД, размер квартплаты может быть меньшим. Председатель ОСМД, как правило, живет в этом же доме, и он будет выбирать компанию, которая будет предоставлять качественное, и вместе с тем, недорогое обслуживание, чтобы все жильцы были довольны. В большинстве случаев решения, принимаемые ОСМД, являются очень правильными.
В домах под управлением ОСМД люди привыкают принимать коллективные решения – Бойко.
Татьяна Бойко напомнила и о возможности ОСМД пользоваться программами по развитию энергосбережения, как государственными, так и международными. В частности, государство может компенсировать часть взятого домом кредита на замену окон в подъезде и утепление стен. Она также отметила, что в домах ОСМД совсем другая атмосфера, такие дома отличаются по запаху. Заходя в дом, не нужно проходить возле расписанных стен и гор мусора. Люди, при наличии ОСМД, привыкают к принятию коллективных решений, и такого, когда каждый живет только лишь своими собственными проблемами, уже нет. В таких домах крыша не является проблемой только лишь владельцев квартир на верхнем этаже, а подвал – проблемой владельцев квартир на первом этаже: все прекрасно понимают, что это общее имущество. Помимо этого, в ОСМД также есть и понимание того, что такое энергосбережение.
Эксперты отмечают, что больше всего вопросов в законе номер 417-VIII вызывает пункт, касающийся "балансосодержателя" дома. В законе говориться, что владельцы квартир в многоквартирном доме должны обеспечить противопожарные и санитарные нормы на придомовой территории и на общей площади. Помимо этого, заниматься ремонтом подъездов, крыш и подвалов будут уже не работники ЖЭКа, а сами жильцы. Радченко напомнила, что в начале 90-х годов, когда украинские граждане начали приватизировать свои квартиры, в собственность они получили не только свое жилье, но и стали совладельцами всего многоквартирного дома, в котором они живут – жильцам принадлежат подвал, крыша, лестничная клетка, и так далее.
Создание ОСМД.
Для того чтобы создать ОСМД, предварительно необходимо получить согласие боле 50 процентов собственников многоквартирного дома, при этом им должна принадлежать большая его часть. По словам Радченко, после создания ОСМД, жильцы могут самостоятельно управлять домом – нанять главу правления, нанять бухгалтера, и так далее. Возможен еще один вариант – создание юридического лица и привлечения управителя для управления домом.
Инициативной группой жильцов в составе не менее 3 человек должно быть составлено обращение в органы местной власти, от БТИ необходимо получить список всех собственников жилья и после этого уведомить их (не менее чем за 14 дней) о проведении собрания, в ходе которого будет рассматриваться возможность создания ОСМД. Если ОСМД создается, нужно будет выбрать председателя, проголосовать за устав, определить, как будет осуществляться обслуживание. С момента собрания инициативной группы и до создания юридического лица может пройти от 2 до 3 месяцев.
Помимо этого, инициативной группе также придется потратиться на письменное уведомление о собрании всех жильцов – в зависимости от размеров дома, письменное уведомление может обойтись от 1,5 до 2 тысяч гривен. После того как будет создано юридическое лицо, предыдущий балансосодержатель, коим является ЖЕК, должен передать все документы в течение 3 месяцев. В случае утери документов, ЖЕК обязан восстановить их в 6-месячный срок за свой собственный счет.
