Средняя цена гектара сельскохозяйственной земли в Украине составит около 1 тысячи долларов США, сообщает Укринформ. Однако эта стоимость возможна лишь при условии, что в стране заработает рынок земли.
По словам главы наблюдательного совета агрохолдинга KSG Agro Сергея Касьянова, главная трудность заключается именно в формировании настоящих рыночных отношений в этой сфере. Не стоит рассчитывать, что это произойдет очень быстро, уточняет он. Вопрос продажи сельхозугодий в Украине постоянно обретает политическую окраску. Силы противодействия все еще очень велики. Поэтому процесс будет двигаться медленно.
Даже если завтра примут соответствующие законы, за гектар невозможно будет получить более одной тысячи долларов. Во-первых, потому, что инвесторы еще должны будут убедиться в необратимости реформ. Ведь в Украине уже часто бывало так, что вслед за правильными рыночными решениями принимались новые ограничения и запреты, сводившие к нулю весь позитив.
Во-вторых, нужно учитывать реальные возможности сельского хозяйства страны. Вкладывая капитал в землю, покупатель в первую очередь станет считать, какой будет рентабельность от сдачи в аренду. А ставки аренды зависят от того. сколько прибыли приносит земля. Никто не будет инвестировать ради половины процента в год. Учитывая этот факт, весьма наивными выглядят утверждения, что стоимость гектара земли в Украине быстро вырастет до пяти или шести тысяч долларов.
Отметим, что в более успешных сельскохозяйственных странах, расположенных по соседству, где климатические условия похожи на украинские, гектар стоит не более 2-3 тысяч долларов. Речь идет о Польше или Венгрии, где фермеры легко конкурируют с коллегами из стран Западной Европы.
По словам Сергея Касьянова, в таких нестабильных экономиках, как украинская, невозможно привлечь инвестиции менее чем под 10% годовых. Вот и считайте, говорит он. Пока гектар сдают в аренду за сто долларов, его цена составляет тысячу. Чтобы было 5 тысяч, нужно, чтобы кто-то платил по 500 долларов в год.
Кроме того, нельзя забывать о проблемах с защитой прав собственности. До сих пор в Украине не сформированы земельные кадастры. Часто оказывается, что у одного и того же участка два законных владельца. Такие случаи в буквальном смысле отпугивают потенциальных инвесторов. А ведь рыночную цену на землю мы можем получить только тогда, когда существует достаточный спрос.
Наконец, большую обеспокоенность вызывает общественное мнение. Под воздействием политиков-популистов многие люди уверены, что землю нельзя свободно продавать и покупать. Это значит, что к власти в ближайшее время будут приходить противники рынка, не заинтересованные в каком-либо прогрессе в данной сфере.
Автор: Борис Бузков
