После того как Российская Федерация признала паспорта, выдаваемые в самопровозглашенных ДНР и ЛНР, стоимость квартир в оккупированном Донецке начала увеличиваться. Более детально о том, как двинулись вверх цены на жилье в Донецке после того, как Москва признала паспорта самопровозглашенных республик, узнавали журналисты раздела "Новости Украины" издания "Биржевой лидер".
В настоящее время в Донецке, как отмечает издание "Сегодня", стоимость жилой недвижимости имеет тенденцию к росту. Как объяснили местные риелторы, катализатором процесса подорожания квартир стало решение Москвы признать паспорта, выдаваемые "народными республиками". По словам специалиста по недвижимости Андрея Ненашева, после этого люди стали более активно продавать и покупать недвижимость в Донецке, оформляя при этом сделки по "республиканскому законодательству". Впрочем, нельзя сказать, что данное явление стало сегодня массовым – не меньшее количество сделок по продаже/покупке жилья проводится и украинскими нотариусами на подконтрольной Киеву территории.
На неподконтрольных территориях нотариусы также начали уже оформлять сделки с объектами жилой недвижимости. Как объяснили риелторы, ранее такие сделки осуществлялись на основе генеральной доверенности. Иными словами, фактически жилье обретало нового владельца, тогда как по документам им владеет прежний хозяин. Ненашев отметил, что люди попросту боялись покупать недвижимость, поскольку им, по сути, выдавали какие-то непонятные документы на жилье. Однако после того, как президент РФ Владимир Путин подписал указ о признании Россией документов, выданных в ДНР, все этому даже как-то обрадовались. Впрочем, в реальности дела обстоят совершенно по-другому, и в той же России вряд ли кто-то действительно будет проверять сделку, заключенную по паспорту "гражданина ДНР". Однако в данном случае все это проблемы тех людей, которые почему-то решили – теперь-то у них все будет хорошо.
Цены на недвижимость в Донецке вышли из "крутого пике", куда они свалились в 2014-2015 году.
Также торговцы отмечают, что сегодня цены на недвижимость уже вышли из того "крутого пике", куда они свалились в 2014-2015 году. При этом по-прежнему больше всего ценятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В свою очередь, трехкомнатные и четырехкомнатные потенциальные покупатели рассматривают достаточно редко. С другой стороны, несмотря на небольшое количество желающих оплачивать серьезные счета по коммуналке за квартиры площадью 60-80 квадратных метров, продавцы пока не торопятся снижать цены. Как объяснила риелтор Юлия Коваленко, все ожидают роста цен. Многие продавцы вообще отменили все продажи, начиная с января этого года, – они придерживают квартиры, чтобы продать их потом по более высокой цене.
В самом Донецке за последний год людей не прибавилось, тогда как квартиры в оккупированном областном центре покупают достаточно активно. При этом продавцы отмечают, что жилую недвижимость в Донецке приобретают люди с разной географической регистрацией – от Луганска и до Луцка. По словам Коваленко, она заключала сделки только лишь с жителями Донецка и Донецкой области, выехавшими на начальном этапе военного конфликта, а теперь принявшими решение вернуться.
Другие продавцы рассказали о покупателях из Полтавы и Львова, захотевших приобрести жилье в Донецке. Кто-то пытается вложить в недвижимость деньги и выгадать момент, пока цены на нее достаточно низкие. По словам других покупателей, здесь просто более дешевая коммуналка. Впрочем, последнее утверждение достаточно спорное. Коваленко считает, что коммунальные платежи в 1 тысячу рублей при зарплате в 6-7 тысяч – это довольно много.
Если же говорить о том, какие из районов оккупированного областного центра привлекают сегодня покупателей, то здесь, можно сказать, ситуация не изменилась, по сравнению с довоенным периодом. Наиболее привлекательными районами Донецка являются центральные (Калининский и Ворошиловский), и спальные (Пролетарский и Буденновский). Впрочем, продаются также и квартиры, расположенные в Петровском, Киевском и Куйбышевском районах, даже в тех их частях, которые являются наиболее опасными в плане обстрелов. Например, за 12 тысяч долларов недавно продали квартиру в районе Петровки, практически возле самого поселка шахты "Трудовская".
По мнению местных продавцов, относительная устойчивость цен на недвижимость и даже их незначительный рост объясняются довольно просто. Как объяснил риелтор Константин Мищенко, сегодня уже никто не "сбрасывает" квартиры за копейки, потому что нужно срочно уезжать. Все, кто хотел это сделать раньше, уже продали свои квартиры и покинули Донецк. Поэтому квартир по бросовым ценам уже не будет – ведь с тех пор прошло 3 года.
Например, недавно 2-комнатную квартиру на бульваре Пушкина продали за 25 тысяч долларов, хотя еще 2 года назад эта квартира стоила бы максимум 15 тысяч. Разброс цен на недвижимость в Донецке зависит от множества факторов – особое внимание покупателей привлекают недавно отремонтированные квартиры в многоэтажных домах, тогда как "хрущевки" сегодня не в почете. Стоимость однокомнатной квартиры – от 8 тысяч долларов и выше, цены на двухкомнатную стартуют уже от 10 тысяч, трехкомнатные – от 18 тысяч.
Автор: Алексей Иванов
