Новости недвижимости. Количество разрешений на строительство в мае месяце прилично выросло, сигнализируя о позитивном настрое строительных компаний относительно ближайшего будущего рынка недвижимости. Годовой индекс количества разрешений на строительство подскочил в прошлом месяце до 8.7%, по данным Министерства Торговли и Коммерции США. Это был самый высокий уровень индекса, начиная с декабря 2010 года, и был намного выше ожиданий. Количество разрешений на строительство односемейных домов, отображающее более стабильную картину на рынке недвижимости, чем количество разрешений на строительство многосемейных жилищных комплексов, выросло на 2.5% за апрель месяц и достигло отметки в 405 000 единиц. Стоит ли ожидать на фоне позитивных фундаментальных данных снижения цен на жилье в США?
Инвесторам: какими будут цены на жилье в США?
В то время как количество разрешений на строительство обычно говорит инвесторам об уверенности строительных компаний на рынке недвижимости, большой скачок этого индекса во многом зависит от времени года, считает главный аналитик Channel Capital Research, Дуг Робертс. Также Робертс говорит, что поздняя весна – это основное время года для строительства из-за более подходящих погодных условий. А наводнения и плохая погода в апреле заставили строительные компании отложить начало строительства домов на более позднее время, что в итоге и привело к резкому росту индекса разрешений на строительство в прошлом месяце. Поэтому в следующие 3 месяца также ожидается небольшой рост рынка недвижимости, но в данный момент нынешнее его состояние не предвещает никакого резкого роста. И рост уверенности строительных компаний, возможно, играет свою положительную роль в отчетах по рынку недвижимости. Хотя рынок недвижимости находится в плачевном состоянии, процесс его стабилизации начался, когда Федеральная Резервная Система (ФРС) объявила о новой программе количественного смягчения, которая была нацелена на стимулирование экономики. Но Робертс считает, что совокупность окончания программы ФРС по количественному смягчению в этом месяце и излишнего количества готовых к продаже домов на рынке недвижимости может привести к снижению активности строительных компаний во втором полугодии 2011 года.
В свою очередь, Егоров Иван Александрович (donneo), руководитель кафедры недвижимости Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V, отмечает, что, рассмотрев первый блок экономических индикаторов, оказывающий непосредственное влияние на рынок недвижимости (цены на жилье), можно сделать вывод, что согласно теории нового технического анализа ТС МФ графики подчиняются тем же законам, что и на рынке Forex, stocks т.д, таким как:
1. Разнонаправленное движение индикаторов. Флет на основном графике
2. Союзное движение – тренд;
3. Одновременный ФЗР Сильный сигнал, предвестник сильного движения
4. Цены на жилье. Главный анализируемый график, а разрешения и расходы на строительство – его главные индикаторы в блоке «индикаторов строительства»
5. Расходы на строительство. Подтверждающий индикатор, подтверждающий основной график.
6. Индекс расходов на строительство. Измеряет изменение общей суммы расходов на строительство в США. Расходы измеряются на основе завершения зданий и проектов. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок, так как под строительство необходимо брать банковские кредиты. Эти данные, в силу особенностей рынка недвижимости, подвержены сезонным колебаниям. Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов населения. Поэтому увеличение объемов строительства характеризует улучшение его благосостояния и здоровое развитие экономики.
7. Разрешения на строительство – опережающий индикатор. Такие разрешения - ведущий индикатор на рынке недвижимости. Активность – это сигнал, что строительная промышленность здорова и имеет капитал для дальнейших инвестиций. Что еще важно, это то, что активность жилья создает волновой эффект, поскольку строители нанимают больше рабочей силы, чтобы удовлетворить требования рынка
"Мыльный пузырь": следует ли инвесторам ждать повторения?
Как видно на графике, мыльный пузырь 1995 – 2006 гг. , раздутый на рынке недвижимости в связи с доступностью ипотечных кредитов, стал последней волной вверх восходящего тренда, после чего обвалился вниз, послужив началом мирового экономического кризиса, начавшегося в США в 2008 году.
Отследить начало кризиса можно взглянув на разрешения на строительство, там виден обвал графика за год до начала падения цен на жилье.
По мнению Ивана, если говорить о будущем развитии событий, то существует большая доля вероятности дальнейшего падения цен сохраняется как главный вариант. Небольшой рост цен был спровоцирован ФРС США проведением более мягкой кредитной политики, а также снижением процентных ставок. Однако такой рост нельзя расценивать как переломный в нисходящей тенденции, без поддержки союзных индикаторов и улучшения состояния экономики – это всего лишь волна коррекции к начавшемуся медвежьему тренду, первая волна которого началась в 2006 году.
Также Робертс говорит, что рынок недвижимости сейчас стабилизируется, но это больше похоже на лечение пациента после аварии – когда он ранен не смертельно, но до тех пор, пока он полностью встанет на ноги, ему еще далеко.
Итак, за год количество находящихся в строительстве домов выросло на 3.5% в мае. А индекс строительства односемейных домов вырос на 3.7%, до 419 000 единиц.
Редколлегия "Биржевого лидера" и эксперты Академии Masterforex-V проводят опрос на форуме трейдеров: как вы считаете, закончился ли тренд падения цен на недвижимость?
• да;
• нет;
• флет на ближайший год.
