За первую неделю наступившего года, как и предсказывали, не наблюдалось активности рынка. Как и ранее, наблюдался рост предложения, вместе с тем, цены замедлили свой рост.
Аналитики раздела "Новости Беларуси" и "новости недвижимости" журнала Биржевой лидер провели свой анализ предложения квартир в белоруской столице за первые семь дней нового года.
Так, согласно данным информационно – аналитического центра Realt.by, наблюдались такие изменения на первичном и вторичном рынке недвижимости в Минске:
Средняя стоимость предложения квартир выросла на 0,14 и составила 1386 долларов за квадратный метр. Учитывая средние темпы роста цен в течении последних двух месяцев показатель за прошедшую неделю выглядит достаточно скромно. И все же, имеем то, что имеем: уже в течении 90 дней стоимость квартир в Минске не уменьшаются даже на долю процента. Так, в среднем, в период с 20 мая 26 декабря 2012 года цена квартир в Минске выросла в среднем с 1300 до 1400 долларов США за квадратный метр:
Средняя стоимость новостроек в течении прошедшей недели не потерпела изменений и составила 1259 долларов США за квадратный метр. На первичном же рынке во время праздников фактически целиком исчезла любая активность.
Динамика изменения объема предложения в течении прошлой недели выглядела следующим образом: за период с 19 ноября 2012 года по 7 января 2013 года величина предложения квартир уменьшилась с 4934 до 4153.
Весьма негативная тенденция касательно объема предложения квартир сохраняется на вторичном рынке. В течении минувшей недели он сократился на 5,6 процентов. Максимальное сокращение отмечалось у однокомнатных квартир (6,9 процентов). Также значительно упали объемы предложения у двух и трехкомнатных квартир (-5,2 процента и 5,6 процентов соответственно). Предложение на четырехкомнатные квартиры уменьшились приблизительно на 4,2 процента.
Предложения по типам квартир состоянием на 7 января выглядит таким образом:
1 – комнатные – 26,5 процентов
2 – комнатные – 32,7 процента
3 – комнатные – 30,5 процентов
4 – комнатные – 10,3 процента
Динамика изменения цен на квартиры в течении недели претерпела следующие изменения в сравнении с предыдущей и выглядит таким образом:
1 – комнатные выросли в цене на 1,49 процента
2– комнатные выросли в цене на 2,67 процента
3– комнатные выросли в цене на 2, 47 процента
4 – комнатные выросли в цене на 1,25 процента
В сравнении с двумя предновогодними неделями темпы роста для всех видов квартир значительно снизились. Однокомнатные квартиры выросли в цене 0,14 процента, 2-и 3- комнатные на 0,22 процента и 0,29 процентов соответственно, а 4-комнатные вообще упали в цене на 0,29 процентов. Ситуация в течении месяца имеет следующую картину: у 2- и 3-комнатных квартир наблюдается рост в интервале 2,4-2,7 процента, у 1-и 4-комнатных соответственно 1,2-1,5 процента.
Говоря о районных различиях изменения стоимости предложения, то по данным на 7 января наблюдается следующая ситуация:
- Первомайский район - цены выросли на 1,97 процента
- Фрунзенский район – цены выросли на 1,48 процента
- Октябрьский район - цены выросли на 3,18 процента
- Ленинский район – цены выросли на 6,11 процентов
- Заводской район – цены выросли на 1,02 процента
- Партизанский район – цены выросли на 4,21 процента
- Советский район – цены выросли на 2,39 процента
- Центральный район – цены выросли на 3,55 процента
- Московский район - цены остались на прежнем уровне
Таким образом, незначительное падение цен было зафиксировано в Первомайском и Ленинском районах. Немногим больше цены снизились в Советском районе. В Заводском районе средняя цена предложения квартир не потерпела изменений. У остальных 5 районов наблюдался рост в среднем от 0,08 до 0,60 процентов. Более разнородной становится ситуация касательно месячной динамики. Например, в Московском районе цены остаются стабильными, в то время, как в Ленинском районе они увеличились более чем на 6 процентов.
Районные отличия в предложении имеют следующие показатели:
- Первомайский район - 478 квартир
- Фрунзенский район – 842 квартиры
- Октябрьский район - 287 квартир
- Ленинский район – 401 квартира
- Заводской район – 296 квартир
- Партизанский район – 237 квартир
- Советский район – 602 квартиры
- Центральный район – 457 квартир
- Московский район - 540 квартир
На квартальной карте города Минска видно, что цены варьируются от 1100 до 2200 долларов США за квадратный метр.
Для сравнения приводим среднюю стоимость на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя стоимость на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,48 процента и составляет 2076 долларов за квадратный метр.
- Средняя стоимость квартир на первичном рынке Киева в течении недели уменьшилась на 1,16 процента, составив 1379 долларов за квадратный метр.
Информация предоставил украинский портал по недвижимости Realt.ua.
Москва:
- Средняя стоимость на вторичном рынке за неделю возросла на 0,75процентов, составив 5354 долларов за квадратный метр. . Информация предоставлена согласно данным портала по недвижимости irn.ru.
