За прошедшую неделю в России наблюдается незначительное повышение цен на вторичном рынке жилья – примерно на 0.4%. Динамика на лето - восходящая с небольшими откатами. Из основных городов (удивительно, что Ижевск в их числе) у большинства наблюдался рост цен.
Лидером роста является Хабаровск – рост цен на 3.9%, на втором месте Ижевск – 2%.
Постараемся решить эту головоломку, в которой мощный нацпроект «Жилье» и «Доступное жилье - молодым семьям» не решают основной, а возможно и второстепенной задачи по снижению цен и повышения доступности квадратных метров для российских граждан.
Что же нам предлагают чиновники и люди, занимающие высокопоставленные должности, продвигая эти проекты. СМИ пытаются нам навязать мнение через линзу розовых очков, что все проекты просто чудо. У молодых семей есть возможность взять на льготных основаниях квадратные метры и воспользоваться всеми возможностями программы. Но, к сожалению, многие из тех, кто связывался с этой программой понимают, что без подводных камней, бюрократии и вопросов, на которые нет ответов, в этом деле не обойтись. Но это совсем другая тема, которая требует внимательного изучения. А ответ, почему же рост цен на жилье продолжается, кроется в первопричинах нацпректа.
Прежде чем разобрать часть механизма, необходимо учесть важный фактор – слишком сильная амплитуда разности цен на недвижимость в регионах России, поэтому будем рассматривать среднестатистические цены по России.
Рассмотрим динамику изменения цен на жилье за последние периоды.
На графике отчетливо видно, что рост цен был в период до 2008 года, после которого начинается МЭК. Индекс цен на недвижимость, положительная динамика роста любого продукта, товара или услуги свидетельствует о превышении спроса над предложением. Этот фактор играет огромную роль в экономическом развитии страны, т.к способствует расширению экономического пространства для инвесторов и притоку капитала в страну. Инвестор, вкладывая свои средства, надеется получить доход от инвестиций в период острой нехватки товара или услуги, удовлетворив спрос на рынке. В развитых странах индекс цен на недвижимость, цен на металлы, нефть и газ является показателем роста экономики, превышения спроса над предложением.
Таким образом, можно сопоставить эти факты с неоднозначным ростом или падением цен на квадратные метры в регионах России. Искусственно завышая или занижая цены через экономические, налоговые и законодательные инструменты и рычаги позволяет капиталу в стране двигаться и работать, принося свои результаты, в тех регионах, где существует острая нехватка средств, а также экономический дисбаланс. Анализируя текущую ситуацию можно сделать вывод о том, что приоритетная цель отличается от той, которая пропагандируется СМИ. Нехватка жилья, снижение цен на квадратные метры является лишь следствием первопричины нацпроектов в сфере недвижимости.
Расшифровка любых экономических и социальных изменений через призму ТС Masterforex-V позволит определить потенциально прибыльные сферы и рынки вложения, в т.ч и между регионами.
Материал подготовлен землячеством Приволжского ФО Академии Masterforex-V.
