Новости мира, инвестиции. В 2011 году рынок недвижимости наконец-то вернулся к своему докризисному уровню 2008г, успешно преодолев казавшийся нескончаемым более чем двухлетний спад. Эксперты, наблюдая за притоком в этот сектор значительных инвестиций, предвидят еще больший рост и строят самые оптимистические прогнозы. Однако динамика восстановления далеко не везде одинакова.
Прогнозы роста цен на недвижимость в мире. Чем обусловлен бычий тренд?
По мнению экспертов Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V рост цен на недвижимость подкрепляется следующими фундаментальными факторами в мире:
1.Рост инвестиций. Согласно прогнозам ведущих консалтинговых компаний мира, в текущем 2011 году общая сумма инвестиций в мировую недвижимость, по некоторым оценкам, может составить 329 миллиардов долларов. Это на 17% аналогичных показателей 2010 года.
2.Рекордсменом, неожиданно для многих, станет Азиатско-Тихоокеанский регион. Там инвестирование в недвижимость увеличится почти наполовину. В 2011 году в данный сектор придет более 104 миллиардов долларов, что на 45% больше, чем в прошлом году. Сама по себе сумма вложений, конечно, не сможет удивить своей астрономичностью, но рост действительно впечатляет.
3.Инвестиции в недвижимость США. Недвижимость на американском континенте по-прежнему сохраняет завидную привлекательность для инвесторов. В 2011 году они согласятся вложить в этот сектор на 14% больше средств, чем в прошлом году. Речь идет об общей сумме инвестиций порядка 111 миллиарда долларов.
4.А вот регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) заметно поотстанет от своих соседей, сумев привлечь лишь 114 миллиардов долларов. Несмотря на всю значительность общей суммы, это всего лишь на 2% больше, чем в 2010.
5.Особенности капиталов. Характерной особенностью всех этих процессов станет местное происхождение направляемых в недвижимость капиталов. В отличие от докризисных времен инвесторы предпочтут вкладывать деньги в хорошо знакомые страны, а для подавляющего большинства предпринимателей таковыми являются их собственные государства.
6.В Европе и на Ближнем Востоке местный капитал будет обеспечивать свыше 90% всех инвестиций в недвижимость. В Северной Африке эти показатели немного ниже – около 80 %.
7.Инвестиционный климат. Улучшение инвестиционного климата в мире будет сопровождаться развитием банковского сектора, который будет призван разделить с инвесторами все возможные риски.
8.Будут расти масштабы сделок по аренде недвижимости, поскольку эта форма коммерческих отношений является куда более предсказуемой, чем обычная купля-продажа. Прогнозы по цене на аренду всегда более точны, чем прогнозы о возможной будущей стоимости того или иного объекта.
Очередной китайский бум
Чем вызван очередной китайский бум?
•значительным ростом инвестиций. Инвестиции в недвижимость на территории КНР превосходят все самые оптимистические ожидания;
•значительным ростом показателей. Всего за четыре месяца текущего года они на 34% превзошли показатели за аналогичный период 2010 года;
•возрастающие суммы инвестиций. Согласно данным государственного статистического управления КНР, в данный сектор экономики уже пришло около 205,2 миллиардов долларов, что равняется 1,334 триллионов юаней.
•общей площадью строящихся объектов недвижимости страны к маю 2011 года составила 3524,72 млн. кв. м. Это на 33,2% больше, чем в середине 2010.
•при этом, с января 2011 года начато строительство объектов общей площадью 568,41 млн. кв. м., что на 24,4% больше, чем за первые пять месяцев прошлого года.
•171,27 млн. кв. м. уже сдано в эксплуатацию в течение текущего года. Рост, по сравнению с тем же периодом прошлого года, составил 14%.
Российская недвижимость привлекает инвесторов
Рост инвестиций в недвижимость на территории Российской Федерации не намного меньше китайского. За первый квартал 2011 года он составил 30%, что дало основания строить радужные планы на весь год:
1.Рост первичного рынка недвижимости оставил 66%, вторичного - 25%.
2.Соглашения по ипотеке составили 26% общего количества сделок на вторичном рынке в Москве, в России эти показатели даже выше.
3.Сейчас прогнозируется рост цен на жилье в среднем по России на уровне 9-10%, а по Москве – на 15-17%. В дальнейшем российские эксперты ожидают среднегодовые темпы роста доли завершенных проектов на уровне 6%.
Юго-Восточная Европа становится интересной для инвесторов
В первом квартале 2011 года объем сделок на рынке недвижимости в Центральной и Восточной Европе достиг 1,2 млрд. евро. Это очень высокий показатель для данного региона:
•период низкой ликвидности. Рынок недвижимости там сразу же после завершения глобального экономического кризиса пережил еще довольно продолжительный период низкой ликвидности;
•рост инвестиционной активности. Инвестиционная активность в Юго-Восточной Европе начала расти только с конца 2010 года. Инвесторы стали активно возвращаться на рынок недвижимости в Хорватии. Появились они даже в Болгарии и Румынии, где уже давно не замечалось инвестиционной активности.
•наиболее инвестиционно привлекательной на сегодняшний день остается Польша. Активность инвесторов на этом рынке остается очень высокой.
•чуть хуже обстоят дела в Чехии и Венгрии, но и там эксперты ожидают в 2011 году необычайное оживление рынков недвижимости.
Редколлегия журнала "Биржевой лидер" проводит опрос на форуме трейдеров: как вы думаете, нынешний тренд на рынке недвижимости будет сохраняться?
•да, в общемировом масштабе обязательно.
•нет, этот сектор очень непредсказуем и связан с многочисленным рисками.
•возможно, данный рынок всегда был одним из самых динамично развивающихся. Однако именно в нем очень часто встречаются так называемые «мыльные пузыри».
