Российские бизнесмены активно едут в Крым, присматриваясь к объектам инвестиций, и пытаются купить на полуострове недвижимость, невзирая на то, что крымский реестр недвижимости заблокирован. Как удается обойти закон при покупке недвижимости в Крыму, узнавали аналитики раздела "Новости Украины" издания" Биржевой лидер".
По словам вице-премьер-министра Крыма Рустама Темиргалиева, регистрировать сделки по недвижимости на территории Крымского полуострова можно будет только с 1 июня 2014 года, когда заработает Государственный реестр. По его словам, новое правительство полуострова пытается в ручном режиме решить весь пласт проблем, связанный с переходным периодом.
Невзирая на это, российские бизнесмены уже присматривают на полуострове объекты, в которые можно было бы выгодно инвестировать, и пытаются узнать, как можно купить объекты недвижимости в Крыму, обойдя запрет на совершение таких сделок.
Риэлторы уже отметили всплеск интереса к крымской недвижимости со стороны граждан Российской Федерации. Они утверждают, что многие россияне активно ищут двухкомнатные квартиры на Южном берегу Крыма, стоимость которых в настоящее время составляет от 70 до 150 тысяч долларов. Риэлторы объясняют, что большинство желающих купить себе недвижимость в Крыму, являются жителями российской столицы, а для Москвы такие цены на жилье являются очень привлекательными.
Управленческий вакуум порождает "хитрые" схемы.
Впрочем, как это зачастую происходит, наличие управленческого вакуума непременно порождает "хитрые" схемы, которые позволяют обойти требования закона. По словам российских юристов, они могут оформить сделки с недвижимостью в Крыму, невзирая даже на неработающие Госреестры.
Один из сотрудников юридической фирмы, помогающей оформить сделки с недвижимостью на Крымском полуострове, объяснил, что есть одна "хитрая" схема, позволяющая совершить покупку. Дело в том, что на территории Украины действует нотариальный порядок оформления сделки о купле-продаже, а на территории Российской Федерации порядок несколько иной – государственный.
В настоящее время сделку о продаже недвижимости действительно невозможно оформить, но юридическая фирма не осуществляет переход права собственности на объект недвижимости, а только нотариально закрепляет право на его использование. Переход прав собственности можно будет зарегистрировать уже после того, как заработает реестр.
По словам юриста, эта схема вполне законна и действенна. Более того, фирма берет на себя всю ответственность, поэтому если дело дойдет до суда, юристы гарантируют покупателям, что судебное решение будет в их пользу.
Многие юристы не советуют прибегать к подобным схемам.
Несмотря на все гарантии, многие юристы не советуют потенциальным покупателям прибегать ко всякого рода "хитрым" схемам при покупке недвижимости. Ведь если дело действительно дойдет до суда, то судебное разбирательство может растянуться не на один год. Пока в Крыму царит правовой хаос, непременно найдутся желающие погреть на этом руки.
