Эксперты в области недвижимости России бьют тревогу. Из-за стремительно приближающегося кризиса в стране, который, кстати, уже успел зацепить многих «сильных» мира сего, они вынуждены продавать свои элитные особняки, расположенные на Рублево-Успенском шоссе и в Новой Риге. Аналитики раздела «Новости России» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» считают нужным отметить, что в этих районах предложение недвижимости летом текущего года возросло на 20-30% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate, подтверждает данную информацию, добавив лишь, что в настоящее время предложение находится на стабильно высоком уровне.
Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group, передала через своего представителя информацию, что в прошлом году количество желающих продать недвижимость в вышеуказанных районах возросла на 15% по сравнению с 2012 годом. Тем не менее Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood, говорит, что большая часть домов, которые сегодня выставлены на продажу на Рублево-Успенском шоссе и в Новой Риге, - это именно те, хозяев которых существенно подкосил мировой кризис 2008-2009 года. Однако, как отмечает он, с сентября 2013 года предложение по продаже домов, стоимость которых превышает 3 миллиона долларов США, в этих районах действительно растет.
Господин Ковалев объяснил, что такое увеличение количества желающих продать свои элитные дома, связано с экономической и политической нестабильностью в Российской Федерации. В то же время господин Гололобов убежден, что это связано с существенными колебаниями курса валют. Дело в том, что с начала 2014 года по сегодняшний день, согласно данным, приведенным Центробанком, доллар США подорожал по отношению к российскому рублю на 40,22%, а евро – на 27,48 процентных пункта. Все это привело к таким последствиям: резкие колебания курса валют, новый порядок расчета налога на имущество физических лиц и другое, что, в свою очередь, заставило, даже самых обеспеченных граждан Российской Федерации не только пересмотреть, но и оптимизироваться собственные расходы. «Если раньше они могли себе позволить держать недвижимость про запас, то теперь задумались о необходимости содержания таких активов», - говорит Грошева.
Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум групп», рассказал журналистам, что в настоящее время на Рублевке продается около одной тысячи домов. Только лишь в первом квартале текущего года на продажу были выставлены 43 новых объекта, а уже во втором – еще 74, в третьем – еще 55, а с начала четвертого – еще 34 объекта. Об этом рассказала Людмила Архипова, руководитель отдела продаж «Миэль — загородная недвижимость». По ее словам, сегодня новое предложение начинает снижаться в количестве, в то время как количество нераспроданного существенно возрастает. Менжунов отмечает, что в целом предложение на загородном рынке недвижимости выросло с начала четвертого квартала на 5-10%.
При этом Гололобов отмечает, что как в начале осени, так и сейчас не наблюдается привычного для этого периода времени ажиотажного спроса на недвижимость в вышеуказанных районах. Ковалев полностью согласен с мнением коллеги и добавляет, что в текущем году было совершено очень малое количество сделок, сумма которых превышает два миллиона долларов США. «Их можно пересчитать по пальцам одной руки», - говорит он. Надежда Хазова, гендиректор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», считает, что это влияет на сроки экспозиции. При минимальном спросе они увеличились до двух лет.
В то же время Грошева отмечает, что на сегодняшний день значительно увеличилось количество предложений по продаже недвижимости по весьма адекватной цене. В связи с этим сейчас по весьма недорогой цене можно купить действительно качественный, элитный объект, который еще год назад для многих был просто недосягаем. Ковалев подтверждает данную информацию, добавив, что стоимость элитной недвижимости снижается с каждым месяцем, и сейчас можно приобрести дом со скидкой в 20% от той цены, которая была заявлена изначально.
«Сделать прекрасную скидку готовы лишь те продавцы элитной недвижимости, которым срочно понадобились деньги, поскольку они собираются выезжать за границу», - считает Архипова, добавив, что в целом владельцы элитной недвижимости не желают снижать цену при ее продаже. В особенности речь идет о тех домах, стоимость которых была изначально заявлена в российских рублях. «Качественных предложений с адекватной ценой — не более 10% от рынка», - говорит она, в то время, как Грошева убеждена, что «процесс оптимизации активов и избавления от ненужной недвижимости только начался, и в первом квартале 2015 года он продолжится».
О жизни на Рублевке мечтают многие граждане Российской Федерации, однако осуществить свою мечту под силу лишь единицам. Тем не менее тот факт, что количество желающих продать свои дома в элитном районе существенно возросло в сравнении с прошлым годом, напрямую свидетельствует о том, что далеко не все так ладно с экономикой, да и политической ситуацией в Российской Федерации, как об этом рассказывают местные СМИ.
Официальный курс доллара США, установленный Центробанком РФ с 25 ноября 2014 года, составляет 44,7852 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 100.74 копеек, - отмечают аналитики брокера Forex Trend (Форекс Тренд):
