У риелторов, которые занимаются продажей недвижимости за рубежом, снова появилась дополнительная работа. Как удалось выяснить изданию «Известия», на коммерческую недвижимость в Европе спрос вырос в более чем полтора раза. Что же касается жилья, то уровень спроса снизился на Латвию, но вырос на Кипр. Об этом сообщают журналисты издания «Биржевой лидер».
Так, например, за второе полугодие прошлого года количество запросов в офис международной компании «Knight Frank», который расположен в Москве, выросло на 60 процентов по сравнению с тем же периодом 2013 года.
Марина Кузьмина, которая является руководителем отдела, занимающегося недвижимостью за рубежом, в компании «Knight Frank», рассказала следующее: «Например, за последние три месяца через наш офис клиенты вошли в сделки по доходной недвижимости на сумму, которая в два раза больше, чем с ноября 2013 по январь 2014. Речь идет про более чем 50 миллионов евро. Людей в настоящий момент интересуют в первую очередь покупки, которые бы можно было приравнять к инвестициям. Если до этого половина покупателей просто искала жилье для себя, а другая половина покупала исключительно для того, чтобы в дальнейшем можно было заработать, то сейчас количество инвестиционных сделок превышает 80 процентов. Люди сразу говорят о том, что им необходима недвижимость, способная в дальнейшем приносить прибыль. Также покупатели интересуются и финансовыми показателями: в числе объектов, по которым уже есть запросы, присутствуют офисные помещения, уличный ритейл, а также доходные дома с уже подписанными договорами на аренду». Если верить ее словам, то востребованы сейчас только те страны, которые стабильны в экономическом сегменте.
Люди начали вкладывать деньги в недвижимость.
Кроме того, Марина Кузьмина добавила следующее: «По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло в полтора раза по Лондону. Наблюдается популярность в Швейцарии и Вене. Часто спрашивают о Лазурном Береге, однако здесь спрос больше переориентировался на апартаменты, которые потом можно было бы сдавать в аренду. До этого тут покупали виллы и дома. Происходили сделки на вторичном рынке, который не имеет ярко выраженной ценности в вопросе инвестирования». Пропорционально снизился интерес к недвижимости, расположенной на курорте, которую люди приобретали исключительно под себя. Марина Кузьмина продолжила следующее: «Если до этого мы получали как минимум 10 запросов за месяц, то теперь хорошо, если есть один запрос. Не тайна, что там жилье люди покупали ради того, чтобы получить вид на жительство. Сейчас эта программа была отменена, да и вообще вся ситуация в целом выглядит не совсем стабильно. Впрочем, место Латвии теперь занял Кипр, где в настоящий момент действует такая же программа, которая предусматривает предоставление вида на жительство после того, как будет совершена покупка недвижимости в стране».
Примерно такую же историю описали и другие представители данного рынка. Так, например, Оксана Салфали, которая занимает пост управляющего директора фирмы «London Relocation Consultancy Ltd», также отметила, что рынок теперь более активен, особенно после того, как прошли новогодние праздники. Если опираться на ее оценку, то 60 процентов сделок в Лондоне были проведены по жилой недвижимости, чей ценовой диапазон колеблется от 2 до 8 миллионов фунтов стерлингов. 15 процентов клиентов приобретают недвижимость от 10 миллионов фунтов стерлингов, 25 процентов останавливаются на коммерческой недвижимости от 3 миллионов. В целом за прошлый год, по данным компании «London Relocation Consultancy Ltd», клиенты из Российской Федерации приобрели в Лондоне более 21 процента премиальной недвижимости. Речь идет про жилье, стоимость которого составляет более 10 миллионов фунтов стерлингов. Зачастую покупки подобного плана никто не афиширует, однако порой они все же становятся достоянием общественности.
Так, к примеру, в конце года появилась информация о том, что Геннадий Гудков, бывший депутат, купил за 2,5 миллиона фунтов стерлингов апартаменты в лондонском «Cleland House» - это первая очередь элитного жилого комплекса «Abell & Cleland». Российские средства массовой информации сообщили о том, что данная покупка – это бизнес-проект.
Оксана Салфали подчеркнула следующее: «Нам приходится получать огромное количество запросов от тех клиентов, которые хотят инвестировать в лондонскую недвижимость. Все это делается для того, чтобы в дальнейшем зарабатывать деньги. Также подобный шаг позволяет сохранить уже заработанный капитал. Больше всего востребованы те объекты, которые находятся еще на стадии застройки в центральном Лондоне. Еще людей интересуют и развивающиеся районы города. Все зависит напрямую от вашего бюджета. Что же касается коммерческой недвижимости, то интерес также наблюдается и со стороны физических лиц. Инвесторы хотят вложить свои деньги в бизнес, который уже полностью укомплектован, с арендаторами. Это позволит им получать гарантированный доход. Еще рассматривается возможность покупки земли с последующим разрешением на строительство. Если такие варианты есть, то затем покупатель сам занимается этим процессом, но цель при этом аналогичная – заработать на аренде жилья в будущем».
