Коммунальные квартиры не просто не исчезли, но наоборот, в период кризиса отмечается значительный рост их количества. Как отмечают эксперты раздела «Новости России» журнала для инвесторов «Биржевой лидер» со ссылкой на Gazeta.ru, особенно это явление характерно для Москвы и области. По словам экспертов, причиной такой ситуации являются более низкие цены в сравнении со стоимостью квартир, а также огромное количество приезжих, которые приобретают комнаты в качестве замены съемному жилью.
На рынке коммунальные квартиры все еще заметная часть. Кроме того, в данном сегменте удалось показать самую большую устойчивость, в связи с чем его рост продолжился. В особенности это касается Московского региона, поскольку здесь наблюдаемый на комнаты спрос в два раза выше, чем предлагает рынок.
Итоги проведенного порталом Domofond.ru исследования показали, что на протяжение первых пяти месяцев текущего года квартиры составляли примерно 14 процентов от всего количества осуществляемых запросов. И это с учетом того, что уровень общего предложения равняется 7 процентам. В то же самое время во всех регионах Российской Федерации имеющийся спрос и предложение на комнаты в коммуналках оказались на одном уровне в семь процентов. Если провести сравнение, то получится, что в Москве и области на квартиры приходится около 70 процентов предложения, а вот жилье за пределами столицы составило только 16 процентов запросов. В указанных сегментах степень разрыва между спросом и предложением - не выше семи пунктов. В то же время, в соответствии с оценками компании «Бест-Новострой», с первых чисел года в Москве предложение по коммунальным квартирам стало больше в два раза.
В частности, в настоящее время на вторичном рынке в Москве для продажи предложено более 3,7 тысячи комнат. Из них примерно 550 предложений - это доли в квартирах. С началом года уровень предложения был увеличен примерно в два раза: в январе на реализации находилось примерно 1,8 тысячи. Из них немногим более двух сотен предложений являлись долями в квартирах.
Как отметила Ирина Доброхотова, являющаяся руководителем совета директоров «Бест-Новостроя», определенная часть комнат все еще находится в именно коммунальных квартирах. Еще некая часть продается в качестве доли или отдельных комнат в типичных квартирах. Комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах составляют самый большой объем предложения.
Наиболее стабильный сегмент.
Возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина отмечает, что, с учетом общей ситуации на рынке, сам сегмент потерпел менее всего убытков. Как бы там ни было, все равно находятся покупатели, которые соглашаются рассмотреть наиболее приемлемые предложения, которые касаются вторичного жилья. Также Бирина добавила, что этому сегменту удалось продемонстрировать больше всего устойчивости к колебаниям цен.
«Такие предложения находят своего целевого покупателя, основным приоритетом которого принято считать низкую стоимость приобретаемого жилья, место расположения или, как вариант, перспективу выкупа», — отметила Бирина.
Факт того, что комнаты имеют популярность, можно пояснить, скорее, не тем, что цена квартир растет (в течение последнего года цены на вторичном рынке стагнируют), а непрекращающимися потоками мигрантов, которые в Москву приехали из других частей России и стран СНГ, уверен Алексей Бернадский, руководящий сетью офисов недвижимости Est-a-Tet.
«Приобретение комнат более выгодно для граждан, у которых бюджетные средства достаточно ограничены, и поэтому у них нет желания арендовать квартиру, и они не могут купить новостройку, чтобы не ожидать окончания строительства дома. В данном аспекте факт возрождения коммунальных квартир является вполне реальным фактом», — признает он.
Впрочем, уровень предложений в пределах от 1,6 млн. до 1,8 млн. не превышает и сотню лотов, констатирует Доброхотова. Достаточно большие (и приблизительно одинаковые) доли предложения сосредотачиваются в бюджете в пределах от 2 млн. до 2,5 млн. руб. и в диапазоне от 3 млн. до 3,5 млн. руб. Но основной объем все-таки сосредоточен на уровне от 2,5 млн. до 3 млн. руб.
В наиболее близких к Подмосковью городах (Люберцы, Королев, Балашиха, Химки) главный объем комнат предлагают по стоимости от 1,6 млн. до 1,8 млн. руб.
У соседей есть возможность заблокировать сделку.
Весьма примечательно, что приобретение комнаты характеризуется некоторыми подводными камнями. В частности, сделки с коммунальными квартирами способны усложнить многие аспекты, которые имеют отношение к общей собственности. Главный из них — первоочередное право покупки соседями. Обычно соседи далеко не всегда заинтересованы в продаже и саботируют процесс отказа от преимущественного права покупки.
«В данном случае стороны порой могут достигнуть договоренности о совершении сделки через договор дарения, в таком случае отказа соседей от права преимущественной покупки комнаты не потребуется», — отмечает Доброхотова. Есть также возможность подписания с продавцом договора о просроченном займе – сперва составляется договор займа на нужную сумму, а уже затем — соглашение о том, что вместо денег в собственность будут передавать комнату.
