Для жителей большей части регионов РФ ипотечный кредит сегодня недоступен. Более детально о недоступности ипотеки для населения большинства регионов страны узнавали журналисты раздела "Новости России" издания "Биржевой лидер".
Исследование, посвященное доступности ипотечного кредитования в Российской Федерации, проведенное информационным агентством РБК, показало, что население только лишь 12 из 85 регионов РФ в настоящее время может взять ипотеку для приобретения жилья на вторичном рынке, не превысив при этом критический лимит долговой нагрузки, составляющий 30 процентов от получаемого семьей дохода. Немного лучше ситуация с ипотечным кредитованием для приобретения жилья в новостройках: приобрести здесь квартиру, не рискуя при этом увязнуть в долгах могут жители 23 регионов России.
Доступность ипотечных кредитов для россиян была оценена на основе данных Frank Research Group и Центробанка РФ по средним процентным ставкам ипотечных кредитов, а также данным о доходах российского населения, предоставленных Росстатом. В ходе исследования было проведено сравнение среднемесячного дохода, получаемого семьей, состоящей из 2 человек, с размером дохода, позволяющим комфортно обслуживать свои долговые обязательства перед банком, чтобы на ежемесячные платежи по ипотеке семья тратила не более 30 процентов своей зарплаты. Разумеется, в исследовании учитывалась средняя зарплата семьи из 2 человек по тому или иному региону РФ.
Превышение критического лимита долговой нагрузки означает теоретические сложности с последующим погашением кредита – "Демоскоп".
В свою очередь, специалисты исследовательского центра "Демоскоп" отметили, что цифра в 30 процентов от дохода семьи является критической, поскольку ее превышение означает попадание заемщиков в число "закредитованых" и возможные проблемы с погашением имеющихся долговых обязательств в будущем.
Сегодня в Российской федерации ипотечные кредиты наиболее доступны для населения газо- и нефтедобывающих регионов. В частности, в Ямало-Ненецком АО, на территории которого добывается немногим менее 80 процентов всего российского газа, избыток дохода, получаемого состоящей из 2 человек семьей при покупке в кредит квартиры в новостройке составляет около 106 тысяч рублей, а при приобретении жилья на вторичном рынке – немногим более 103 тысяч рублей.
Также достаточно неплохая ситуация в этом плане сложилась сейчас и в Ханты-Мансийском округе, где состоящая из 2 человек семья зарабатывает в среднем на 69-74 тысячи рублей больше минимума, необходимого для комфортного обслуживания ипотечного кредита. Третье место здесь занимает Тюменская область, где средний доход семьи из 2 человек превышает минимум на 62 тысячи рублей, тогда как для жителей столицы и Московской области ипотечные кредиты сейчас являются наименее доступными.