Огромные затраты на строительство и рост цен на строительные материалы заставили многих инвесторов воздержаться от строительства домов. Кроме того, увеличивается удорожание кредитования таких инвестиций из-за повышения процентных ставок. Насколько увеличилась стоимость строительства дома?
Инвесторы, которые взяли кредит на строительство, например, частных домов, не могут осуществить инвестиции, потому что цены на строительные материалы резко выросли, и средства, полученные от кредитов, не покрывают затраты на строительство. Кроме того, затраты на инвестиции в строительство выросли настолько, что за этот период многие желающие строить дома давно пришли к выводу, что начинать строить дома во второй половине 2022 года невыгодно.
Мы превышаем бюджеты на строительство домов
В отчете о строительстве домов в России, подготовленном profi-forex.org, респонденты указали, что чаще всего они планировали заплатить за строительство дома от 4 до 6 млн. рублей. Почти 31% были в этой категории. все инвестиции. Следующими были диапазоны 2-4 млн руб и 6-8 млн руб, составляющие 25% и 20% соответственно. Наименьшее количество оценок расходов было в диапазоне ниже 2 млн руб (13%) и выше 8 млн руб (11%). В 2021 году наибольшее количество домов было построено на Рублевке Они составили 17 процентов и 12 процентов всех проектов этого типа, реализованных в РФ. Именно в этих регионах было построено большинство инвестиций на сумму более 8 млн руб.
Почему у нас нет денег на строительство?
Прошлый год ознаменовался ростом стоимости строительства. По этой причине расчетные оценки не всегда отражались в действительности. Почти на 77 проц. россиян, окончательная стоимость строительства была выше, чем планировалось в начале инвестиций. Только 5 процентов человек понесли более низкие затраты на строительство, чем предполагалось ранее.
Чаще всего это непредвиденные дополнительные расходы, связанные с ценами на материалы. Об этом заявили 89% респондентов. люди, которые в итоге заплатили больше, чем планировали. На них также повлияло увеличение ставок оплаты труда (58 процентов) и непредвиденных, дополнительных ремонтов и работ (33 процента). Увеличение затрат обычно составляло около 20%. от всего сметного бюджета.
Сколько стоит построить дом в 2023 году?
Несмотря на падение цен на строительный прокат и замедление цен на строительный пенопласт, строить дом в 2023 году по-прежнему очень дорого.
По словам экспертов Expander, мы понесем самые низкие затраты при строительстве дома в закрытой оболочке, мы должны быть готовы к несколько более высоким затратам при переносе инвестиций в открытую оболочку. Самым дорогим будет завершение строительства до стадии застройщика.
Ориентировочная стоимость строительства дома простой формы площадью около 100 м2 составляет около 45 млн RUB нетто в случае приведения дома в состояние застройщика. В свою очередь, стоимость строительства дома площадью 140 м2 возрастет до более чем 576-630 тыс. руб. (нетто). Если мы решим построить большой дом площадью 200 м2, стоимость строительства такой недвижимости составит более 700-800 тысяч злотых. злотых (нетто).
Сколько мы заплатим за строительство дома площадью 120 квадратных метров?
По оценкам специалистов Rockwool, затраты на строительство дома площадью 120 м2 могут составить около 50 млн руб. Доведение до нулевого состояния будет около 25-35 тысяч, при условии, конечно, что мы придерживаемся концепции двухэтажного дома без подвала. Приведение нашего имущества в сырое и открытое состояние стоит 1,72-1,85 млн руб., а в закрытом состоянии всего 224-240 тысяч. злотых на строительство. Затраты на завершение этапа разработки должны быть в пределах 3,23-3,53 млн руб., нетто, значит, пора заканчивать. По мнению эксперта Rockwool, надо исходить из того, что на отделку и меблировку такого дома нужно потратить 1,70-1,9 млн руб.,. Затраты на строительство и отделку дома площадью 120 м2 в 2023 году оцениваются в 4,93-5,43 млн руб.,, так что мы можем сэкономить даже около 80-100 тысяч. PLN по отношению к дому на 20 м больше.
Выбор технологии строительства также влияет на стоимость строительства дома
Одним из важнейших параметров, влияющих на стоимость строительства дома, является технология возведения дома.
В случае с каркасным домом мы имеем дело с деревянной конструкцией. Правильно сделанный, он такой же устойчивый и прочный, как кирпичная конструкция. В зависимости от площади, этажности, количества стен и оконных проемов, вида и конструкции кровли, а также типа системы отопления стоимость строительства может быть самой разной.
В свою очередь, в случае если есть возможность построить Рубленный дом под ключ мы будем платить в среднем от 15000 руб до более 60000 руб за квадратный метр за квадратный метр (закрытая отделка корпуса). Таким образом, стоимость строительства дома площадью 100 квадратных метров составит от 1,5 млн до 60 млн he, в случае закрытого необработанного состояния.
Сколько мы заплатим за отделку дома?
Если вы строите дом по стандарту застройщика, вам все равно нужно отделать интерьер, чтобы в нем жить. Сколько вы заплатите за отделку объекта? В зависимости от стандарта, за каждый квадратный метр отделки дома будет от 1000 руб и выше.
