Где в Москве самые дорогие, а где дешевые квартиры?

Новости недвижимости, Москва. В последнее время цены на рынке недвижимости Москвы подвержены серьезным колебаниям. В июле-августе текущего года отмечался достаточно высокий спрос на отдельные объекты недвижимости, однако, прогнозируемое стабильное и масштабное повышение цен не оправдалось.

По итогам октября, спрос, а, соответственно, и стоимость квадратных метров падает в сравнении с показателями летней активности. Кроме того, оценку общей ситуации несколько затрудняет поведение валютных курсов. Все дело в том, что рынок недвижимости в России является мультивалютным: цены номинируются как в долларах США, так и в российских рублях. Отсюда, изменения в котировке этой валютной пары провоцируют и обратно пропорциональные изменения в индексах стоимости объектов недвижимости.

И если рассматривать индикаторы рынка недвижимости (ИРН), то в октябре текущего года было отмечено снижение долларового индекса на 2,1%, наряду с увеличением средней рублевой стоимости квадратного метра. Так какие же прогнозы и средняя цена на недвижимость в Москве на сегодняшний день?

Инвесторам: что характерно для рынка недвижимости в 2011 году?

Как отметили аналитики землячества трейдеров и инвесторов Москвы Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V, не смотря на ценовые колебания, рынок недвижимости Москвы растет, развивается, является перспективным и привлекательным для инвесторов. Такое заключение было сделано британскими экспертами при составлении рейтинга “European Regional Economic Growth Index” (E-REGI). E-REGI – Европейский региональный индекс экономического развития, признанная мировой общественностью оценка, которую представляет ежегодно ведущий институт инвестиционного анализа LaSalle Investment Management.

Критериями, определяющими позицию того или иного города в рейтинге являются:
- потенциал развития городской инфраструктуры;
- уровень благосостояния и возможности для успешного ведения бизнеса (а именно, законодательство в сфере налогообложения, прозрачность финансовых операций, и, конечно, же политическая ситуация).

Но все же, несмотря на не такой уж и высокий уровень благосостояния москвичей и не такие уж благоприятные возможности для ведения бизнеса, Москва, эффектно вошедшая в рейтинг в 2009 и занимавшая в прошлом году вторую позицию, возглавила список самых «злачных» городов для инвестирования в недвижимость в 2011 году.

Именно потенциал роста стал определяющим показателем для определения такой оценки. По проекту правительства РФ и городского управления, в ближайшее время значительные усилия будут направлены на развитие инфраструктуры, планируется увеличить площадь города примерно в 2,5 раза. Объемы инвестирования в московскую недвижимость за три квартала текущего года составили 3,9 млрд. долларов, что на 70% больше, чем за аналогичный период 2010 года. По оценкам экспертов, эта тенденция не только сохранится, но и возрастет в будущем.

Однако, это вовсе не означает, что в ближайшее время резко начнут расти цены на квадратные метры в московских новостройках, ведь общая ситуация в стране пока заставляет сомневаться некоторых потенциальных зарубежных инвесторов и бизнесменов в принятии решения о вложениях денежных средств именно в это направление.

Стоимость недвижимости в Москве

Цены на недвижимость в столице сегодня колеблются от 3 731 до 9 346, если взять стоимость последних в долларах США за один квадратный метр. Разумеется, объясняется это различными параметрами, в том числе и качеством жилого помещения и отдаленностью от центра города. В каких же районах Москвы самые дорогие и самые дешевые квартиры на сегодняшний день:
 

Таким образом, лидирующие позиции по стоимости жилья занимают районы Москвы:

• Кропоткинская - 9 346 долл. США за 1 м²;
   
• Арбат - 9 280 долл. США за 1 м²;
   
• Тверской - 8 800 долл. США за 1 м²;
   
• Китай-город – 8 525 долл. США за 1 м²;
   
• Якиманка - 8 289 долл. США за 1 м²;
   
• Хамовники - 8 204 долл. США за 1 м²;
   
• Красносельский - 7 921 долл. США за 1 м²;
   
• Дорогомилово - 7 181 долл. США за 1 м²;
   
• Мещанский - 7 140 долл. США за 1 м²;
   
• Гагаринский, Ломоносовский - 6 832 долл. США за 1 м².

Соответственно, самыми дешевыми квартиры являются в следующих районах:

• Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное - 3 731 долл. США за 1 м²;
   
• Вешняки, Выхино-Жулебино - 3 819 долл. США за 1 м²;
   
• Жулебино, Некрасовка - 3 868 долл. США за 1 м²;
   
• Внуково, Ново-Переделкино - 3 939 долл. США за 1 м²;
   
• Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный - 4 018 долл. США за 1 м²;
   
• Южное Бутово - 4 061 долл. США за 1 м²;
   
• Солнцево - 4 064 долл. США за 1 м²;
   
• Северное Бутово - 4 070 долл. США за 1 м²;
   
• Ивановское, Новогиреево - 4 123 долл. США за 1 м²;
   
• Братеево, Зябликово - 4 128 долл. США за 1 м²;

Инвесторам: каковы прогнозы на рынке недвижимости Москвы?

Определенное и однозначное направление в изменениях цен на объекты недвижимости в конце 2011 – начале 2012 гг. указать достаточно сложно, отмечают аналитики компании Nord FX.

Но во всяком случае, несмотря на рейтинги, инфраструктурные проекты в стратегии развития города, ставшие приоритетными сегодня, и бурные, но оказавшиеся временными, оживления, ситуация на рынке недвижимости будет повторять общую макроэкономическую ситуацию в России. Соответственно, если в 2012 году вслед за инфляцией всё продолжит подниматься в цене, начиная с продуктов питания и заканчивая фондовой биржей, ценами на нефть, газ и драгметаллы, то произойдет, разумеется, и подорожание квадратных метров. При ухудшении же макроэкономических показателей вероятнее всего, рынок недвижимости окажется в состоянии стагнации.

Однако, инвестиции в недвижимость всегда были и будут достаточно эффективным вложением денежных средств. Безусловно, данный вид вложений, как впрочем, и все другие, сопряжен с определенными рисками, свойственными финансовому рынку в целом, но все же остается прекрасным способом управления капиталом с целью обеспечения его постоянного роста.

Редколлегия журнала "Биржевой лидер" совместно с экспертами Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V проводят опрос на форуме Forex: как вы считаете, будет ли дешеветь недвижимость Москвы?
■ да, ведь цены зашкаливают;
■ нет, спрос большой, цены будут только расти.